Только вчитайтесь в эти грандиозные цифры. Башня Burj Khalifa в эмирате Дубай по-прежнему возглавляет список самых высоких зданий мира. В первом квартале 2015 года в Дубае начнут строительство самого большого по площади торгового центра в мире The Mall of the World. На сегодняшний день самым крупный торговый центр мира Dubai Mall также находится в Дубае. Ожидается, что новый ТЦ смогут посещать до 180 млн покупателей ежегодно. 

По данным инвестиционной компании DubaiHolding, Dubai Mall ежегодно посещают 75 млн человек. В прошлом году стало известно о проекте расширения международного аэропорта Al Maktoum International. Через 6-8 лет аэропорт сможет увеличить пассажиропоток до 120 млн человек. По данным Центра авиации Азиатско-Тихоокеанского региона CAPA (Centre for Asia Pacific Aviation), в 2015-м международный аэропорт Дубая лидирует по загруженности в мире. За 2014 год он принял 18,36 млн человек, обогнав лондонский Хитроу, который перевез 16,1 млн человек. 

На начало 2016 года запланирован запуск тендера на строительство амбициозного экологического жилого района DesertRose, рассчитанного на 160 тыс. жителей, который обойдется в 8,2 млрд долларов. Четыре из 97 небоскребов выше 200 метров, построенных по всему миру в 2014 году, были возведены в ОАЭ. В их число попал World Trade Center — комплекс высотой 381 метр, возведенный в Абу-Даби, который стал вторым по высоте небоскребом из числа построенных в 2014 году. Список впечатляющих размахом, а тем более небольших проектов можно продолжать очень долго. В связи с буйным ростом экономики и туризма уже многие годы в ОАЭ наблюдается строительный бум. Так, исследование консалтинговой компании EC Harris показывает, что к 2020 году Дубай в очередной раз столкнется с нехваткой жилой недвижимости.

Секрет такого активного роста рынка кроется в грамотных решениях, принимаемых руководством страны: низкий уровень налогообложения и налаженный экспорт нефти, благодаря которой ОАЭ всего за четверть столетия достигли высокого уровня благосостояния.

Дальновидные руководители страны прекрасно понимают, что жить на одной лишь добыче природных ископаемых не получится — цены на нефть могут упасть сами, в соответствии с законами рынка. В начале февраля 2015 года шейх Мохаммед ибн Зайед, кронпринц Абу-Даби и заместитель главнокомандующего вооруженными силами, выступая на собрании правительства ОАЭ, подчеркнул, что инвестиции в науку и образование, ядерную энергетику и оборону помогут обеспечить будущее ОАЭ через 50 лет, в эпоху, когда нефть будет играть значительно меньшую роль в мировой энергосистеме.

За впечатляющими проектами и цифрами кроется грамотная законодательная база, способствующая здоровой конкуренции на рынке недвижимости и постоянному притоку инвестиционного капитала. Одной из самых показательных и успешных моделей роста среди эмиратов ОАЭ является модель роста эмирата Дубай. С начала 2000-х годов правительство Дубая взялось за законодательную базу, регулирующую сферу недвижимости, постепенно упорядочивая отношения между государством и собственниками, грамотно совершенствуя ее, что способствовало настоящему строительному чуду.

В 2001 году правительство Дубая приняло решение разрешить иностранным гражданам стран, не входящих в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива, владеть недвижимостью в течение 99 лет на определенной территории эмирата. Такие территории получили название «лизхолд эриа» (от англ. leaseholdarea).

В 2002 году кронпринц Дубая издал указ, позволяющий иностранным гражданам непосредственно приобретать недвижимость в эмирате. Эти территории получили название «фрихолд эриа» (от англ. freeholdarea). Такой законодательный шаг дал первый импульс к привлечению иностранных инвестиций в сектор недвижимости Дубая и послужил причиной строительного бума в эмирате. Этот указ был оформлен законодательно. Четвертая статья Закона №7 от 2006 года закрепляет право на владение недвижимостью на «фрихолд эриа» в течение неограниченного срока и владениe недвижимостью сроком, не превышающим 99 лет, на «лизхолд эриа».

На протяжении последнего десятилетия законодательство Дубая в сфере недвижимости было значительно усовершенствовано. Был принят ряд важных нормативно-правовых актов, таких, как закон «О регулировании аренды недвижимости», «О регулировании регистра брокеров по недвижимости», «О праве собственности недвижимости в совместном владении в эмирате Дубай», «О гарантийных счетах объектов застройки в эмирате Дубай», «Об ипотеке в эмирате Дубай», постановления «Об аренде в эмирате Дубай», «О создании Специального судебного комитета для рассмотрения вопросов аренды» и прочих.

Благодаря Закону «О создании Управления по регулированию операций с недвижимостью» был создан Департамент земельных ресурсов Дубая, орган, функциями которого стали разработка и усовершенствование правил, процедур и планов развития сектора недвижимости, лицензирование всех видов деятельности, связанной с недвижимостью, управление счетами условного депонирования застройщиков, регулирование и регистрация договора аренды и сообществ владельцев, согласование рекламных кампаний по новым объектам, исследования сектора недвижимости и др.

Одна из наиболее интересных принятых норм значительно увеличила привлекательность рынка недвижимости для зарубежных инвесторов — приобретая объект жилой недвижимости стоимостью более 1 млн дирхамов ОАЭ (около 275 тыс. долларов США), собственник объекта имеет право получить двухлетний обновляемый ВНЖ для себя и членов своей семьи.

Одновременно с законодательным регулированием в секторе недвижимости с апреля 2000 года Дубай начал активно развивать программу электронного государства, что привело к появлению «электронного правительства», «электронного гражданина», «электронного документооборота для всех проектов», позволило повысить скорость и эффективность работы государственного аппарата, обеспечив прозрачность его действий.

Безусловно, такая система упрощенного документооборота не обошла стороной и сектор недвижимости. Сегодня на интернет-порталах Земельного департамента можно оформить договор купли-продажи недвижимости, зарегистрировать права собственности объекта на стадии застройки, зарегистрировать договор аренды, рассчитать новую арендную ставку согласно текущему индексу арендных цен в определенном районе эмирата, получить лицензию на предоставление брокерских услуг и прочее просто через Интернет.

Несмотря на то что аналитики из компании JLL в конце 2014 года отметили снижение активности покупателей и предположили, что в 2015-м арендные ставки могут подвергнуться некоторому ценовому регулированию, ведущие агентства недвижимости Дубая видят основания для плавного подъема цен на покупку и, как следствие, на аренду недвижимости. Фарук Сайед, исполнительный директор АН «Спрингфилд», отмечает: «Недвижимость Дубая до сих пор недооценена по сравнению с передовыми мировыми мегаполисами. Если еще 15 лет назад Дубай нельзя было сравнивать с Нью-Йорком, Лондоном или Сингапуром, то уже сегодня эмират набирает достаточные обороты, чтобы занимать ведущие места в этой необыкновенной «гонке» по многим параметрам».

Уже в 2015 году мы видим, что Дубай сумел сформировать современную законодательную базу, которая позволяет решить вопросы, связанные с минимизацией рисков приобретения / продажи объектов до стадии застройки (off-plan), с переходом прав собственности построенной и завершенной недвижимости, ипотечным кредитованием, операциями с арендой и т. д., сделав сектор недвижимости наиболее привлекательной платформой для зарубежных инвестиций. Политика Дубая всецело соответствует единому видению развития ОАЭ в долгосрочной перспективе, где первоочередное место отведено не нефти, которая уже занимает менее 5% доли ВВП Дубая, а развитию наукоемких отраслей экономики, недвижимости и туризму. При этом правительство продолжает уделять особое внимание иностранным инвестициям в указанные сферы, максимально обеспечивая гарантии капиталовложений на законодательном уровне, поддерживая имидж Дубая как одного из самых безопасных и высокоприбыльных деловых «оазисов» мира.