Недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании

Преимущества

К преимуществам проживания в Испании относятся:

  • Невысокая стоимость недвижимости в стране.
  • Высокий уровень жизни.
  • Комфортный климат и благоприятный экологический уровень.
  • Программа банковской недвижимости (объекты, изъятые банками у должников, которые не смогли выплатить кредит по ипотеке. Такая недвижимость продается по ценам ниже, чем стоимость другой недвижимости. При покупке таких домов и квартир первоначальный взнос в ипотеку почти отсутствует).
  • Широкий выбор недвижимости.
  • Наличие недвижимости в Испании предоставляет право на приобретение шенгенской мультивизы, позволяющей пребывать  в стране до 90 дней каждые полгода или 180 дней в году. Испанская мультивиза открывает все преимущества обладания обычной шенгенской визой.
  • Членство  Евросоюза и стран Шенгенского соглашения.
  • Безвизовый режим проезда между странами Шенгенского соглашения.
  • Хорошо развито направление туризма как зимнего, так и летнего.
  • Бесплатное среднее образование для детей, даже иностранных граждан, которые не имеют вида на жительство.
  • Богатое культурное наследие и исторические достопримечательности.
  • Легкое оформление кредита при покупке недвижимости под 5,5-6 %.
  • Хорошее место для любителей водного спорта (виндсёрфинга, дайвинга и парусного спорта).
  • Возможность изучить испанский язык по специально разработанным программам на курсах при ВУЗах. Такие курсы занимают  от 6 мес. до 1,5 года.
  • Дипломы, соответствующие уровню европейских стандартов.

Процесс покупки. Особенности

Независимо от того покупатель является резидентом или нет, он может приобретать  недвижимость в Испании. Покупка недвижимости состоит из следующих этапов:

  • Выбора объекта. Подбор недвижимости осуществляется в каталоге веб-портала Yana Property, при этом можно провести сортировку по необходимым, интересующим именно Вас категориям.
  • Предварительный договор. Иногда покупатель и продавец подписывают предварительный договор, в котором обозначается предоплата.
  • Резервация объекта. Как правило, составляет 10% от стоимости объекта.
  • Открытие счета в испанском банке. Происходит после резервации. Банковский счет нужен для проведения оплаты всех расходов, связанных с предстоящей сделкой. В будущем этот счет может применяться для оплаты коммунальных счетов и других расходов на содержание недвижимости.
  • Получение идентификационного номера иностранца (N.I.E). Необходим для того, чтобы совершать сделки купли-продажи с участием нерезидентов Испании.
  • Согласование даты подписания финального договора (Estrictura publica). Осуществляется в нотариальной конторе. На данном этапе происходит подача документов, необходимых для оформления ипотечного кредита. Нотариальные расходы и услуги агентства оплачиваются продавцом, если только противоположное не прописано в договоре. Покупатель имеет право обратиться за услугами к местному адвокату, который поможет оформить покупку недвижимости в Испании. Плата адвоката равна 1-2% от стоимости объекта недвижимости.
  • Подписание договора купли-продажи. Подписание происходит в нотариальной конторе. Здесь же происходит оплата сделки и налогов на приобретение недвижимости. Нотариус заверяет договор.
  • Передача в государственный Регистр Собственности оригинала договора. Здесь производится оформление недвижимости в Испании. Регистрация длится от нескольких месяцев до полугода. После проведения регистрации оригинал договора передается новому владельцу объекта недвижимости.

Особенности:

  • Во время заключения сделки с недвижимостью в Испании, если владелец (продавец) состоит в браке или объект имеет несколько собственников, тогда необходимо взять согласие на продажу всех собственников объекта или супруги(а) владельца.
  • В Испании иностранцы могут организовывать акционерные общества или приобретать акции уже сформированного общества.
  • Ограничения на сделки с землей. На это влияют историко-культурные и экологические факторы. К примеру, в Испании запрещено строительство стометровой зоне на береговой линии страны, поскольку данная земля находится в собственности государства и не подлежит продаже.

Налоги на недвижимость

Покупая недвижимость в Испании, вам следует знать о следующих налогах и пошлинах:

  • НДС (IVA) – 8%-10%.
  • Налог на передачу прав собственности (ITP) – от 6% до 11%, в зависимости от региона
  • Гербовый сбор (AJD) – 1% от стоимости недвижимости
  • Оплата услуг нотариуса – 0,3-0,5% (обычно оплата производится продавцом)
  • Оплата внесения записи о приобретении объекта в реестр собственности – 1%;
  • Оформление ипотеки стоит обычно 1-1,5 %.
  • При покупке вторичного жилья необходимо ещё уплатить: налог на передачу прав на недвижимость (IТР) – 7% от стоимости жилья;
  • НДС на землю (Plus Valia) устанавливается на муниципальном уровне.

Ипотека

Купить недвижимость в Испании в кредит легко. Испанские банки не предоставляют иностранцам кредит на покупку или строительство жилья, но для этого необходимо знать некоторые условия:

  • Срок ипотечного кредита составляет 5-25 лет. В редких случаях срок может возрасти до 30 лет. Величина кредита достигает 60% от цены недвижимости, которая указана в договоре, или от кадастровой цены объекта.
  • Процентная ставка по ипотечному кредиту равна 2,9% годовых.
  • Выплаты по кредиту не должны  превышать 30% от размера месячного дохода заёмщика. Это учитывается при оформлении и подаче документов на ипотеку.
  • Ипотечный кредит возможно оформить на несколько человек, к примеру, на мужа и жену. В таком случае документы стоит подавать на всех участников сделки.

Список документов, необходимых для получения ипотечного кредита:

  • Загранпаспорт.
  • Справка о зарплате по месту работы или справка о доходах.
  • Форма 2НДФЛ.
  • Налоговая декларация либо документ об отсутствии задолженности по налогам.
  • Документы, доказывающие вашу финансовую стабильность и состоятельность, к примеру, документы на собственность, акции и доли в предприятиях, выписка с банковского счёта.

Расходы на содержание или сопроводительный сервис

В Испании действуют стандартные по европейским меркам затраты на содержание недвижимости:

  • Плата за коммунальные услуги насчитывается в зависимости от типа жилья.
  • Плата за электроэнергию (формируется из абонентской платы и оплаты реально затраченной электроэнергии).
  • Плата за водоснабжение (формируется из абонентской платы и оплаты реально затраченной воды). Тарифы за водоснабжение отличаются в разных регионах.
  • Ежегодный налог на недвижимость в Испании составляет от 0,5% до 2% от налоговой стоимости жилья.
  • Плата за газоснабжение. Входит в содержание дома. Оплачивается точно так же как и вода и электричество.
  • Налоговая стоимость обычно на порядок меньше реальной стоимости объекта, которая указывается в договоре купли-продажи.
  • Вывоз мусора для частных домов и вилл включен в расходы на содержание недвижимости и составляет порядка 30-50 евро в год.
  • Проведение телефонной линии будет стоить 200-300 евро. Абонентская плата составляет 20 евро в месяц.
  • Выделенная линия интернета составляет 25-40 евро в месяц. Ежегодные страховые взносы  составляют 200-300 евро.
Посмотреть все объекты Испании