Уникальный рынок недвижимости Монако сформировался под влиянием ряда факторов, которые и являются привлекательными для множества обеспеченных инвесторов мира.

Налоги. Монако не входит в состав Евросоюза, связано с Францией таможенным соглашением, признает евро в качестве официальной валюты. Княжество Монако не облагает налогами имущество, отсутствуют также подоходный налог и налог на прибыль. Прямых налогов в стране практически нет, их заменяют косвенные.

Финансы. Монако находится на 6 месте в Европе среди крупных финансовых центров, согласно статистике компании Z/Yen.

Население. Монако занимает небольшую площадь – всего 2,02 км². Для сравнения, это всего лишь 6% площади Манхеттена в Нью-Йорке. Плотность населения страны составляет 18 000 человек на 1 км². В связи с ограниченной территорией и высоким спросом, недвижимость страны считается самой «горячей» в мире.

VIP недвижимость. Уникальность рынка недвижимости заключается в том, что лишь 5% всех объектов можно отнести к среднему классу и расположены они около границы с Францией. Большинство объектов страны – это элитная недвижимость.

Международные отношения и язык. В Монако открыты представительства более чем 100 различных стран мира. Официальным языком страны признан французский, здесь также говорят на английском и итальянском языках, монегасском диалекте.

Развлечения. В Монако находится известное на весь мир казино «Монте-Карло», регулярно проходятся соревнования «Формула-1».

В последние годы все отчетливее прослеживается тенденция среди супер богатых инвесторов, чьи активы превышают €30 млн, к приобретению недвижимости в самых крупных и дорогостоящих городах мира. Так инвесторы из Нью-Йорка и Лондона выбирают недвижимость Монако в качестве второго объекта. Таким образом, инвесторы добиваются повышения возможных доходов от приобретения объектов в различных налоговых зонах. Благодаря экономическому подъему в развивающихся странах к 2020 году количество сверхбогатых инвесторов составит 250 000 человек.

Рынок недвижимости Монако в прошлом году вернулся к уровню 2007 года, до кризисного периода. Количество реализованных в 2014 году объектов на вторичном рынке составило 555, что превысило данный показатель 2007 года на 21%. Общая сумма сделок с недвижимостью за прошлый год составила €2 млрд, что на 91% выше докризисной отметки. Цены на недвижимость премиум класса составляют примерно €90 000 за квадратный метр.

Из-за ослабления позиций евро увеличился рост интереса среди инвесторов из Великобритании и Америки, что вполне логично привело к росту цен на недвижимость.  Из-за падения евро держатели сбережений в фунтах и долларах обратили внимание на недвижимость в еврозоне, в том числе и в Монако. Для сравнения в начале 2014 года объекты недвижимости  стоимостью €2 млн обошлись бы инвестору в 2,77 млн в долларовом эквиваленте, а в начале 2015 года уже $ 2,16 млн. Разница в долларах составляет 22%, а в фунтах – 12%.

Выбор новой недвижимости в Монако достаточно беден и новое жилье особенно ценится среди покупателей. Основная масса существующих квартир была построена в 1960-1970 годы и уже не отвечает современным требованиям и стандартам. На рынке первичной недвижимости Монако в 2014 году состоялось всего 11 крупных сделок, а в 2013 году подобных сделок было 15.

В ближайшие годы запланировано построить новые здания с несколькими десятками апартаментов - Le Stella и Tour Od?on. Кроме того, разрабатывается проект увеличения площади государства на 27,5 га за счет насыпных территорий в Средиземном море.