Энергетический кризис, рост цен на энергоресурсы, резкое ухудшение экологической ситуации приводят к тому, что государства и бизнес массово и довольно успешно внедряют энергосберегающие технологии. Благодаря этому, энергоемкость мирового ВВП в период с 1990 по 2015 годы снизилась в среднем на 32%. Для современных компаний забота об окружающей среде является частью корпоративной социальной ответственности, что, в свою очередь, повышает их репутацию в глазах общественности.

МИРОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ

Развитые страны уже несколько десятилетий работают над сокращением потребления энергоресурсов. В Исландии уже практически вся энергия поступает из возобновляемых источников. К 2020 году планируют достичь подобных результатов Шотландия и Мальдивы, к 2030 — Дания.

Аналогичные «дорожные карты» разрабатываются и в других странах. В Украине поставлена цель к 2035 году около 25% энергии получать из возобновляемых источников (сейчас этот показатель составляет 2%). О необходимости беречь ресурсы все чаще говорят собственники бизнеса. В ряде стран «зеленое» строительство поощряют снижением налоговых ставок и другими преференциями.

«Многие международные корпорации могут арендовать офис только в том бизнес-центре, где заботятся об энергоэффективности. Это их политика», — рассказывает член совета директоров ТРЦ Victoria Gardens, партнер Ukraine Turnaround Real Estate Fund Сергей Овчинников.

Новые требования вынуждают девелоперов приспосабливаться. «В Сингапуре сейчас строятся только энергоэффективные здания», — говорит основатель и президент консалтинговой компании UTG Вадим Непоседов: «Если девелопер хочет, чтобы его здание пользовалось спросом долгие годы после ввода в эксплуатацию, то нужно строить его с применением «зеленых» технологий. Это новая культура».

Да и общество настаивает на отказе от ядерной энергетики, популяризации энергосберегающего транспорта и внедрении новых технологий при строительстве объектов инфраструктуры.

Мировые СМИ часто пишут о людях, которые полностью или частично перешли на использование энергии из возобновляемых источников. Например, заряжают мобильные телефоны с помощью велотренажера. Подобный принцип задействован и в устройствах WeBike на Лионском вокзале, железнодорожных станциях, в аэропортах и шопинг-центрах в Париже и регионах Франции, а также за ее пределами.

Но не только отдельные лица — целые населенные пункты — проявляют сознательность. И в Украине — тоже! В селе Севериновка Винницкой области полностью перешли на энергию из альтернативных источников: биотопливо, энергию солнца, геотермальную и ветроэнергетику. Этот населенный пункт стал своего рода испытательным полигоном. Аналогичные есть в Чехии, Австрии. К такой же сознательности общественность призывает и бизнес.

В странах ЕС действуют несколько систем оценки энергоэффективности зданий — BREEAM, DGNB, LEED, самый распространенный из которых — BREEAM, разработанный в 1990 году британской организацией BRE Global. Согласно ей, каждому объекту выставляются баллы по 10 направлениям, таким как качество управления зданием, строительные материалы, потребление воды и прочих ресурсов, транспорт, инновации. Около одного миллиона зданий уже получили этот «зеленый» сертификат, еще большее количество занимаются его оформлением. Учитывая, что 85% энергии идет на обогрев и охлаждение, энергосберегающие технологии позволяют существенно снизить расходы на эксплуатацию зданий.

Для создания энергоэффективной системы помещение разделяют на несколько секций в зависимости от интенсивности воздухообмена, а вентиляция определяется количеством человек в комнате в данный момент. В здании офиса Commerzbank во Франкфурте архитекторы предложили применять двухслойное остекление. Через отверстия во внешнем слое воздух проникает между слоями. Благодаря этому создается естественная вентиляция даже на 50-этаже, а тепло остается в помещении. Осенью и зимой по ночам пространство между внешней и внутренней оболочками фасада герметизируется, что позволяет создать воздушную прослойку с хорошими теплоизоляционными свойствами. Таким образом экономят на отоплении. Для охлаждения офисных и торговых центров не обязательны кондиционеры.

Рядом со зданием Центра окружающей среды в Хельсинки, которое считается одним из самых энергоэффективных в Финляндии, пробурили 20 скважин глубиной 200 метров. Летом холодная вода поднимается в здание и охлаждает помещения. Насосы работают за счет энергии, полученной от солнечных панелей. Финляндия не может похвастаться большим количеством солнечных дней, поэтому панели установлены только на южной стороне здания. Но и это позволяет сократить расход электроэнергии примерно на 20%.

Модное направление в экологическом строительстве — озеленение балконов жилых домов и офисов. В китайском Нанкине строится небоскреб Nanjing Green Towers с тысячью деревьев, свыше 2,5 тыс. кустарников и других растений. Такой сад будет выделять около 60 кг кислорода ежедневно, помогая противостоять парниковому эффекту. А заодно фасады из живых растений снижают расходы энергии на обогрев и кондиционирование воздуха в зависимости от времени года.

В жилом комплексе Agora Garden на Тайване, помимо энергосберегающих окон и солнечных панелей, установят системы для закачки дождевой воды, которая пойдет на орошение мини-садов и огородов, а такие предусмотрены в каждой квартире.
Большую роль в энергосбережении отводят и автоматизации зданий. По данным Siemens, она в перспективе даст до 30% экономии. Современные технические установки (отопление, вентиляция, холодильные камеры и генераторы, освещение и энергоснабжение) сократят расход энергии на 60%, грамотная конструкция здания – на 50%.

УКРАИНСКИЕ РЕАЛИИ

Национальные девелоперы пока не рискуют воплощать в жизнь столь смелые проекты. Движение к зеленому строительству сопровождается дополнительными затратами и сложностями, в том числе ограниченным предложением такого рода услуг на украинском рынке. И все же таковые имеются.

Например, сертификаты BREEAM получили киевский офисный центр Astarta и львовский торговый центр Forum Lviv. Сертифицировано LEED здание посольства США в Киеве и офис компании Shell.
  
О повышении энергоэффективности позаботился и ТРЦ Ocean Plaza, снизив интенсивность освещения в ночное время, установив LED-светильники, внедрив систему рекуперации воздуха.

«До повышения тарифов на электроэнергию строить энергоэффективные здания было невыгодно», — рассказывает директор проектной группы «Архиматика» Александр Попов. «Реализация таких проектов обходится существенно дороже, поэтому увеличивает период окупаемости. Инвесторы не хотели вкладывать деньги в проекты со сроком возврата инвестиций свыше 10 лет», — говорит он.

Сергей Овчинников добавляет, что использование энергоэффективных технологий требует дополнительных вложений в размере 50-100 долл на один квадратный метр. Если инвестор хочет построить здание площадью 50 тыс. кв. м, то на внедрение «зеленых» технологий ему дополнительно понадобится 2,5-5 млн долл. Поэтому большинство офисов, торговых центров и гостиниц используют энергоэффективные технологии «точечно», стремясь к экономии, а не энергоэффективности. Во многих офисных центрах бумажные полотенца заменили сушилками, сократили количество бумажной корреспонденции, по вечерам в зданиях отключают отопление, устанавливают датчики движения и экономные краны подачи воды. Многие украинские компании отказались от «бумажных» открыток своим партнерам на праздники в пользу электронных, призывая беречь природные ресурсы.

Александр Попов говорит, что в зданиях стали устанавливать геотермальные тепловые насосы, которые также способствуют экономии. Такое устройство заимствует природное тепло (из земли, воды, воздуха и т.п.) с помощью теплообменника и передает его в здание. Все эти шаги позволяют снизить затраты на коммунальные услуги примерно на 15%.

Некоторые уже существующие объекты принимают комплексные меры по повышению энергоэффективности. В числе таковых – спортивный комплекс «Лико-Спорт», где удалось сократить на 40% расход на нагрев воды и подогрев бассейна и 70% — на подогрев воздуха.

На рассмотрении — установка гелиосистемы Bosch в столичном торгово-офисном центре Silver Breeze. Фасадные окна центра изготовлены с использованием энергосберегающих технологий. Там же находится ультрасовременный офис компании Robert Bosch Ukraine, выполненный согласно концепции Inspiring Working Conditions: с гибкими рабочими пространствами, удобной мебелью, фитнес-залом, кухней и игровой комнатой для детей сотрудников. Здесь также используются энергосберегающие технологии в системах кондиционирования и отопления и применены другие «зеленые» практики: раздельный сбор отходов, LED-освещение, а ковровая плитка Interface обеспечивает дополнительную звукоизоляцию, изготавливается из переработанного сырья, а сама компания-производитель на 98% сократила выбросы углекислого газа по сравнению с 1996 годом и внедрила замкнутый цикл использования воды.

Таким образом, офис Bosch дружественный для персонала и окружающей среды. В ТОЦ Silver Breeze установили датчики движения в местах с небольшой проходимостью, что позволяет экономить 40% электроэнергии, провели дополнительную изоляцию панелей.

Программы по энергосбережению работают в бизнес-центре «Леонардо». Показательно использование солнечных панелей одним из киевских «Макдональдсов». Планируют установить солнечные панели на крыше кинотеатра «Краков».

Среди дошкольных и школьных учебных заведений можно привести в пример детский сад LeapKids и инновационную «Гимназию А+», созданную при поддержке команды «Архиматика». В гимназии используются тепловые насосы, энергоэффективное стекло, солнечные батареи, сверхсовременная система вентиляции, «умное» освещение, трехуровневая система очистки воды.

В ближайшие годы девелоперы будут вынуждены переходить на «зеленые» технологии. С одной стороны, того требуют международные компании, политика которых обязует их арендовать только соответствующий стандартам энергоэффективности офис. С другой, не каждый арендатор согласится оплачивать растущие коммунальные платежи, да и девелоперу не нужны дополнительные эксплуатационные расходы. Тем более что новые технологии в перспективе дают не только экономию, но и снижают риск аварийных ситуаций, улучшают микроклимат и делают пребывание в здании более комфортным, что положительно сказывается на работоспособности и доходах.

Поэтому «зеленое» строительство – это тот вектор, который рано или поздно придется взять каждому застройщику для успеха на рынке. Думают об экономии и сохранении окружающей среды и обычные граждане. Это значит, что в ближайшие пять-десять лет в Киеве и городах-миллионниках могут появиться первые «зеленые» жилые многоэтажки. Ведь жить и работать там, где заботятся об окружающей среде, становится не только разумно с точки зрения бюджета, но и престижно.