Преимущества

К преимуществам покупки жилья в Венгрии можно отнести:

• Членство Венгрии в Евросоюзе и странах Шенгенской зоны;
• Возможность получения вида на жительство сразу после покупки недвижимости, не зависимо от ее стоимости;
• Венгрия поддерживает частный бизнес и предоставляет налоговые льготы для этой сферы;
• Развитый туризм позволяет получать доходы с аренды, особенно в курортных городах;
• Богатое историческое и культурное наследие.

Процесс покупки

Покупка недвижимого имущества в Венгрии не вызывает больших трудностей и неурядиц и состоит из нескольких этапов:

• Выбор объекта покупки. Подбор интересующей Вас недвижимости осуществляется в каталоге веб-портала Yana Property, где можно настроить сортировку по ключевым параметрам;
• Предложение о покупке. Предложение может быть сделано в устной форме или оформлено как официальное предложение (offre d’achat), где прописываются предварительные условия сделки. На данном этапе не проводятся никакие финансовые операции (денежные переводы, внесение залогов до момента подписания предварительного договора). Перед покупкой недвижимости следует провести проверку её технического состояния.
• Договор купли-продажи. Зачастую, в Венгрии не составляют предварительный договор, а переходят сразу к окончательному варианту, обсудив заранее необходимые детали. Договор купли-продажи должен быть обязательно подписан в присутствии адвоката, зарегистрированного в Венгрии. В договоре указываются технические характеристике: тип недвижимости, площадь, планировка и адрес. С 2014 года к договору обязательно прикладывают энергетический сертификат имущества, который оформляет продавец;
• Внесение предоплаты. После заключения договора купли-продажи покупатель обязан внести предоплату в размере 10%. В случае невыполнения обязательств покупателем сумма не будет возвращена, а в случае невыполнения продавцом – покупатель получит обратно задаток в двойном размере.
• Получение официальных документов. После того, как муниципалитет одобрит покупку недвижимости, оставшаяся сумма переводится покупателем на счет адвоката, который подает заявление об окончательной регистрации имущества на имя покупателя и получает документы о праве собственности;

Налоги на недвижимость

За исключением курортных мест, например регионов Балатона и Хевиза, в Венгрии отсутствуют пошлины на недвижимость. В случае с курортами, размер налога зависит от близости имущества к курортному месту. В Хевизе налог будет составлять около 2 евро в год на квадратный метр. Таким образом, налог на апартаменты в 100 кв.м будет около 200€ год. В Будепеште, как практически и по всей территории страны, тоже нет налога на недвижимость.
Однако, во время покупки недвижимости, кроме ее стоимости необходимо будет понести дополнительные траты:

• Услуги адвоката – 1-2% от общей стоимости недвижимости;
• Оплата сбора в мери – примерно 170 евро;
• Паспорт домовладения – около 21 евро;
• Вето на предыдущего владельца – 22 евро;
• Заверение загранпаспорта нотариусом – 10 евро;
• Единоразовая госпошлина в размере 4% от стоимости покупаемого имущества выплачивается в течение календарного месяца после вступления в права владельца;

Страхование жилья

В Венгрии страховка жилья необязательная процедура, исключения составляют только ипотечные кредиты. Несмотря на то, что Венгрия считается безопасной европейской страной, рекомендуется все же застраховать жилье от возможных неприятностей. Стоимость страхования зависит от ряда факторов, в том числе проживает ли кто-то в объекте страхования постоянно или нет. Например, нежилой дом или квартиру застраховать будет существенно дороже, чем те объекты, где кто-то проживает постоянно.

Ипотечные кредиты

Ипотечные кредиты в Венгрии доступны только гражданам-резидентам стран Евросоюза. Размер кредита будет напрямую зависеть от стоимости выбранного объекта недвижимости, но не более 100 тысяч евро сроком до 10-ти лет.

Условия, необходимые для получения кредита:

• Приобретаемая заемщиком недвижимость;
• Официально заверенные справки о доходах;
• Обязательное заключение банковского договора о страховании недвижимости.

В среднем, ипотечная ставка по кредитам в стране считается одной из самых больших во всей Европе и составляет около 7,5% в год.

Расходы на содержание недвижимости в Венгрии

Приобретая имущество в Венгрии, покупатель несет следующие расходы:

• Единоразовый налог при покупке, составляющий 4% от стоимости имущества;
• Во время первой продажи недвижимости налог составит 25% от ценовой разницы недвижимости в момент покупки и продажи;
• Коммунальные платежи - электричество около 0,2 евро за кВт\час, вода – 3 евро куб. метр, газ – 0,5 евро куб.метр.
• При сдаче недвижимости в аренду, с владельца будет сниматься 16-ти % налог на доход от аренды;
• Для курортных регионов действует собственный налог на недвижимость, размер которого варьируется от близости недвижимости к курортным регионам.

Коммунальные услуги в Будапеште будут стоить около 80 евро летом и 110 зимой для средней квартиры с двумя комнатами, обслуживание дома у берегов озера Балатон – примерно 150-200 евро.

Посмотреть все объекты Венгрии