Недвижимость в Турции

Недвижимость в Турции

Преимущества

К преимуществам покупки недвижимости в Турции относятся:

  • Упрощенный процесс купли-продажи недвижимости.
  • Невысокие налоги на недвижимость.
  • Доступные цены на коммунальные услуги и продукты питания.
  • Простая процедура получения ВНЖ.
  • Благоприятный климат.
  • Хорошо развито направление туризма.
  • Большой выбор товаров и услуг.
  • Богатое культурное наследие и исторические достопримечательности.
  • Развитая инфраструктура (сеть автомагистралей, железных дорог, множество международных аэропортов).

Процесс покупки. Особенности

Иностранный гражданин может легко приобрести недвижимость в Турции, придерживаясь следующих этапов:

  • Выбор объекта. Подбор недвижимости осуществляется в каталоге веб-портала Yana Property, при этом можно провести сортировку по необходимым, интересующим именно Вас категориям.
  • Заключение сделки. Договор купли-продаже составляется на двух языках – турецком и родном для покупателя. В договор обязательно вносятся сведения о покупателе и продавце, объекте недвижимости, обязательствах обеих сторонах, условиях оплаты, юридических и законодательных процедурах. Во время подписания договора обязательно осуществляется внесение предварительного взноса в размере 1% - 3% от стоимости объекта. Внесение денег является залогом снятия объекта с продажи.
  • Индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН). Оформление покупки недвижимости, регистрация объекта, открытие банковского счета в Турции осуществляется только при наличии ИНН, который можно получить в Налоговом управлении. Эта процедур очень быстрая и занимает около 30 минут. После происходит открытие банковского счета, чтобы совершить осуществление платежей по сделке. Счет можно открыть в любой из трех валют – доллары США, евро или турецкие лиры. Минимальной суммы вклада не существует.
  • Разрешение на покупку недвижимости в Турции. Прежде чем начать оформление квартиры в Турции нужно получить от Министерства обороны разрешение на покупку недвижимости, которое подтверждает, что объект не находится в секретной или охраняемой зоне. Срок получения разрешения составляет 1,5 – 2 месяца.
  • Передача свидетельства о праве собственности (Тапу). После получения Разрешения от Министерства обороны и оплаты оставшейся суммы, происходит регистрация передачи прав собственности в местном Кадастровом управлении и оформление недвижимости новым владельцем объекта в местных муниципальных органах.

Нерезиденты страны имеют ряд ограничений приобретая недвижимость, таких как запрет на покупку объектов в сельской местности, зонах безопасности и запретных военных зонах; суммарная площадь покупаемой недвижимости не должна превышать 25 000 кв.м. по всей стране.

Налоги на недвижимость

В Турции иностранец должен осуществить следующие платы и налоги:

  • Налог на приобретение недвижимости – 4% от стоимости недвижимости;
  • Нотариальные расходы – €220;
  • Разрешение от военных органов – €430;
  • Переоформление счётчиков воды и электричества на имя покупателя – €200-€300

Ипотека

В Турции ипотечное кредитование не составляет сложностей. Ипотеку можно получить как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Условия ипотечного кредитования для иностранцев состоят из следующих этапов:

  • Возраст заемщика не должен быть менее 25 лет и не более 70 лет.
  • Размер кредита может составлять только до 50% от кадастровой стоимости объекта. Минимальный заем – 30 000 евро, максимальный заем – 200 000 евро.
  • Срок ипотеки на недвижимость до 20 лет при минимальном сроке кредита в 5 лет. Ставка – в среднем 7–8% годовых. Кредит выдается только на готовые объекты не старше 20 лет.
  • Штрафные санкции за досрочное погашение – 2%.

Необходимые документы для оформления ипотечного кредитования: справка о доходах – форма 2 НДФЛ за последний год; копия заграничного паспорта; справка с места работы; документы на недвижимость; вид на жительство, полученный в Турции (на 6 месяцев); выписка из банка за последние 3 месяца о наличии средств на счете и движении средств по счету; ИНН, полученный в Турции (выдается по прибытии в страну); кредитная анкета.

Расходы на содержание или сопроводительный сервис

Расходы на содержание жилья в Турции:

  • Налог для жилого фонда – 0,11 – 0,22 % в год от стоимости объекта. Налог может оплачиваться двумя равными взносами.
  • Ежегодный налог на недвижимость (может отличаться, поскольку устанавливается администрацией того или иного района. Налог направляется на вывоз мусора и поддержку чистоты на территории – €25-€35.
  • Коммунальные услуги оплачиваются по счетчикам: €0,8-€1,7 за куб. воды;  €0,13-€0,2 за кВт.ч. электричества.
  • Обслуживание жилого комплекса устанавливается в зависимости от площади участка, количество квартир/вилл, наличия бассейна и т.п. Цена может варьироваться от €30 до €120.
  • Страхование от землетрясения – €80-€130 в год.
  • Добровольное страхование приобретённой недвижимости – €150-€500.
Посмотреть все объекты Турции