Следует отметить такие преимущества приобретения недвижимости в Таиланде:
• недвижимость не облагается налогами
• приемлемая стоимость объектов недвижимости
• невысокая стоимость содержания
• низкий прожиточный минимум
• отличный климат и природа
Приобретать жилую недвижимость Таиланда иностранные граждане свободно могут в кондоминимумах, а вот владеть землей не может, согласно законодательству страны. Право владения покупатель получает только на объект, расположенный на земельном участке. При необходимости владения землей, можно оформить долгосрочную аренду или же приобрести ее на юридическое лицо.
Приобретение недвижимости в Таиланде следует начинать с выбора объекта, для этого следует обратиться в агентство недвижимости, чтобы избежать языковых и законодательных трудностей. Для потенциальных покупателей агентство устраивает бесплатный ознакомительный тур, который может длиться от одного до пяти дней. Сделку купли-продажи можно провести удаленно, используя электронную почту и экспресс-доставку. Все юридические хлопоты берет на себя компания-продавец объекта.
Для осуществления сделки потребуется только загранпаспорт покупателя, если же недвижимость приобретается на юридическое лицо, то необходимые документы оформляются непосредственно на месте.
Когда объект для покупки выбран, следует получить специальную справку FET (Foreigner Exchange Transaction Form)в местном банке, которая подтвердит перевод иностранных инвестиций. Приобрести недвижимость в Таиланде можно только в качестве инвестора, а для этого необходимо подтвердить перевод денежных средств из другой страны, согласно местного законодательства. Эта справка необходима как при безналичном, так и при наличном расчете по договору. Счет можно открыть в любом местном банке, условия также будут различны. При ввозе наличных средств в страну, их необходимо обменять в национальную валюту (баты) и также получить справку FET. То же правило действует в случае использования дорожных чеков или прямого перевода денежных средств с иностранного счета покупателя на счет продавца или агентства.
Далее следует подписания предварительного договора – резервационного листа, в котором прописываются все данные об объекте и данные сторон. Подбор объекта и оформление резервационного листа обычно занимает около трех дней. Согласно подписанному документу, покупатель переводит 1% от стоимости недвижимости, в случае отказа от сделки покупателем сумма брони не возвращается. Если же сделка отменяется по вине продавца, то задаток возвращается в полном объеме. После внесения задатка, юристы продавца занимаются подготовкой договора купли-продажи, обычно это занимает не более 30 дней.
Проверкой объекта недвижимости по запросу покупателя занимается юридический представитель продавца – эта услуга оплачивается покупателем. Для проверки необходимо запросить соответствующие документы на объект. Также следует обратить внимание на такую особенность: некоторые квартиры в одном и том же многоквартирном доме могут не являться частью одного кондоминимума. Этот момент следует дополнительно проверить.
Подписание основного договора может проходить в отсутствие покупателя, с помощью электронной почты и экспресс-доставки документов. В основном договоре наряду со всеми основными положениями прописывается сторона, которая будет оплачивать налоги и сопутствующие сделке платежи.
Для окончания сделки купли-продажи покупатель должен внести полную стоимость объекта. Если же объект находится в процессе строительства, то оплата может быть растянута во времени. Однако получение права собственности и регистрация сделки происходит только после окончательного расчета за недвижимость. Документ, подтверждающий право собственности, называется Chanote (Чанот), он выписывается на тайском языке и ничем не отличается от подобных, выданных гражданам страны. В Чанот указываются все предыдущие продажи данного объекта.
Особенности покупки объектов недвижимости в Таиланде:
• Приобретение земельного участка
Приобретение и полное владение земельным участком возможно только для юридических лиц. Можно получить землю в долгосрочную аренду сроком на 30 лет и возможностью дважды ее продлить (в общей сложности 90 лет). Аренда некоторых дорогостоящих объектов может быть оформлена на 120 лет, бизнес-объекты – до 150 лет.
• Приобретение виллы
Покупая виллу на территории страны, иностранец становится владельцем только строения, а не земельного участка, на котором она расположены. Участок можно взять в аренду или оформить покупку на местную компанию, получив при этом долю акций компании.
• Приобретение квартиры в кондоминимуме
Иностранные инвесторы могут беспрепятственно покупать квартиры кондоминимуме, получая полные права собственности на нее. Кроме этого за владельцем квартиры закрепляется право использования прилегающих территорий, таких как бассейн, парковка или сад. Единственным ограничением при данной покупке, является установленный законодательством предел – иностранным гражданам может принадлежать не более 49% объема многоквартирного дома, остальная часть должна быть во владении тайских граждан или местных компаний.
Налоги на недвижимость в Таиланде:
• 6,5-6,7% - пошлина в Земельный департамент при покупке квартиры у застройщика
• 2,5-5% - при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости
• около €300 – при покупке дома или виллы на земельном участке
Согласно законодательству Таиланда, иностранный гражданин может оформить ипотечный кредит на приобретение недвижимости. Однако на деле все не так просто.
Основные критерии для оформления ипотеки:
• продавец обязан иметь право собственности на объект
• договор ипотеки составляется письменно и обязательно регистрируется у полномочного лица (в зависимости от формы собственности земли где расположен объект)
• землю необходимо зарегистрировать в Земельном департаменте или другом соответствующем органе
Условия предоставления ипотечных кредитов для иностранцев:
• вид на жительство
• разрешение на работу
• подтверждение от работодателя о трудоустройстве
• свидетельство о браке с гражданином/гражданкой страны (в некоторых банках)
• внесение 70% суммы сделки (при покупке квартиры в кондоминимуме) или 80% суммы сделки (при покупке дома или земли)
• срок погашения кредита от 5 до 7 лет (зависит от банка)
Учитывая не простые условия предоставления ипотечных кредитов, тайские застройщики предоставляют покупателям рассрочку, условия которой они диктуют самостоятельно. Довольно легко договориться с застройщиком о беспроцентной рассрочке в строящемся доме сроком 2 года. Для этого необходимо внести первый взнос, размер которого индивидуален, и регулярно выплачивать оставшуюся сумму.
Некоторые застройщики предоставляют рассрочку с небольшими процентами на срок до 10 лет, при этом размер процента зависит от вашего умения договариваться.
Получить кредит, рассрочку или ипотеку, приобретая вторичное жилье в Таиланде, нет возможности.
Расходы на содержание квартиры размером 50 м2 составят в месяц примерно $70-100. В эту сумму входят:
• вода и электричество
• вывоз мусора, уборка общих территорий, охрана, освещение
Содержание таунхауса площадью 150 м2 составит примерно $150-200 , а виллы в 200 м2 примерно $200-300 ежемесячно. В эти суммы заложены:
• вода и электричество
• уход за бассейном и садом, уборка дома
• вывоз мусора, уборка общих территорий, охрана, освещение
