Среди преимуществ приобретения недвижимости в Сингапуре следует выделить:
• стабильную экономику страны
• благоприятный климат для бизнеса и инвестиций
• хорошая налоговая политика и нет двойного налогообложения
• ограниченная площадь для строительства и, как следствие, стабильный рост цен на недвижимость
• низкий уровень безработицы
• безопасность в стране на высоком уровне
• легко получить долгосрочную визу или ПМЖ
Процесс покупки недвижимости в Сингапуре не очень сложен. Для ускорения и облегчения выбора подходящего объекта следует обратиться в агентство по недвижимости, желательно с хорошей репутацией. В агентстве покупателю предоставят информацию о рынке недвижимости, окажут помощь в выборе объекта, помогут получить выгодные условия. Кроме того агент по недвижимости может проконсультировать о способе вложений для достижения максимально высокой прибыли от инвестиций.
Как только выбор объекта успешно завершен, необходимо провести полную проверку недвижимости, как юридическую, так и состояние объекта. Особенно следует быть внимательным при покупке элитного жилья.
Оформление сделки и подготовку необходимых документов следует поручить юристу. Когда вы готовы приступить к процессу покупки выбранного объекта, юрист составляет «опцион на покупку» - предварительный договор. На его основании вносится депозитный платеж в размере 1% от общей стоимости недвижимости. Это дает вам право на эксклюзивное приобретение данного объекта в течение 2 недель.
Кроме того, подписание «опциона на покупку» обычно предполагает внесение 10% платы для заверения продавца в серьезности намерений покупателя. Если все договоренности достигнуты – подписывается основной договор, оформляются все необходимые бумаги для передачи недвижимости. Далее проходит завершение процесса покупки.
Следует отметить, что правительство страны приняло Закон о жилой недвижимости еще в 1973, который регулирует возможности приобретения недвижимости для иностранных инвесторов. Согласно закону, приоритет в приобретении недвижимости отдается гражданам страны или лицам, которые все время там проживают. Приобрести запрещенную недвижимость можно, получив предварительно разрешение у властей.
Недвижимость, запрещенная для покупки иностранцами:
• свободная земля
• виллы, таунхаусы и другие виды недвижимости с земельными участками
• квартиры HDB
Приобрести недвижимость без разрешения можно таких типов:
• в кондоминиумах
• квартиру в небольшом жилом комплексе
• некоторые прочие объекты недвижимости без земельных участков
На острове Сентоза можно покупать любую недвижимость.
Важно помнить, что планируя капиталовложения в недвижимость нужно быть готовым к возможным разнообразным изменениям, происходящим на рынке. Возможно повышение ставок по кредитам или рост налоговых ставок, падение или повышение цены на недвижимость. Желательно еще до начала сделки иметь четкий план действий на случай любых возможных изменений.
Среди основных затрат при покупке недвижимости в Сингапуре буду следующие:
• 18% НДС – оплачивается при покупке объектов построенных менее года назад (новых)
• около 3% - гербовый сбор при первой покупке недвижимости (размер зависит от стоимости)
• 0,3% - услуги юриста
• 1% - услуги агентства недвижимости
• сборы на регистрацию прав собственности для нового владельца
Иностранные покупатели могут получить ипотечный кредит от 70% до 80% от полной стоимости объекта. Ставка по кредиту составит 3% годовых, а срок погашения – 20 лет. Если же у вас в собственности уже есть сингапурская недвижимость, то размер кредита не будет превышать 60% от цены. Необходимо помнить о том, что любые иностранные институты не имеют права выдавать ипотечные кредиты для приобретения недвижимости в Сингапуре.
Чтобы получить кредит необходимо будет написать расписку об отсутствии обязательств по другим ипотечным кредитам в стране, а также подтвердить покупку недвижимости для использования в личных целях.
После покупки недвижимости необходимо будет учесть все расходы на содержание нового жилья. Владелец жилья платит налог на собственность, который составляет от 10% до 20% от стоимости объекта. Эта цифра высчитывается исходя из того, что стоимость жилья – это ваша арендная плата, которую можно было заработать за год. Для квартиры, в которой проживает владелец, налог составляет 4-6%.
Содержание квартиры в Сингапуре обычно обходится в $160-$480 в месяц, эта сумма охватывает плату за электричество, газ и воду. Самые высокие затраты обычно на электричество и зависят от интенсивности использования кондиционера.
Посмотреть все объекты Сингапура
