К преимуществам покупки недвижимости в Швейцарии относятся:
Швейцария – страна со строгими правилами по покупке недвижимости иностранцами. Осуществить оформление покупки на частное лицо является практически невозможным, так как процесс покупки предполагает необходимость получить разрешение от властей кантона (региона). Каждый кантон разработал свои строгие правила приобретения недвижимости. Купля-продажа недвижимости осуществляется по Закону Фридриха, который запрещает приобретать недвижимость иностранцам без вида на жительство в Швейцарии. Власти кантонов в некоторых случаях разрешают проводить такие сделки, но только, если покупатель финансово состоятельный, у него нет криминального прошлого и пр.
Швейцария позволяет осуществлять приобретение недвижимости юридическим лицом, зарегистрированным на территории государства. Уставной капитал закрытой компании с ограниченной ответственностью (GmbH, SARL или SGL) должен быть больше CHF 20 000 (€28 320), а акционерного общества – свыше 100 000 CHF (€80 910). В Швейцарии стоимость регистрации юридического лица составляет от €8000 и выше.
Вложение капитала в недвижимость Швейцарии подлежат следующим пошлинам и налогам:
Возраст заемщика варьируется от 21 года до 65 лет. Приобретение недвижимости в Швейцарии в кредит возможно под 3,75% - 4,5% годовых. Обычно, кредит выдается сроком от 2-х до 10 лет. Сумма кредита для иностранных покупателей недвижимости обычно составляет 50-60% от стоимости объекта, каждый случай рассматривается банком индивидуально. Чтобы приобрести недвижимость в Швейцарии с помощью ипотеки, нужно сделать первый взнос размером не менее 40% от цены выбранного объекта недвижимости.
Приобретение недвижимости в Швейцарии нерезидентом страны вызывает определенные сложности и условности:
Нерезидентам покупка недвижимости разрешена в следующих районах: Фрибург, Аппенцель, Юра, Санкт-Галлен, Ват, Берн, Вализ, Граубюнден, Швиц, Люцерн, Нидвальден, Обвальден, Ноенбург, Вале, Тичино, Вауд, Тесин, Во, Шаффхаузен.
Расходы на содержание недвижимости:
