Часто инвесторы не приобретают, а берут недвижимость в аренду, сроком на 99 лет, при этом прибыль государства составляет всего 2%. На покупку, так же как и на аренду можно оформить кредит на 12 -25 лет, процентная ставка составляет от 13% до 15% годовых.
Налогом на приобретение недвижимости иностранцами не облагаются квартиры, которые расположены выше 4-го этажа. Нет процентных ставок и на земельные участки, которые покупаются для реализации крупных инвестиционных проектов. Во втором случае необходимо предоставить бизнес-план, который должны одобрить местные власти.
По мнению специалистов выгодней всего не приобретать недвижимость, а покупать земельные участки и строить на них новые здания. Стоимость строительства здания, площадью от 180 до 200 квадратных метров колеблется от $70 000 до $90 000.
Процесс приобретения недвижимости в Шри-Ланке практически не отличается от процедуры в других странах. Изначально необходимо определиться с объектом, после чего покупатель и продавец составляют и подписывают предварительный договор о продаже или долгосрочной аренде. В ходе подписания договора инвестору необходимо внести предоплату. Во время составления и подписания документов присутствие покупателя является обязательным условием. Завершительный этап сделки – это подписание основного договора, оплата всей суммы, а также передача права на собственность. На острове нет ограничений, которые связанны с приобретением недвижимости иностранцами.
В стране есть два типа земельных участков – разделенные и неразделенные. Разделенные доступны для покупки, как местным жителям, так и иностранцам. Неразделенными считаются те, которые не имеют четко обозначенных границ и местоположения, их могут только подарить, причем дарение возможно только между местными жителями. Различить разделенный участок от неразделенного могут профессиональные агентства по недвижимости. Также стоит отметить, что строительство на приобретенных землях разрешено на расстоянии не менее 30 метров от пляжа.
В 2006 году власти острова ввели 100% налог на приобретение недвижимости иностранцами. В 2001 году размер налога обещали пересмотреть, но вопрос остается открытым до сих пор.
При аренде недвижимости на 99 лет налог составляет 7%. Покупка и аренда недвижимости на острове предполагает услуги юриста и адвоката. Без них сделка будет считаться незаконной.
Для иностранных инвесторов нет ограничений при оформлении ипотеки на приобретение недвижимости в Шри-Ланке. Средняя ставка кредита составляет от 13% до 15%, при этом срок его погашения колеблется от 12 до 25 лет.
Недвижимость можно не только купить, но и взять в аренду на 99 лет. На что также предоставляется кредит. Оформление документов займет 1-2 месяца, налог государству – от 2%, услуги нотариуса составят 2% от стоимости объекта.
Посмотреть все объекты Шри-Ланки
