Недвижимость в Португалии

Преимущества

К преимуществам покупки недвижимости в Португалии относятся:

Благоприятный климат.
Богатые природные ресурсы.
Благоприятные экологические условия.
Высокий уровень безопасности и низкие показатели преступности.
Хорошо развито направление туризма.
Членство Евросоюза и стран Шенгенского соглашения.
Безвизовый режим проезда между странами Шенгенского соглашения.
Большой выбор товаров и услуг.
Богатое культурное наследие и исторические достопримечательности.
Развитая инфраструктура (сеть автомагистралей, железных дорог, множество международных аэропортов).

Процесс покупки. Особенности

Иностранный гражданин имеет полное право приобрести недвижимость в Португалии. Кроме того, недавно была упрощена процедура получения вида на жительство в этом государстве при определенных условиях (см. раздел ВНЖ). Покупка недвижимости в Португалии проходит по следующим этапам:

Выбор объекта. Подбор недвижимости осуществляется в каталоге веб-портала Yana Property, при этом можно провести сортировку по необходимым, интересующим именно Вас категориям.
Предварительный договор. Покупателю необходимо оформить индивидуальный налоговый номер (Número Fiscal de Contribuinte), после чего открыть счёт в одном из португальских банков (ИНН необходим, чтобы совершать дальнейшие уплаты налогов). Далее вам нужно нанять юриста, после чего пройдут первые переговоры с владельцем объекта недвижимости об условиях и стоимости сделки. Все документы, относящиеся к сделке, готовит юрист. Далее заключается предварительный договор купли-продажи. В договоре обязательно указываются обязанности обеих сторон, состояние объекта, а также условия оплаты сделки. Договор должен составляться в присутствии нотариуса. В процессе подписания договора покупатель выплачивает продавцу задаток размером 10-20% от стоимости объекта. Данный задаток – это доказательство серьезных намерений покупателя. В случае если сделка сорвется по вине покупателя, то задаток останется у владельца недвижимости. Если же продавец откажется от сделки, то он возмещает покупателю задаток в двойном объеме. Предварительный документ, как и основной договор, составляются на португальском языке, поэтому покупателю стоит обратиться к услугам переводчика.
Основной договор. В течение одного или несколько месяцев после подписания предварительного договора юрист занимается сбором и проверкой всех необходимых документов для заключения сделки. В это время оплачивается налог на переход права собственности и гербовый сбор, после чего происходит подписание основного договора купли-продажи в нотариальной конторе. На данном этапе покупатель вносит остаток суммы по сделке. Договор составляется на португальском языке. После подписания следует переоформление права собственности на объект в Земельном кадастре страны (Conservatoria do Registo Predial). Для приобретения недвижимости в Португалии нет необходимости в постоянном присутствие. Есть возможность удалённого приобретения местным юристом, который действует по доверенности от лица покупателя.

Налоги на недвижимость

Приобретая недвижимость в Португалии необходимо оплатить следующие налоги и расходы:

Гербовый сбор – 0,8% от реальной стоимости объекта, которая указана в договоре.
Налог на передачу права владения недвижимостью в Португалии (Imposto Municipal Sobre Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT)) – от 0 до 8% от стоимости объекта и высчитывается из стоимости, типа и расположения объекта недвижимости.

Стоимость недвижимости, в тыс	Налог	Налоговый вычет, в тысячах
Для основного жилья
До €92,4 тыс.	0	-
€92,4 - 126,4	2%	€1,85
€126,4 - 172,35	5%	€5,65
€172,35 - 287, 2	7%	€9,1
€287,2 - 574,3	8%	€12
Свыше €574,3	6%	-
Для второго жилья (не для постоянного проживания)
До €92,4	1%	-
€92,4 - 126,4	2%	€0,9
€126,4 - 172,35	5%	€4,7
€172,35 - 287,2	7%	€8,2
€287,2 - 550,8	8%	€11
Свыше €550,8	6%	-

IMT налог при покупке земли в Португалии фиксированный и составляет 5%.

Если вы пользовались услугами агентства по недвижимости, его комиссия составит от 3% до 5% от суммы сделки.
Гонорар юриста – 1% от суммы сделки
Услуги нотариуса – 1% от суммы сделки.
Индивидуальный налоговый номер – €3,5 .

Ипотека

Купить недвижимость в Португалии в кредит легко. Условия кредитования обусловлены уровнем дохода заёмщика. Чтобы приобрести недвижимость в ипотеку необходимо:

Сделать первоначальный взнос, составляющий 30-50% от стоимости объекта. Ежемесячные выплаты по кредиту не превышают 35% от доходов заёмщика. Средняя ставка по ипотечному кредиту составляет 3,31% в год.
Сроки кредитования назначаются в зависимости от возраста заёмщика. Ипотека предоставляется лицам от 21 до 75 лет на срок до 40 лет. Но в сумме срок кредитования и возраста заёмщика не могут превышать 75 лет.

Документы, необходимые для покупки недвижимости в ипотеку в Португалии: ксерокопия загранпаспорта, индивидуальный налоговый номер, выписка из банка о состоянии счёта заёмщика, декларация о доходах за год, информация о размере заработной платы за 3 месяца.

Расходы на содержание недвижимости или сопроводительный сервис

Расходы на содержание жилья в Португалии:

Муниципальный налог на недвижимость в Португалии (Immovable Property Tax, IMI) – 0,2% - 0,8% от кадастровой стоимости объекта. Устанавливается каждый год местными законодательными органами. Если сумма налога свыше €250 в год, его можно уплатить в 2 этапа равными суммами в апреле и сентябре.
Стоимость электроэнергии – €0.2 за кВт*ч.
Стоимость водоснабжения – €10 и более в месяц;
В большинстве районов страны люди покупают газ в баллонах. Стоимость баллона примерно составляет €50;
При условии нахождения квартиры в кондоминиуме необходимо нести дополнительные расходы на содержание недвижимости в размере от €200 до €2 500.

Посмотреть все объекты Португалии