Преимущества
К преимуществам относятся следующие факторы:
- Стабильная экономика на протяжении долгого времени
- Относительно недорогая стоимость недвижимости
- Безналоговая зона
- Высокая доходность инвестиций
- Доступность ипотечного кредитования
- Карьерный рост
- Личная и финансовая безопасность
- Государственные гарантии и поддержка при оформлении сделок с недвижимостью
- Сдача квартиры в аренды с получением до 10% годовых
- Оплата по беспроцентной рассрочке на весь период строительства
- Возможность перепродажи квартиры уже после оплаты всего 20% стоимости
- Оформление резидентской визы для проживания в ОАЭ на всех родственников собственника недвижимости
- Недвижимость продается c отделкой "под ключ"
Процесс покупки
Процедура покупки состоит из следующих этапов:
Недвижимость в ОАЭ в аренду
- Выбор объекта. Подбор недвижимости осуществляется в каталоге веб-портала Yana Property, при этом можно провести сортировку по необходимым, интересующим именно Вас категориям.
- Проверка наличия соответствующей лицензии у компании-застройщика. Продажу земельных участков или объектов недвижимости на территории ОАЭ осуществляют только компании, которые имеют соответствующие лицензии.
- Договор о намерениях (MOU – Memorandum Of Understanding). В договоре обозначается описание приобретаемой недвижимости (название проекта, адрес, тип планировки), ценовые детали, план дальнейшей оплаты, условия и срок действия договора. При подписании данного договора нет необходимости в его регистрации в нотариальной, юридической конторах и других инстанциях. Действие данного документа длится до дня переоформления собственности на имя нового владельца. Договор составляется на английском языке.
- Внесение депозита (задатка). Депозит составляет 10% от стоимости объекта недвижимости. Депозит – это гарантия сделки для обеих сторон в случае срыва сделки покупателем или продавцом.
- Оформление разрешения на продажу от застройщика. Разрешение на продажу от застройщика (NOC – No Objection Certificate) необходимо для переоформления прав собственности. Документ выдается на основании отсутствия задолженностей перед застройщиком и компаниями коммунально-жилищного обслуживания предыдущим владельцем недвижимости. Если вы приобрели недвижимость на вторичном рынке, то вам необходимо внести специальный сбор за перерегистрацию объекта на нового владельца. Его размер достигает 2% от цены приобретаемого объекта.
- Подготовка к перерегистрации недвижимости. Документы подаются в Земельный департамент. На данном этапе покупатель переводит деньги на счет.
- Регистрация объекта недвижимости на имя нового владельца.
Налоги на недвижимость
Продавец недвижимости не платит никаких налогов. При покупке недвижимости покупателю необходимо осуществить платежи по следующим видам налогов:
- Налог, уплачиваемый с оборота
- Налог, уплачиваемый за факт приобретения земельной недвижимости
- Земельный налог – 2%
- Налог на имущество
- Налог на добавленную стоимость
- Налог на прибыль с продажи
- Налог, уплачиваемый за факт владения жилым помещением
- Налог на движущееся имущество
- Налог, уплачиваемый с получаемого наследства
Ипотека
Иностранцы могут приобрести недвижимость в кредит. Кредитные ставки составляют 5,5-6% в год. Залогом может послужить как приобретаемый объект, так и первоначальный взнос. При получении кредита минимальный возраст заемщика составляет 21 год, у него должен быть стабильный доход каждый месяц (минимальный уровень дохода устанавливает банк-кредитор). Для иностранных граждан кредит может достигать 60%. Заявка на получение кредита может рассматриваться несколько месяцев.
Покупка недвижимости иностранцами во всех эмиратах разрешена только в так называемых «свободных зонах» (Freehold), которые включают в себя определенные районы эмиратов, на остальной территории разрешена лишь долгосрочная аренда недвижимости (до 99 лет в эмиратах Шарджа и Абу-Даби).
Иностранные граждане, владеющие собственностью на территории ОАЭ, получают все необходимые юридические полномочия на использование объекта недвижимости в личных целях, его перепродажу, сдачу в аренду, дарение или завещание и т.д. Приобретенная в «свободных зонах» ОАЭ недвижимость является постоянной собственностью покупателя.
Когда речь идет об ипотеке, оформление всех необходимых документов занимает как минимум 10 дней.
Расходы на содержание или сопроводительный сервис
- В ОАЭ не существует ежегодного налога на недвижимость. Но собственник должен заплатить взнос за содержание здания, где он купил квартиру. Сумма такого платежа зависит от месторасположения дома, площади жилья, цен застройщика, так как он устанавливает размер платы за содержание 1 кв. фута площади конкретного проекта в год.
- Коммунальные платежи не входят в плату за содержание квартиры. Размер коммунальных платежей зависит от потребления электричества и воды, количества жильцов и площади жилья.
Посмотреть все объекты ОАЭ
