К преимуществам покупки недвижимости в Мексике относят:
Прежде чем осуществлять покупку недвижимости в Мексике, стоит определить понятие «Закрытая зона». Суть «Закрытой зоны» заключается в том, что иностранцы могут приобретать недвижимость только в определенных районах страны. Запрещено приобретение недвижимости иностранными гражданами в двух случаях:
Введение понятия «Закрытая зона» негативно сказалось на благосостоянии местных жителей и экономической ситуации страны в целом. В связи с этим правительство Мексики приняло решение о внесении изменений. Сегодня, с помощью системы Fideicomiso иностранцы могут приобретать жилье в «Закрытой зоне».
Fideicomiso представляет собой доверенность, которая дает право управлять собственностью. Данное свидетельство хранится в банке, при этом покупатель является полноправным владельцем приобретенной недвижимости. Согласно системе Fideicomiso в сделке участвуют три стороны:
Если говорить проще, покупатель приобретает недвижимость посредством третьего лица. Третье лицо, в свою очередь обязуется следовать указаниям покупателя.
Что касается покупки недвижимости за пределами «Закрытой зоны», иностранному инвестору достаточно заполнить несколько форм и уплатить обязательные сборы. Зарубежными инвестициями в недвижимость занимается Министерство иностранных дел Мексики.
Для того, что бы стать риэлтором в Мексике не обязательно проходить государственную сертификацию, это подразумевает, что любой человек может создать собственную компанию, работающую с недвижимостью и выступать в качестве брокера. Именно поэтому важно заблаговременно удостоверится в благонадежности компании, с которой планируете сотрудничать.
Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,12 % от стоимости объекта и оплачивается в муниципалитете Чампотон. В среднем ежегодный налог составляет от $40 до $120. Также ежегодно необходимо оплачивать комиссионные взносы за несение титульного права собственности - $800. Обслуживание банковского траста составляет - $500 ежегодно. Юридические услуги и сопровождение сделки обойдутся в $4 000.
Помимо этого оплачиваются расходы нотариуса (оформление договора доверительной собственности) – 1% от стоимости сделки, запись в кадастр – 1% от стоимости операции (взнос определяется на момент записи), а также налог на смену собственника при покупке актива – 2% от стоимости сделки.
При ипотечном кредитовании банки Мексики выдвигают ряд требований для иностранных граждан:
Условия кредитования для иностранных граждан:
В целом, недвижимость, которая может стать объектом кредитования в Мексике – это неосвоенные земли, частные дома и квартиры, квартиры в процессе строительства, а также жилые комплексы и участки под строительство жилых домов.
Необходимо оплатить комиссионные сборы или гонорары, которые доверенный берет за договор. При подписании нотариального акта доверительной собственности оплачивается $600 (один раз). Также один раз оплачивается право на получение разрешения от секретариата иностранных дел и запись в национальный реестр иностранных инвестиций – $1 500 00.
Коммунальные услуги за электричество оплачиваются два раза в месяц и составляют от €8 до €30. Расходы на газ составляют от €10 до €30 ежемесячно. К примеру, за апартаменты площадью 90 метров квадратных ежемесячный коммунальный платеж составит порядка $80.
Посмотреть все объекты Мексики островов
