Недвижимость на Кипре

Недвижимость на Кипре


Преимущества

К преимуществам покупки недвижимости на Кипре относятся:

  • Благоприятные экологические условия.
  • Хорошо развито направление туризма (отдых и оздоровление).
  • Высокий уровень безопасности и низкие показатели преступности.
  • Англоговорящая страна.
  • Несложная система получения гражданства.
  • Получение ВНЖ всеми членами семьи при условии покупки недвижимости на сумму от €300 000.
  • Европейский уровень жизни.
  • Сравнительно невысокие затраты на проживание.
  • Качественное и доступное медицинское обслуживание.
  • Доброжелательное отношение коренных жителей к иностранцам.
  • Упрощенная налоговая система (оффшорная зона). Правительство Кипра гарантирует конфиденциальность всех финансовых операций.
  • Привлекательные и надежные условия для ведения бизнеса и инвестирования.
  • Возможность дополнительного дохода от недвижимости.
  • Членство  Евросоюза.
  • Безвизовый режим проезда между странами Европы.

Процесс покупки. Особенности

Осуществить покупку недвижимости на Кипре может любой платежеспособный иностранец. Покупка недвижимости на Кипре проходит по следующим этапам:

  • Выбор объекта. Подбор недвижимости осуществляется в каталоге веб-портала Yana Property, при этом можно провести сортировку по необходимым, интересующим именно Вас категориям.
  • Резервирование объекта. Прежде всего, вам необходимо открыть счёт в одном из местных банков, после чего следует резервирование объекта, после которого недвижимость снимается с продажи. В качестве гарантии покупки недвижимости, вам необходимо внести залог размером 5-10 тысяч евро. Если покупатель отказывается от сделки, то залог не возвращается.
  • Основной договор. В течение месяца после внесения залога подписывается договор купли-продажи. После чего вносится депозит в размере 30% от цены жилья. Подписание договора происходит только в присутствии нотариуса. Покупатель может обраться к услугам независимого юриста, который будет представлять его интересы и проводить оформление покупки недвижимости на Кипре. Далее необходимо подать заявление на утверждение Советом министров Кипра договора.
  • Государственная регистрация сделки и оформление покупки квартиры на Кипре в Земельном управлении государства. Договор регистрируется не позднее, чем через 30 дней после его подписания и только после внесения 30% депозита. После регистрации договора покупатель получает формальные права собственности и должен осуществить полную оплату за объект недвижимости. После чего покупатель оформляет документ о праве безусловного владения недвижимостью. Этот документ называется «Титул собственности», его выдают в Земельном управлении. Вся процедура занимает около 2-х недель.

При покупке недвижимости на Кипре существуют некоторые особенности:

  • Физическое лицо может приобрести всего 1 объект недвижимости площадью, которая не превышает 4014 кв.м.
  • Физическое лицо, которое не является резидентом Кипра, не может совершать покупку коммерческой недвижимости.
  • Государством разрешена запись дополнительных объектов на других членов семьи или создание юридического лицо, на которое будут оформлены все покупки.
  • Получение вида на жительство на Кипре и предоставление правительству Кипра доказательства своего проживания на острове не менее чем 5 лет подряд. Тогда с физлица снимаются все ограничения на покупку недвижимости и земельных участков.
  • Приобретение недвижимости на Кипре дает право на безналоговое наследование.
  • Договор, заключенный с застройщиком, должен иметь штамп Земельного Кадастра Кипра. Без этого штампа, до получения титульного листа, приобретенная недвижимость не будет считаться вашей собственностью.
  • Остров находится в сейсмически активной зоне, поэтому здесь часто бывают землетрясения. Конструкция зданий разрабатывается согласно требованиям к третьему классу недвижимости.
  • Отметим, что объекты турецкой части не входят в кадастровый список, поэтому стоит дополнительно уточнять все этапы и условия покупки в этой части.

Налоги на недвижимость

При покупке недвижимости на Кипре покупателям нужно быть готовыми к следующим расходам:

  • Гербовый сбор – €2,6 из каждых €1700, потраченных на покупку недвижимости, при общей стоимости не более €170 000; 3,4 € на €1700, если стоимость недвижимость выше €170 000.
  • Плата за регистрацию Договора купли/продажи – €50.
  • Оплата регистрации Договора уступки – 0,5% (€50-3000).
  • Ставка НДС в 19%. В некоторых случаях возможно использование льготного НДС – 5%, которое предоставляется только физическим лицам, которые достигли  18 лет. Недвижимость (квартира, дом или участок под строительство) покупается только с целью проживания на территории Кипра. Покупатель, претендующий на льготную ставку не должен владеть какой-либо недвижимостью на Кипре, купленной со льготным НДС. Заявитель может быть только первым собственником с момента завершения строительных работ. Льгота доступна только для объектов жилой площадью 200 кв.м, при этом суммарная площадь не должна быть выше 275 кв.м. Льгота предоставляется в виде возмещения части НДС, полностью выплаченного по стандартной ставке, актуальной в момент заключения договора купли/продажи (с 2014 года НДС составляет 19%). Для этого заявителю нужно составить декларацию и отправить ее в соответствующие госорганы. После утверждения правомерности требования на налоговую льготу производится перерасчет НДС по ставке в 5%, и осуществляется возврат средств.
  • Услуги кипрского юриста – от €1000.
  • Оформление доверенности – €20.
  • Одноразовая оплата подключения к инженерным коммуникациям (сумма оплаты зависит от региона).
  • Перевод права собственности на имя покупателя – 3%, при стоимости недвижимости не более €85 000; 5% – при стоимости между €85 000 и €170 000; 8% – при цене недвижимости более €170 000.
  • Ежегодный налог на недвижимость.

Есть установленные требования к покупателю и объекту недвижимости:


Ипотека

Иностранцы могут получить кредит на недвижимость, который можно оформить в одном из местных банков. Кредит выдается на следующих условиях:

  • Размер кредита составляет 50-70% от налоговой стоимости объекта, которая, как правило, оказывается ниже реальной стоимости объекта.
  • Фиксированные ставки составляют около 5-7%. Плавающие ставки составляют примерно 7%.
  • Размер кредита может составлять от 100 000 евро и больше.
  • Кредит выдается только после подписания основного договора и регистрации объекта в государственных органах.
  • Срок выдачи кредита – от 5 до 35 лет. Необходимо отметить, что возраст покупателя не должен превышать 67 лет.
  • Документы необходимые для покупки недвижимости в ипотеку: заграничный паспорт; основной договор купли-продажи, подписанный покупателем и продавцом;  разрешение на операции по купле-продаже недвижимости от местных властей; документ об оплате гербового сбора;  подтверждение дохода заявителя.

Расходы на содержание или сопроводительный сервис

На Кипре довольно низкий уровень расходов на содержание недвижимости. На размер выплат влияют: цена объекта недвижимости, общая площадь, услуги по уборке территорий, наличие дополнительных построек.

  • Регулярный ежегодный налог на недвижимость: объекты стоимостью ниже €170 000 – налогом не облагаются;  до €427 000 – 0,2% от общей суммы; до €827 000 – 0,3%; дороже €855 000 – 0,35%.
  • Муниципальный налог –  €51-170 в год.
  • Оплата электричества (напряжение в кипрской электросети 240 вольт, розетки имеют 3 контакта) €3,42-€5,12. Тарифы зависят от места проживания и времени потребления электроэнергии (дневного или ночного).
  • Оплата подачи воды – €12-13,66. Тарифы зависят от места жительства и объема водопотребления.
  • Оплата варочного газа. На Кипре отсутствует система газопроводов. Газ поставляется в баллонах. Один баллон варочного газа стоит €12.
  • Оплата вывоза мусора – от €59 до €76 в год.
  • Оплата телефонной связи – €8. Стоимость 1 мин – 0,4 евроцента, 1 мин мобильной связи – 10 евроцентов.
  • Интернет-связь осуществляется по линиям двух типов – ISDN и ADSL.
  • Страховка – от сейсмической активности, падений древесных стволов в результате непогоды, краж, взломов и деятельности вандалов, разрушений имущества в результате аварий авиатранспорта и т.д. Средняя стоимость страхования – €2,5 на каждые €1000 стоимости имущества.
  • При покупке квартиры необходимо оплачивать услуги по уходу за придомовой территорией – от €600 до €1200.
Посмотреть все объекты Кипра