Из бывших югославских республик Хорватия является страной с наиболее развитой туристической инфраструктурой. Хорватию считают настоящим раем для любителей пляжей и экстремального отдыха на воде - яхтсменов и дайверов.
Из преимуществ покупки элитного жилья в Хорватии стоит отметить не только чистое море и мягкий средиземноморский климат, но и отсутствие ежегодных отчислений в государственную казну для владельцев недвижимости.
Хорваты традиционно положительно относятся к украинцам. Не составит труда также и коммуникация – государственным языком является латинизированный вариант сербохорватского, довольно понятный всем славянам, украинцы – не исключение.
Если сравнивать хорватский рынок недвижимости с рынками других бывших республик социалистического лагеря, то его развитие идет более планомерно. Стране удалось избежать строительного бума. В Хорватии гораздо большее внимание уделяют качеству застройки, нежели скорости возведения объектов недвижимости.
Граждане Еврозоны имеют возможность приобрести жилье в Хорватии без ограничений, однако украинцам (и другим нерезидентам, не имеющим гражданство ЕС) сделать это несколько сложнее. Для того, чтобы приобрести недвижимость в Хорватии, придется зарегистрировать фирму (юрлицо) на территории страны.
Этапы приобретения жилья в Хорватии:
- заключение предварительного договора. Такой договор должен содержать описание ключевых элементов сделки: реквизиты сторон, сроки внесения денег, валюту, в которой производятся выплаты и денежный курс, по которому ведутся расчеты, характеристики приобретаемого объекта и т.д. Во время заключения этого договора покупатель вносит первую часть оплаты за недвижимость - до 15% от общей суммы сделки. Если процесс покупки отменяется покупателем, то эти деньги возвращению не подлежат. Если же сделка считается не состоявшейся по вине продавца, первый взнос возвращается покупателю с оплатой 100% неустойки - в двойном размере.
- проверка объекта на предмет наличия обременений. Обычно на продажу выставляются уже проверенные объекты, однако перед подписанием основного договора будет не лишним уточнить информацию о владельце объекта и обременениях (если они есть). Проверить недвижимость можно на сайте Минюста Хорватии.
- Заключение основного договора купли-продажи. Такой договор составляется юристом и после подписания заверяется у нотариуса. Затем происходит выплата оставшейся суммы. Деньги снимаются со счета юридического лица, которое приобретает недвижимость для своих нужд.
- Получение прав собственности. После покупки апартаментов в Хорватии следует получить права собственности на объект. Эта процедура проводится в местном общинном суде. По итогам заседания суда собственник получает лист владельца – документ, подтверждающий право владения объектом недвижимости. После этого необходимо в тридцатидневный срок уплатить единоразовый налог на получение прав собственности. На этом с формальностями будет покончено, и покупатель сможет насладиться своими новыми апартаментами.
Ежегодных выплат в казну для владельцев хорватской недвижимости законодательством страны не предусмотрено. Все налоги являются единоразовыми и оплачиваются при покупке жилья и регистрации прав собственности на него. Для нерезидентов и граждан Хорватии объем взимаемых в казну средств является одинаковым.
Необходимо будет уплатить:
- налог на получение прав собственности - 5% от оценочной стоимости жилья
- оплата юридических услуг – около 3 тыс. евро
- оплата нотариальных услуг – 1% от стоимости сделки
- регистрация в Земельном кадастре – до 0,05% от оценочной стоимости объекта
- комиссия агента – 6% от суммы сделки. При этом продавец и покупатель платят комиссионные в равных долях.
Нерезиденты Хорватии имеют возможность претендовать на ипотечное кредитование только в случае регистрации юрлица на территории республики. Кредит на приобретение недвижимости предоставляется в размере до 95% от оценочной стоимости объекта на срок до пятнадцати лет. Кредитная ставка составляет 4-6%. Минимальный заем составляет (по состоянию на 2014 год) от 100 до 120 тыс. евро.
Ежегодные налоговые сборы с владельцев недвижимости законодательством Хорватии не предусмотрены. Кроме того, нерезиденты не облагаются налогом на прибыль при перепродаже объектов собственности. Однако, если Вы имеете ВНЖ или гражданство Хорватии, то при перепродаже придется уплатить в казну государства 25% от стоимости сделки. Дарение недвижимости обойдется в 5% от стоимости. Столько же будет стоить и вступление в права наследства.
В графу ежегодных содержательных расходов в Хорватии следует записать коммунальные платежи. Они рассчитываются согласно показаниям счетчиков и в среднем составляют около двух евро/год за квадратный метр жилплощади. Также потребуется оплачивать электроэнергию. Тарифы различаются в дневное (0,076 евро/кВт) и ночное время (0,04 евро /кВт).
