Приобретая недвижимость в Индии, следует учитывать такие преимущества:
• прекрасная природа и мягкий климат
• широкое разнообразие предложений (от эксклюзивных и роскошных до вполне скромных)
• постоянный рост цен на недвижимость
• хорошее качество объектов недвижимости и их приемлемая цена
• постоянный рост уровня жизни
Согласно законам Индии, иностранные граждане не имеют права приобретать недвижимость на ее территории. Для покупки жилья необходимо находится на территории страны не меньше 183 дней, совершать сделки по туристической визе запрещено, а бизнес-виза выдается сроком только до 181 дня.
Приобретать недвижимость могут иностранцы индийского происхождения, то есть те лица, которые были рождены на территории Индии или имеют индийских родителей, бабушек или дедушек. Если вы не относитесь к данной категории, то приобрести недвижимость можно только на юридическое лицо, открытое на имя покупателя. Для подтверждения этого, надо будет предоставить полный перечень документов, предусмотренный законодательством страны.
Для совершения сделки купли-продажи недвижимости покупатель обязан лично присутствовать на всех этапах сделки, согласно местному законодательству. Процесс покупки начинается с выбора объекта и внесения залогового платежа в размере от 10% до 12% от полной стоимости. Далее происходит заключение договора между сторонами – меморандума о намерениях.
Следующим шагом покупателю передается акт на недвижимость, подписывается генеральный контракт, в присутствии нотариуса. В течение двух месяцев после совершения сделки покупатель обязан предоставить декларацию в налоговую службу с подробной характеристикой объекта недвижимости для вычисления ежегодного налога на собственность.
Если иностранный инвестор относится к категории лиц с индийским происхождением, то для совершения сделки купли-продажи недвижимости необходим лишь заграничный паспорт. Процесс приобретения такой же, как и для юридических лиц, за исключением открытия компании и счета в банке. Однако у клиента будут сняты отпечатки пальцев и его данные занесены в специальный реестр в целях безопасности.
Следует также быть предельно осторожным при совершении сделки в Индии. Всегда требуйте перевести договор на родной для вас язык, поскольку риск упустить какой-либо нюанс на чужом языке достаточно велик, а в конфликтной ситуации ваша версия договора поможет отстоять правоту. Также стоит потребовать полный список и размеры всех сборов, комиссий и платежей, если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости.
Следует проверить юридическую чистоту выбранного объекта, статус владельца и наличие либо отсутствие ипотеки. До совершения любых оплат проверьте документы на право собственности у владельца, поскольку было множество случаев переведения средств на имя мошенников, арендующих недвижимость.
Покупая жилье, строительство которого еще не завершено, поинтересуйтесь историей компании застройщика, его опытом работы на рынке недвижимости и статусом прошлых объектов (завершены ли они), а также наличием судебных разбирательств, связанных с застройщиком – это можно сделать в прессе или интернете.
Получая прибыль от строительства или продажи недвижимости в Индии необходимо будет оплачивать налог в размере 5-10% от общей прибыли. Оплачивать данный налог иностранцы обязаны только в случае проживания в стране более 180 дней. Подоходный налог выплачивают в основном только предприниматели, поскольку необлагаемый минимум составляет 10 000 рупий. Налог составит 30% в случае если доход от недвижимости составит более 25 000 рупий и 66% при доходе более 100 000 рупий.
Приобретая недвижимость, иностранный инвестор обязан самостоятельно предоставить декларацию в налоговую службу для расчета ежегодного налога на недвижимость. Такая же декларация предоставляется по окончанию всех строительных работ на объекте. Объемы налогов очень сильно разнятся, устанавливаются правительствами конкретных штатов и зависят от различных экономических и социальных факторов. Так для примера, в Дели земельный налог составляет 3,5%.
В индии ипотечные кредиты выдаются различными организациями. Основным среди них является Национальный жилищный банк, целями которого являются регулирование ипотечного кредитования в стране, создание полноценной системы кредитования.
Кроме того ипотечные кредиты выдаются объединениям физических лиц в общественных организациях. Такие организации не являются банковскими структурами и в стране их насчитывается 354. Эти компании предоставляют около 95% всех ипотечных кредитов в стране.
Большая часть кредитов в Индии предоставляется на стандартных условиях:
• возрастное ограничение до 60 лет
• срок погашения до 15 лет
• кредит погашается ежемесячными платежами
• заемщик оплачивает также 2% налога на проценты
• заемщик оплачивает обслуживание кредита
• кроме того банки удерживают 1% от суммы кредита административного сбора и 0,5-1% за подачу заявления.
Содержание недвижимости в Индии при проживании в ней обойдется примерно в €300 в месяц, с учетом коммунальных платежей и налогов. Также существует ежегодный налог на недвижимость, размер которого зависит от штата. Обязательной является и страховка приобретенной недвижимости, размер страховки определяется согласно поданной в налоговую службу декларации.
Коммунальные платы за небольшую квартиру составят примерно €500 в год, а для дома - €700. Существуют дополнительные расходы, если дом входит в жилой комплекс – примерно €200 ежегодно на уборку и содержание общих территорий. Тарифы на энергоносители значительно ниже европейских, оплаты совершаются по счетчикам.
Посмотреть все объекты Индии
