Недвижимость в Греции

Недвижимость в Греции

Преимущества

К преимуществам покупки недвижимости в Греции относятся:

  • Комфортные климатические условия.
  • Низкие цены на недвижимость на островах.
  • Получение ВНЖ в Греции при покупке недвижимости (1 или более объектов) общей стоимостью свыше €250 000.
  • Членство  Евросоюза и стран Шенгенского соглашения.
  • Безвизовый режим проезда между странами Шенгенского соглашения.
  • Большой выбор товаров и услуг.
  • Хорошо развито направление туризма как зимнего, так и летнего.
  • Богатое культурное наследие и исторические достопримечательности.
  • Развитая инфраструктура (сеть автомагистралей, железных дорог, множество международных аэропортов).

Процесс покупки. Особенности

По законодательству Греции иностранцы могут приобретать  недвижимость где-либо, кроме пограничных территорий страны. Для того чтобы поселиться в Греции необходимо получить официальное разрешение Министерства обороны Греции.
Процесс покупки недвижимости в Греции проходит беспрепятственно и состоит из следующих этапов:

  • Выбор объекта. Подбор недвижимости осуществляется в каталоге веб-портала Yana Property, при этом можно провести сортировку по необходимым, интересующим именно Вас категориям.
  • Оформлением сделки занимается адвокат и нотариус. Адвокат проведет проверку объекта недвижимости, нотариус является гарантом законности сделки со стороны государства и проводит все расчёты между сторонами.
  • Получение Налогового Номера (АФМ).
  • Резервирование выбранного объекта посредством внесения задатка в размере нескольких тысяч евро, в зависимости от стоимости объекта. Если покупатель откажется от сделки, он потеряет задаток, если продавец откажется от сделки – покупатель получит возмещение задатка в двойном объёме. После внесения задатка покупатель может на протяжении 7 дней отказаться от сделки, не потеряв при этом деньги.
  • После проверки объекта адвокатом, покупатель оплачивает налог на переход права собственности.
  • Предварительный договор о купле-продаже недвижимости составляется на двух языках – греческом и родным языке покупателя.  После того, как две стороны подпишут договор, покупатель вносит предоплату в размере 40%-60% от стоимости объекта недвижимости.
  • Сразу после внесения предоплаты покупатель может беспрепятственно пользоваться объектом недвижимости.
  • Основной договор купли-продажи заключается в присутствии адвоката и нотариуса. Договор составляется на греческом языке, но по желанию покупателя может быть переведен на родной язык.
  • После подписания документа, его необходимо заверить у нотариуса.
  • Регистрация сделки (входит в обязанности адвоката)
  • Оформление недвижимости. Сделка вносится в земельный архив и кадастровый реестр.

Особенности покупки:

  • Иностранцы не могут приобретать жилье в зонах археологических раскопок и природных заповедниках.
  • Не могут строить дома на участках в лесу, на прибрежных участках ближе 30-50 м от берега.
  • Выплату налога на переход права собственности необходимо произвести до подписания договора купли-продажи.

Налоги на недвижимость

Если вы приобрели недвижимость в Греции. Будьте готовы к следующим расходам и налогам:

  • Услуги адвоката – до 1% от цены объекта.
  • Нотариальные расходы – около 1% от кадастровой стоимости объекта.
  • Услуги по подготовке договора – около €500.
  • Сделка по купле-продаже недвижимости, построенной по лицензии, выданной до 1 января 2006, облагаются налогом на переоформление недвижимости (гербовый сбор) в размере 3%.
  • Сделка по купле-продаже новой недвижимости, построенной по лицензии, выданной после 1 января 2006, вместо вышеуказанного налога облагаются НДС в размере 23%.

Ипотека

В Греции иностранному гражданину, который не является резидентом Евросоюза, получить ипотечный кредит практически невозможно. В случае если возможно приобретение недвижимости на условиях ипотечного кредитования, то кредит рассчитывается индивидуально для каждого заемщика.

Расходы на содержание или сопроводительный сервис

В Греции минимальные затраты на содержание недвижимости:

  • Ежегодный налог на недвижимость включает основной и дополнительный налоги. Основной для домов и квартир – €2-13 за кв.м, для участков в городах и поселках – €3-9 за 10 соток, остальной земли – €1 за 10 соток. Дополнительный налог насчитывается для недвижимости стоимостью от €300 тыс. и составляет 0,1-1%.
  • Муниципальные налоги – от 0,025% до 0,035% от кадастровой стоимости недвижимости. Они включены за электричество каждые 2 месяца.
  • Коммунальные платежи рассчитывается из площади  жилья и числа проживающих. Средняя стоимость воды, электричества, отопления и вывоза мусора составляют около €150 в месяц (для квартиры площадью 85 кв.м). Стоимость электричества зависит от количества потребления – чем меньше расход, тем ниже стоимость. Стоимость кубометра воды составляет от €0,5 до €1,2. В Греции производится ежегодная плата за водоотведение – €26. Чем больше воды израсходуется, тем выше тариф.
  • Расходы на канализацию. Чистка проводится 1-3 раза в год, стоимость вызова машины – €70-80. Расходы разделяются между собственниками. Примерная стоимость в год – €40-50.
  • Расходы на территорию (при ее наличии). Чистка бассейна, освещение, работа садовника, вода на полив и т. п. Расходы распределяются между собственниками и составляют от €70 до €200 в год.
Посмотреть все объекты Греции