Преимущества
Преимущества недвижимости в Германии
- Доступное жилье
- Доступные и качественные продукты питания
- Развитая инфраструктура
- Высокий уровень социальной защиты в Германии (по не коррумпированности Германия занимает 12 место)
- Технологический и научный прогресс
- Обучение в государственных ВУЗах
- Возможность получения работы во время учебы
- Возможность получения рабочего контракта с фирмами не только Германии, но и других европейских стран
- Безвизовый проезд по странам Европейского Союза
- Высокая оценка немецких дипломов в странах Европы
Недвижимость в Германии на продажу
Процесс покупки
Приобретая недвижимость в Германии, вы делаете хорошее капиталовложение и получаете возможность создать или приобрести бизнес, что является первым шагом в получении вида на жительство и гражданства.
Германия не устанавливает каких-либо ограничений на приобретение недвижимости иностранцами. Купить квартиру в Германии весьма просто. Для этого вам необходимо сделать следующее:
- Найти надлежащий объект, обсудить его цену, подготовить через нотариуса проект договора купли-продажи, после чего обе стороны его изучат, и при необходимости внесут коррективы.
- Подписать договор о приобретении недвижимости в Германии. Процедура подписания проходит у государственного нотариуса, который защищает интересы покупателя и продавца. В обязанности нотариуса входит открытие трастового банковского счета, на который покупатель переводит деньги. Сумма на этот счет поступает в течение 20-30 дней после подписания договора.
- Проверить объект (обязанность нотариуса). Это необходимо, чтобы выявить задолженности, если таковые имеются.
- Провести регистрацию объекта. Государственный нотариус отправляет документы в ведомство по регистрации недвижимости в Германии – Grundbuchamt. После чего покупатель по истечении 2 месяцев получает выписку из Книги регистрации собственности.
- Покупатель должен оплатить налог на недвижимость (Grunderwerbsteuer). Только после его оплаты покупатель будет внесен в реестр в качестве собственника.
Как правило, на процесс приобретения и оформления недвижимости уходит около 2 мес.
Налоги на недвижимость
Налоги на покупку недвижимости в Германии:
- Налог на приобретение недвижимости в Германии (Grunderwerbsteuer), который различается в зависимости от федеральной земли и составляет от 4% до 5%.
- Нотариальные услуги составляют от 1% до 1,5% от стоимости объекта.
- Затраты на переоформление прав собственности – 0,5-1% от стоимости объекта.
- Комиссия маклера – 3,5-6% от стоимости объекта.
Налог на недвижимость в Германии для иностранцев точно такой, как для резидентов.
Ипотека
Хотя при приобретении недвижимости в своих правах иностранцы и резиденты страны равны, покупка недвижимости в кредит вызывает определенные сложности. Отметим, что банки выдают ипотечные кредиты нерезидентам страны только на недвижимость, которая в дальнейшем будет приносить доход – то есть сдаваться в аренду. Разные банки предлагают разные условия для успешной выдачи ипотечной ссуды, но, как правило, основные из них выдвигают следующие требования к желающим купить недвижимость в Германии в кредит:
- у заемщика должно быть 50% собственного капитала на покупку выбранного объекта недвижимости;
- наличие стабильного дохода, покрывающего выплаты по кредиту, содержание недвижимости, обеспечивание личных нужд;
- стоимость потенциального объекта должна быть не менее €50-60 тысяч евро. Недвижимость должна находиться в хорошем районе, быть в подходящем для жилья состоянии и, на данном этапе, сдаваться в аренду (если речь идет о квартире на рынке вторичного жилья).
В результате при наличии всех представленных заемщиком документов банк предоставляет решение о выдаче ипотечного кредита на покупку недвижимости в Германии, в объеме 30-50% от стоимости недвижимости. Кредит выдается сроком до 25 лет. Срок кредитования согласовывается с банком и может определяться заинтересованным в ипотеке лицом самостоятельно. В будущем это будет значительным аргументом при установлении ставки кредитования (в среднем составляет 2,77%). Безусловно, что условия приобретения недвижимости в Германии в ипотеку довольно непросты, но выполнимы.
Особенности покупки
Приобретение недвижимости в Германии имеет некоторые особенности:
- Отсутствие ограничений на покупку жилой или коммерческой недвижимости для нерезидентов страны.
- Приобретение недвижимости выполняется физическими и/или юридическими лицами с правом сдачи в аренду, продажи или передачи в дар.
- После получения контракта о купле-продаже недвижимости появляется возможность открыть мультивизу на год с разрешением на проживание в Германии 6 месяцев.
Расходы на содержание или сопроводительный сервис
Расходы на содержание недвижимости в Германии:
- Ежегодный налог на недвижимость в Германии составляет от 2,5 до 3,5% от стоимости земельного участка и осуществляется один раз в квартал.
- Стоимость радио и кабельного телевидения – 17 евро в мес.
- Подключение телефона (стационарного) – 60 евро; плата за пользование телефоном в месяц – 15-40 евро.
- Стоимость одного киловатта электричества варьируется от 13 до 25 центов. Оплата производится каждый месяц.
- Платеж домоуправлению – 10-20 евро в мес.
- Коммунальные сборы на небольшую квартиру примерно равны 15-30 евро в мес.
Посмотреть все объекты Германии
