Преимущества

Покупка недвижимости в Чехии имеет ряд преимуществ по сравнению с соседними республиками. В стране отлично, слаженно работает общественный транспорт, есть система бесплатного образования. Признаются дипломы украинских вузов. Чехия характеризуется низким уровнем криминогенной обстановки и высокоразвитой инфраструктурой как больших, так и малых населенных пунктов. Если говорить конкретно о состоянии рынка недвижимости, то в Чехии он выгодно отличается от других стран социалистического лагеря низким уровнем цен, а также сравнительно невысокими налогами. При покупке недвижимости на вторичном чешском рынке налоги не платятся. Кроме объектов недвижимости, в Чехии можно купить сельскохозяйственные угодья и леса. Получить ипотеку на покупку недвижимости в Чехии могут и нерезиденты страны. Вид на жительство при этом необязателен. Приобрести жилье в Чехии имеют возможность как физические, так и юридические лица.

Процесс покупки. Особенности

Приобрести недвижимость в Чехии на практически равных условиях могут граждане республики, нерезиденты, физические и юридические лица. К покупке доступны жилые дома, нежилые объекты недвижимости, рекреационные участки (леса) и земли сельскохозяйственного назначения.

Основные этапы покупки недвижимости в Чехии:
- открытие счета в чешском банке. Все денежные переводы в Чехии производятся по безналичному расчету. Необходимо иметь счет в чешском банке. Процесс его открытия предельно прост и занимает не более часа времени. Активировать счет в чешском банке можно, внеся на него первые 10 евро. Для открытия счета в банк потребуется предоставить заграничный паспорт.
- предварительный договор. После того, как Вы уже выбрали недвижимость, которую желаете приобрести, и открыли счет в местном банке, начинается непосредственно процесс покупки жилья. Начальный этап – составление предварительного договора о резервации недвижимости. Обязательным условием, как и в большинстве стран, является внесение залоговой суммы. В Чехии ее размер не регламентируется законодательством и может составлять от 2 тысяч евро до 10% от стоимости недвижимости. Договор о резервации содержит в обязательном порядке следующую информацию: условия сделки, реквизиты сторон, условия расторжения сделки, ответственность сторон, а также список мер, которые предпринимаются в случае нарушения договора любой из сторон.
- параллельно с договором о резервации составляется и подписывается договор об оплате первоначального взноса. В этом документе прописывается процесс перевода залоговых денег. Они переводятся не продавцу, а на специальный банковский счет. Туда же впоследствии переводятся и остальные денежные средства. На счет продавца средства поступают после того, как право собственности недвижимости будет оформлено на покупателя.
- заключительный договор. Он подписывается всеми сторонами сделки и заверяется у нотариуса. Оформляется заключительный договор исключительно на чешском языке.
- регистрация объекта в Кадастре недвижимости. После регистрации права собственности на жилье в Чехии переходят покупателю, а деньги поступают на счет продавца. Процесс регистрации может занимать временной промежуток от одной недели до нескольких месяцев, но не более полугода.
- перерегистрация на имя нового владельца договоров на поставку коммунальных услуг
- заключение обязательного договора страхования недвижимости
- регистрация нового собственника в налоговой инспекции.

Налоги на недвижимость

Если Вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, то такое приобретение не облагается налогом. Если жилье приобретается на первичном рынке, то оплачивается НДС, размер которого составляет от 10 до 20% от оценочной стоимости недвижимости (ставка зависит от типа, стоимости недвижимости и ряда других факторов).
Налог на продажу недвижимости оплачивается продавцом и составляет 3% от суммы сделки.

Дополнительные сборы:
- регистрационный сбор составляет 0,02% от стоимости жилья
- нотариальные услуги – 1% от стоимости объекта
- оценка недвижимости зависит от ее площади и составляет в среднем от 100 до 200 евро.
Все налоги и сборы аналогичны как для граждан Чешской республики, так и для нерезидентов.

Ипотека

Нерезиденты имеют возможность приобретения жилья с использованием ипотечной ссуды. Оформление кредита обычно производится в краткие сроки. Ипотека в Чехии выдается на срок до пятнадцати лет. Процентнея ставка колеблется в зависимости от первоначального взноса и составляет от 6 до 10%. Первоначальный взнос – от 30 до 70% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Вы не получите ипотечное кредитование, если приобретаете незастрахованную недвижимость.

Расходы на содержание или сопроводительный сервис

Расходы на содержание объекта недвижимости в Чехии могут сильно различаться в зависимости от типа недвижимости, местоположения объекта и, естественно, его площади. Если брать усредненные показатели, то оплата услуг обойдется Вам в 25-50 евро в год. В эту сумму входят такие составляющие, как содержание придомовой территории и ремонт жилья (если речь идет о квартирах). Коммунальные услуги обойдутся еще в 80-200 евро в год.