Недвижимость в Болгарии

Преимущества

К преимуществам покупки недвижимости в Болгарии относятся:

Благоприятный климат.
Богатое культурное наследие и исторические достопримечательности.
Невысокие цены на проживание.
Большой выбор качественных товаров и услуг.
Дружелюбность населения.
Хорошо развито направление туризма.
Благоприятные экологические условия.
Высокий уровень безопасности и низкие показатели преступности.
Развитая инфраструктура (сеть автомагистралей, железных дорог, множество международных аэропортов).

Процесс покупки. Особенности

Иностранный гражданин имеет полное право приобрести недвижимость в Болгарии. Этот процесс довольно прост. Покупка недвижимости в Болгарии происходит по следующим этапам:

Выбор объекта. Подбор недвижимости осуществляется в каталоге веб-портала Yana Property, при этом можно провести сортировку по необходимым, интересующим именно Вас категориям.
Предварительный договор. После выбора объекта происходит внесение залога и подписание предварительного договора. Залог уплачивается в размере 5-10% от стоимости объекта на вторичном рынке или €1000 - €1500 – на первичном рынке. Перевод денег осуществляется посредством специального документа – «Резервационного формуляра». В предварительном договоре обязательно обозначаются главные пункты сделки – стоимость, сроки оплаты, передача прав и пр.
Договор купли-продажи. Продавец готовит документы, которые необходимы для сделки. При личном подписании покупателю необходим только загранпаспорт, при дистанционном – нотариально заверенная доверенность на имя представителя покупателя; документ, удостоверяющий происхождение средств на оплату сделки. После чего обе стороны в присутствии нотариуса оформляют покупку недвижимости в Болгарии. После оформления покупки недвижимости происходит проверка и подписание контракта обеими сторонами. После заключения договора покупатель осуществляет оплату оставшейся суммы, а нотариус проводит регистрацию сделки и начинает оформление недвижимости в имущественном регистре Болгарии. Оформление недвижимости, как правило, составляет 3-7 дней. После регистрации договор и право собственности передаются покупателю.

При покупке недвижимости в Болгарии есть некоторые особенности:

Проведение проверки недвижимости на отсутствие обременений на объект недвижимости.
Не гражданам Евросоюза разрешено приобретать в Болгарии квартиры и объекты коммерческого назначения, но для покупки земельных участков нужно регистрировать юридическое лицо (фирму) на территории Болгарии. Это относится и к покупке сельских домов, коттеджей и вилл: купить дом, не оформив в собственность участок земли, на котором он стоит, невозможно. Учредителем оформленной компании может быть один или несколько человек – все будущие совладельцы земельного участка и дома на нем. Владелец дома с земельным участком, кроме этого, обязан каждый год подавать отчет о деятельности своей фирмы, на которую зарегистрирована недвижимость. В случае когда фирма деятельности не ведет (что бывает часто), все равно есть необходимость в ежегодной подаче декларации об отсутствии деятельности (нулевой отчет). Чаще всего этим занимается адвокат или бухгалтер.

Налоги на недвижимость

Согласно закону покупка недвижимости в Болгарии подлежит ряду сборов и налогов:

Нотариальные расходы при оформлении договора купли-продажи – 0,1% - 1,5%.
Налог на право перехода собственности 0,1% до 3% (размер налога устанавливается муниципалитетами).
Регистрация объекта – 0,1%.

Нотариальные расходы формируются в зависимости от стоимости объекта:

Стоимость объекта	Размер нотариальных расходов
<100 левов (€51)	15 левов (€8)
100 - 1000 левов (€511)	1,50% от суммы, превышающей €51
1000 - 10 000 левов (€5113)	1% от суммы, превышающей €510
10 000 - 50 000 левов (€25 560)	0,5% от суммы, превышающей €5102
50 000 - 100 000 левов (€51 134)	0,2% от суммы, превышающей €25 510
>100 000 левов (€51 134)	0,1% от суммы, превышающей €51 200, но не более 3000 левов (€1534)

Во время подписания договора купли-продажи все обязательные оплаты проводятся у нотариуса. После процедуры подписания нотариального акта (договора) купли-продажи, данный документ проходит процедуру регистрации в районной администрации (общине). Обычно, это занимает около 3 дней. После чего необходимо задекларировать переход права собственности в местной налоговой инспекции. Данной процедурой занимается агент, сопровождающий сделку, или собственник. Отметим, что в декларации лучше указать, что дом или квартира куплены для отдыха, а не для постоянного проживания. Тогда местный ежегодный налог на недвижимость станет значительно меньше, поскольку владелец освобождается от нескольких его составляющих, к примеру, оплата вывоза мусора и пр.

Ипотека

В Болгарии легко купить недвижимость в кредит. Получение ипотеки осуществляется под залог покупаемого объекта. Для этого необходимо выбрать объект недвижимости и доказать свою платежеспособность. Как правило, сумма ипотечного кредита не превышает 50% от стоимости объекта. То есть имеется в виду реальная стоимость, а не кадастровая. Заемщик должен иметь как минимум половину суммы, а уже недостающую часть предоставляет банк. Кредитование выдается максимально на срок 20 лет. В зависимости от срока ипотеки варьируется процентная ставка: от 6,44% до 11% годовых. Некоторые банки Болгарии рассматривают в качестве залога при выдаче ипотеки сельские дома, но не в каждом населённом пункте они признаются ликвидными. Все необходимые документы для оформления ипотеки должны быть переведены на болгарский язык и легализованы. При получении ипотечного кредита на покупку недвижимости в Болгарии возраст заемщика должен составлять от 21 года на время займа, а на момент предполагаемого погашения кредита заемщик должен быть не старше 65 лет.

Расходы на содержание

Содержание недвижимости в Болгарии состоит из следующих расходов:

Электроэнергия – около €0,10 за кВт/час;
Водопровод и канализация – €0,50 за кубометр;
Телефон стоит порядка €8, установка стоит €100;
Выделенный интернет – не более €10 в месяц;
Плата за вывоз бытовых отходов – €10-20 в год.
Ежегодный налог на недвижимость (устанавливают местные власти), составляет от 0,1% до 0,45% от налоговой стоимости объекта. В случае если объект недвижимости является вашим единственным жильем, налог сокращается на 50%. Ежегодный налог на недвижимость оплачивается в любое время в течение года. При сдаче недвижимости в аренду нужно оплатить налог в размере 10%.

Посмотреть все объекты Болгарии