Преимущества

К преимуществам покупки жилья в Бельгии можно отнести:

• Членство Бельгии в Евросоюзе, НАТО и странах Шенгенской зоны;
• Высокий уровень социальной защиты и соц. обеспечения;
• Высокий уровень жизни;
• Один из самых низких уровней преступности в Европе;
• При покупке недвижимости на участке в собственность владельца поступает не только сама недвижимость, но и земля;

Процесс покупки

Покупка недвижимости в Бельгии происходит в следующем порядке:

• Выбор объекта покупки. Подбор интересующей Вас недвижимости осуществляется в каталоге веб-портала Yana Property, где можно настроить сортировку по ключевым параметрам;
• Предварительное соглашение. После выбора объекта покупки заключается предварительный договор (compromis de vente).  На трастовый счет, открытый нотариусом специально для сделки, переводится предоплата в размере 10% от суммы сделки, доступ к счету продавец получает уже по завершению сделки.
• Внесение предоплаты. После заключения договора купли-продажи покупатель обязан внести предоплату в размере 10%. В случае невыполнения обязательств покупателем сумма не будет возвращена, а в случае невыполнения продавцом – покупатель получит обратно задаток в двойном размере.
• Подготовка официальных документов. Нотариус, ответственный за проведение сделки, оформляет необходимую документацию, совершает аттестацию земельного кадастра, проверяет, выполнены ли обязательства со стороны продавца, не проводится ли по имуществу судебных разбирательств.
• Подписание договора купли-продажи. После всех проверок, который занимают, в среднем, около 4-х месяцев, стороны подписывают окончательный договор, и остаток суммы переводится на трастовый счет.
• Получение официальных документов. Финальным этапом является подписание акта продажи, после чего покупатель получает все документы, а продавец – доступ к счету. Полную ответственность за оформление документов берет на себя нотариус, проводящий все необходимые операции.

Налоги на недвижимость

При покупке недвижимости в Бельгии, кроме ее стоимости необходимо будет понести дополнительные траты:

• Налог на передачу собственности другому владельцу – от 10 до 12,5% стоимости недвижимости;
• Оплата услуг нотариуса – от 0,2 до 4% суммы сделки;
• Пошлина за оформление 12,5%;
• Юридические сборы – около 4%;
• Налог на прирост капитала – 16%, выплачивается, в случае если прошло менее 5-ти лет владения имуществом.

Страхование жилья

В Бельгии страхование жилья является добровольным, но большинство граждан страны все же предпочитают страховать свое имущество. Исключение из правила составляют случаи, когда жилье предоставляется по ипотечному кредитованию и когда недвижимость сдается в аренду. В Бельгии представлено большое количество страховых компаний с программами на любой вкус, а цены на страхование считаются относительно недорогими, как для Европы.

Ипотечные кредиты

В Бельгии ипотечные кредиты доступны и иностранным гражданам при выполнении следующих условий:

• Возраст заемщика должен быть не менее 20-ти и не более 60-ти лет;
• Заемщик должен представить документы, подтверждающие наличие регулярных доходов, достаточных для ежемесячных взносов по кредиту;
• Заемщик не должен иметь судимостей;
• Приветствуется наличие хорошей кредитной истории.

Кредит возможен сроком до 30-ти лет с максимальной суммой не более 80% от суммы выбранного жилья. Кредитная ставка, в среднем, составляет 3,6% в год.

Расходы на содержание недвижимости в Бельгии

Приобретая имущество в Бельгии, покупатель несет следующие расходы:

• Налог на недвижимость, который оплачивается ежегодно и составляет от 1,25 до 2,5% от стоимости недвижимости. Точная цифра зависит от стоимости и расположения жилья;
• Муниципальный налог – 7% в год;
• Налог на доходы от аренды – 50%;
• Налог при получении в наследство – до 30%, зависимо от региона, где находится наследуемая недвижимость;
• Коммунальные услуги – около 160 евро в месяц.