Покупка недвижимости на Барбадосе обладает такими преимуществами:
• отсутствие налога на недвижимость
• возможность получить ВНЖ
• финансовая и политическая безопасность в стране
• развитая туристическая инфраструктура
• отличная природа
• чистейшая питьевая вода
При покупке недвижимости на Барбадосе обычно все расходы, связанные с оформлением недвижимости оплачивает продавец, среди них:
• услуги агента по недвижимости
• 7,5% налог на передачу собственности
• 1% гербовый сбор
• около 2% - судебные издержки
В роскошном особняке-дворце ...
Налог на передачу собственности объекта недвижимости взимается только в случае приобретения участка земли, его размер составляет 10% от стоимости недвижимости. Приобретая готовое здание, налог на передачу прав собственности не снимается.
При оформлении договора купли-продажи необходимо воспользоваться услугами адвоката, зарегистрированного в стране. В процессе передачи прав собственности на недвижимость вносится запись о владении в государственный реестр. Правовой титул может быть оформлен как на физическое, так и на юридическое лицо. Компания, созданная для владения недвижимостью, может быть зарегистрирована в другом государстве, например, в Доминикане – классической оффшорной зоне. Компания должна быть создана для ведения бизнеса именно на Барбадосе, ее использование значительно упростит последующую продажу объекта недвижимости.
Иностранцам, желающим приобрести недвижимость в стране необходимо получить разрешение от Центрального банка. Для покупки объекта необходимо внести депозит на счет адвоката в размере 10% от стоимости объекта, который бронирует объект за покупателем. Полная стоимость объекта выплачивается на протяжении трех месяцев с момента передачи правового титула покупателю.
В процессе покупки, между внесением залога и выплатой полной стоимости, собираются данные относительно правового титула объекта – отсутствие юридических закладных или других препятствий к передаче собственности.
Юридические услуги на Барбадосе оплачиваются в размере 2-3% от полной стоимости объекта, кроме того 15% НДС, стоимость услуг регулируется государством.
Объекты недвижимости и земельные участки продаются иностранным гражданам без ограничений, единственным условием является получение разрешения от Центрального банка страны (формальная процедура). Налоги на недвижимость и услуги адвоката оплачивает продавец.
Приобретая землю, необходимо будет ежегодно выплачивать налог на землю и страховку. Объем страховки составляет 0,4-0,9% от заявленной стоимости объекта и зависит от типа недвижимости и ее расположения. Большая часть земельных участков приобретается по ипотечным кредитам сроком до 15 лет.
Любая недвижимость на Барбадосе облагается ежегодным налогом, в том числе и не достроенная. Размер налога зависит от оцененной стоимости объекта, а если строительство еще не завершено, то от стоимости месторасположения. Стоимость объекта пересматривается каждые три года.
Налоги на жилую недвижимость:
• 0% - на недвижимость стоимостью до $62,5 тыс.
• 0,1% - на недвижимость стоимостью от $62,5 тыс. до $175 тыс.
• 0,65% - на недвижимость стоимостью от $175 тыс. до $425 тыс.
• 0,75% - на недвижимость стоимостью выше $425 тыс.
Коммерческая недвижимость Барбадоса облагается налогом в размере 0,65-0,9%. Размер налога для земельных участков составляет 0,6% от общей стоимости.
Ипотечные кредиты на Барбадосе выдаются иностранцам несколькими банками и агентствами. Размер кредита составляет 50-70% от указанной цены объекта. Для иностранных граждан срок погашения составляет 15 лет, для местного населения кредиты выдаются сроком до 25 лет. Ставки по кредитам достаточно высоки. Для его получения необходимо подтвердить платежеспособность и получить разрешение Центрального банка.
На Барбадосе работает множество агентств,, предлагающих услуги по управлению недвижимостью. Они занимаются поддержанием технического состояния, чистоты, подготовкой к приезду хозяев или гостей, а также обеспечением постоянной занятости объекта. Услуги оплачиваются в размере то $200-750 ежемесячно.
Коммунальные платежи для квартиры площадью 60м2 составят:
• $75 – электричество, вода, отопление, вывоз мусора
• около $42 – услуги доступа в интернет
