К преимуществам покупки недвижимости в Австрии относят:
Согласно законодательству страны, покупка недвижимости разрешена только гражданам Австрии и Евросоюза, резидентам страны. Необходимо предоставить оригинальное подтверждение гражданства или регистрации компании в любой из стран ЕС.
Чтобы приобрести недвижимость в Австрии, когда вы не являетесь гражданином страны, понадобится специальное разрешение. Строго определенные правила и процессы заключения сделок регламентируются парламентом и правительством каждой из девяти региональных земель страны. Кроме того в некоторых регионах, при покупке земли и недвижимости, необходимо получать специальное разрешение даже в случае если Вы являетесь гражданином Австрии.
Необходимо прожить не меньше 3 лет в стране перед осуществлением покупки недвижимости или земли и предоставить различные рекомендации. В некоторых регионах купить недвижимость практически невозможно из-за различных ограничений, однако быстрее всего разрешение на такое приобретение выносят в Вене. Если же покупатель не является гражданином одной из стран ЕС, то необходимо оплатить сбор на разрешение покупки недвижимости в размере €1000.
Договор купли-продажи и сама процедура оформления покупки контролируется нотариусом и занимает от 2 недель до 1 месяца. Оформление и регистрацию покупки в Земельном кадастре также проводит нотариус, он же принимает плату за недвижимость.
Для завершения сделки нотариус обязан получить подтверждение на владение недвижимостью, после чего он обязан перевести денежные средства на счет продавца, а все необходимые документы передать покупателю. В случае если сделка аннулируется, что бывает очень редко, деньги возвращаются на счет покупателя.
Налог на недвижимость и затраты связанные с покупкой регламентируются законами Австрии. Объем платы зависит от конкретной федеральной земли и может составлять от 10% до 14% стоимости объекта:
Если разница между стоимостью продажи и покупки составляет 25% и более, то недвижимость облагается налогом на прибыль. Это правило вступило в силу 1 апреля 2012 года.
Облагается налогом недвижимость, купленная до 1 апреля 2002 года в размере 3,5%.
Налогом в 2% облагается недвижимость, если покупателя и продавца связывают родственные узы.
1–2,4% от цены недвижимости будут стоить услуги юриста или нотариуса (считаются по определенной формуле).
Налогом Земельного регистра облагаются инвестиции в недвижимость Австрии, который составляет 1% от стоимости.
В случае покупки объекта через агентство, оплачивается 3,6% комиссионного вознаграждения при подписании договора (фиксировано законами).
Каждая сделка проходит исключительно с разрешения Комиссии по передаче собственности, кроме того правила продажи и покупки недвижимости для иностранцев разнятся в каждой федеральной земле.
Юридическое лицо, зарегистрированное в любой стране Евросоюза или непосредственно в Австрии, также имеет право приобретения недвижимости. Компанию необходимо зарегистрировать в стране, а один из учредителей являться гражданином Австрии – эти два условия должны быть соблюдены при открытии фирмы в стране. Стоимость регистрации составить €2000-5000, кроме того необходимо будет внести часть уставного капитала компании (примерно €18 000).
Приобрести в кредит недвижимость в Австрии имеет возможность даже нерезидент страны. Предлагаются сравнительно выгодные условия, в связи с экономической стабильности страны. Документы, подтверждающие надежность плательщика, необходимо предоставить в соответствующие органы.
В Австрии условия ипотеки различны в зависимости от федеральной земли или региона. Фиксированные ставки по кредитам начинаются от 4%, плавающие от 3,5% годовых.
Покупка недвижимости в кредит в Австрии общедоступна и удовлетворяет местный спрос, в связи с чем, и ставки на аренду невысоки. Цены на недвижимость вполне стабильны а рост цен немного выше естественной инфляции, и составляет 3-4% в год.
Посмотреть все объекты Австрии
