В этой статье, мы расскажем вам о том, как правильно выселить нежелательных квартиросъемщиков. Арендодатели могут вернуть физическое владение своей недвижимостью в соответствии с «Законом о жилье 1988» (Housing Act 1988) двумя путями: статья 21 (Section 21) дает право арендодателю на выселение квартиросъемщиков в конце срока действия арендного договора без какой-либо причины; статья 8 (Section 8) дает арендодателю возможность выселения квартирантов до окончания срока действия договора при нарушении условий договора, например, по причине неуплаты аренды.

Наиболее распространенная проблема с которой сталкиваются арендодатели - это неуплата аренды квартиросъемщиками. Однако, какие бы это не доставляло вам неудобства и материальные затраты, в Великобритании вы не можете просто так взять и выселить своих квартирантов. Существует строгая процедура, которой необходимо следовать. Такая процедура зависит исключительно от вида заключенного договора аренды и его условий. Ниже мы приведем общее очертание процедуры в отношении “Стандартного договора аренды” (Assured shorthold tenancies). 

Если вы заключили со своим квартиросъемщиком один из Стандартных договоров аренды и желаете выселить квартирантов в конце срока действия арендного договора или же в связи с нарушением квартиросъемщиками каких-либо условий договора, вы должны:

1. Предоставить вашим квартиросъемщикам уведомление в соответствии со статьей 21 или 8 «Закона о жилье 1988» о том, что они должны выехать из вашей недвижимости по определенной причине.
   

2. Если квартиранты не выехали из недвижимости до указанной даты, вы можете начать судебный процесс с целью получения «Распоряжения о возврате имущества» (Standard possession order), для возвращения неуплаченной аренды, а также выселения квартирантов. Если вы хотите в первую очередь освободить недвижимость и потребовать возврат арендной платы только после этого, вы можете воспользоваться ускоренной процедурой возврата имущества, подав иск на получение «Распоряжения об ускоренном возврате имущества». После получения такого распоряжения, вы сможете возвратить долг квартиросъемщиков через стандартную процедуру «Распоряжения о возврате имущества».

3. Если ваши квартиранты так и не выехали до указанной в судебном Распоряжении даты, вы можете получить «Ордер на возврат имущества» (warrant for possession). Получив такой ордер, судебные приставы смогут помочь вам с выселением ваших квартиросъемщиков.

Вы, как арендодатель, обязаны следовать вышеуказанной процедуре. Какая-либо другая последовательность действий в подобном случае может быть признанна незаконной.  

Уведомление

Арендодатель может уведомить квартирантов о том, что они должны выехать из недвижимости, дав им обычно от 2-х недель до 2-х месяцев (в зависимости от обстоятельств) на организацию выезда. Главные требования – это наличие «Стандартного договора аренды» и доказательство того, что получив депозит, вы приняли меры по его защите в соответствии с правилами «Защиты депозитов» (Deposit Protection Scheme). Если вы этого не сделали, ваши квартиросъемщики имеют право подать встречный иск на получение компенсации в 3 раза превышающей размер суммы депозита. Пока вы не выплатите такую компенсацию, вы не сможете начать процесс выселения квартиросъемщиков. Уведомление представляет собой определенную форму заявления, которая зависит от того, по какой причине производится выселение. Для правильного выбора формы уведомления в соответствии с вашим индивидуальным случаем и оформления такого уведомления, мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов, так как возможные ошибки могут негативно сказаться на возможности дальнейших действий в отношении возвращения вам права владения недвижимостью. Необходимо помнить, что при наличии фиксированного Стандартного договора аренды, срок действия уведомления в соответствии со статьей 21, должен приходиться на дату окончания срока арендного договора.

Standard possession order и Accelerated possession order

Если ваши квартиранты не выехали в указанные в уведомлении сроки, чтобы начать процесс для получения судебного «Распоряжения о возврате имущества», будь то стандартное или ускоренное распоряжение, необходимо заполнить соответствующие формы заявлений и отправить их в суд. Возможно вам или вашим юристам придется посетить судебное слушание. Особенно, если информация с вашей стороны была предоставлена не полностью или неточно. Все это значительно задерживает процесс выселения квартирантов или, например, возвращения задолженности. Обращение к опытным специалистам значительно сокращает время завершения процесса.

Статья является интеллектуальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию при обращении.

Тел.: +44 (0) 2070605333 (Великобритания)
Тел.: +44 (0) 1892 553 174 (обращения на русском в Великобритании)
Тел.: +7 (499) 6092322 (Москва)
Сайт: www.redsquarelondon.com
Электронная почта: info@redsquarelondon.com