Покупка недвижимости на Маврикии выгодна:
• политической стабильностью в стране
• ВНЖ для покупателя и его семьи
• отсутствие коррупции и автомобильных пробок
• невысоким уровнем цен
• красивейшей и уникальной природой
• государственной защитой инвестиций
• свободным правом наследования
В стране предусмотрены две схемы покупки недвижимости нерезидентами. Приобретаемая по схеме IRS (Integrated Resort Scheme) собственность, должна стоить не менее $ 500 тыс. При покупке недвижимости по этой схеме иностранцы автоматически получают ВНЖ. Покупка по схеме RES (Real Estate Scheme) не предусматривает минимальной суммы, но не предоставляет автоматического получения ВНЖ. Иностранцы с ВНЖ неограниченного срока действия, имеют право на покупку любой недвижимости в стране.
В рамках программы «Интегрированная курортная схема» нерезиденты страны могут приобретать недвижимость только у застройщиков. Для покупки доступна земля под будущую застройку и объекты готовые к заселению. Любые другие виллы, дома или участки земли иностранным гражданам и компаниям не продаются. Для полноценного действия данной государственной программы привлекаются девелоперские компании.
Все, прошедшие проверку, объекты, выставляемые на продажу, проходят жесточайший контроль на соответствие всем международным нормам и стандартам качества. Проверку проходят не только качество строительства, дизайн, отделка, а также обязательное расположение рекреационных комплексов (поле для гольфа, СПА-центры, рестораны, магазины, яхт клубы и тд.). Привлеченные компании девелоперы обязаны обеспечить непрерывное управление жизнедеятельностью всех объектов и комплексных территорий застройщика. Кроме того девелоперы предоставляют 10 летнюю гарантию на незавершенное строительство и любые дефекты отделки объекта. Благодаря такой системе работы, все объекты недвижимости, выводимые на международный уровень, являются чрезвычайно удачными и выгодными.
Для покупки недвижимости на Маврикии необходимо:
• заполнить и подать заявление в Совет по инвестициям (может также подаваться управляющей компанией или застройщиком)
• пройти стандартную процедуру идентификации личности покупателя (для предотвращения отмывания преступных доходов)
• открыть залоговый счет в банке
• подать стандартный пакет документов для получения одобрения от госорганов
• внести до 25% стоимости покупаемого объекта
• после получения подтверждения из банка Совет по инвестициям подписывает поданное заявление на приобретение недвижимости
Право собственности на недвижимость и вид на жительство оформляются совместно с продающей стороной. Для этого необходимо подготовить пакет документов заверенный нотариально.
Приобретенная недвижимость и земля на Маврикии не облагается налогом. Система налогообложения на Маврикии:
• 5% от стоимости объекта – одноразовый налог при покупке недвижимости
• 15% - налог на прибыль физических и юридических лиц, в том числе и для иностранных лиц
• наследство не облагается налогом
• дивиденды не облагаются налогом
• средства на увеличение капитала не облагаются налогом
• фирмы, зарегистрированные в особой экономической зоне (припортовой), освобождаются от налога на прибыль
• отсутствует валютный контроль и нет ограничений на вывод капитала
• подписано соглашение с 36 странами об отсутствии двойного налогообложения
Не облагается также и дальнейшее владение недвижимостью, а при дальнейшей продаже недвижимости одноразовый платеж в 5% от стоимости оплачивает новый покупатель.
На Маврикии спрос на недвижимость выше имеющихся предложений, в связи с этим не существует определенной системы кредитования на недвижимость. Покупатели обычно обладают необходимой суммой для приобретения интересующего объекта. Однако как таковое кредитование возможно.
Условия ипотеки:
• оплата не менее 30% стоимости объекта
• кредитная ставка не более 6% годовых
• срок погашения 5-7 лет
При покупке строящегося объекта или земельных участков под застройку работает следующая система платежей:
• при подписании договора купли-продажи 25%
• после завершения фундамента 10%
• после окончания кровельных работ 35%
• по окончании отделочных работ 25%
• последний платеж перед заселением 5%
Согласно договора купли-продажи и всех дополнений к нему девелоперы обязуются завершить все строительные работы в срок 18 месяцев после внесения первой суммы за объект. Старт строительства происходит фактически после подписания всех необходимых бумаг.
Если после приобретения недвижимости на Маврикии Вы не планируете постоянно или длительно проживать в стране, то можно воспользоваться специальной программой по сдаче жилья в аренду. Рыночная стоимость проживания и аренда здесь достаточно высока, расчет строго индивидуален и зависит от множества факторов, однако доход будет составлять примерно 3-5% годовых.
Все коммунальные платежи строго фиксируются в долгосрочном договоре. Размеры платежей на содержание недвижимости зависят от площади объекта или участка земли и выполняемых работ.
Посмотреть все объекты Маврикия
