Чем хороша недвижимость в Люксембурге:
• чудесная природа страны
• очень высокий уровень жизни
• почти полное отсутствие коррупции
• не высокие цены на товары
• одни из самых низких налогов в Европе
Процесс покупки недвижимости в Люксембурге практически ничем не отличается от Бельгийского. Единственное отличие правил покупки недвижимости в этих странах – это оформление договора: в Люксембурге договором занимается нотариус, а в Бельгии – адвокат. Нотариус, присутствующий при подписании договора купли-продажи, является гарантом чистоты и законности сделки.
Процесс покупки объекта недвижимости в Люксембурге начинается традиционно, с выбора объекта. Далее следует подписание предварительного договора, где указывается стоимость объекта. Данный договор предусматривает штрафные санкции в размере 10% от указанной стоимости, в случае отказа одной из сторон от сделки.
На расчетный счет нотариуса перечисляется залоговая сумма, обычно в размере 10% от стоимости объекта недвижимости. Залоговая сумма блокируется вплоть до подписания окончательного договора обоими сторонами. Нотариус занимается подготовкой всех необходимых документов для совершения сделки.
Если покупателю необходим ипотечный кредит, то следует получить полное подтверждение от банка о его предоставлении на данном этапе совершения сделки купли-продажи.
Обе стороны предоставляют все необходимые для совершения сделки документы, которые нотариус проверяет. Обычно процедура проверки занимает 6-8 недель. Если при проверке документов обнаруживается, что есть какие-либо проблемы с наследованием или криминалом, то сделка аннулируется и залоговый платеж возвращается покупателю в полном объеме.
Далее покупатель обязан оплатить оставшиеся 90% от стоимости объекта недвижимости и все сопутствующие пошлины. Оформление страховки на этом этапе также является обязательным, дабы уберечься от проблем связанных со смертью одной из сторон договора, особенно если на покупку был оформлен ипотечный кредит. Размер страховки зависит от суммы и длительности кредита и может составлять €7000-30000. При оплате страховки ежегодно налоговые вычеты не взимаются, а при выплате полной суммы сразу, размер страховки вычитается из налогов. При досрочном погашении ипотечного кредита часть переплаченной страховки возвращается.
Последним этапом выступает подписание договора купли-продажи и перевод полной суммы стоимости объекта на счет продавца.
Если квартира или дом купленные в Люксембурге нуждаются в ремонте, то лучше его провести до въезда в новое жилье и регистрации там, поскольку в этом случае стоимость ремонта вычитается из налоговой базы. Суть этого процесса состоит в том, что если ремонт делается после заселения новым жильцом, то это значит, что он не был крайне необходим.
С 2010 года на все объекты недвижимости в Люксембурге необходимо оформить Energy Pass. Покупатель новой квартиры или тот кто повышает категорию жилья (до категории «В»), получает статус экологического партнера и специальные льготы по кредитным ставкам (примерная скидка составляет 0,1-0,2%), кроме того специальные налоговые вычеты.
Расходы, сопутствующие процессу покупки:
• 7% - налог на недвижимость
• 15% НДС – выплачивается при приобретении нового жилья
• 7-10% - услуги нотариуса
• €3000 – регистрация собственности
• €3000 – оформление кредита
Ипотечные кредиты в Люксембурге имеют очень большую популярность Однако получить ипотеку иностранному гражданину очень сложно, она доступна для резидентов страны и лиц с видом на жительство.
Ставки по ипотечному кредиту достаточно невысокие, фиксированная ставка в размере около 6%, а плавающая – 4%.
Налог на недвижимость в Люксембурге варьируется в зависимости от типа объекта и составляет 7,5% от его кадастровой стоимости. Земельный налог выплачивается в размере 0,7-1% от кадастровой цены.
Если зарплата гражданина страны имеет размер меньше €4000 в месяц, то он получает право не выплачивать налоги, поскольку такой доход считается ниже среднего. Если же ежегодный доход гражданина составляет менее €44000, то он может рассчитывать на доплаты со стороны государства, при соблюдении таких условий:
• не должно быть другого жилья во владении или аренде
• нет достаточных финансовых возможностей для покупки или финансирования строительства дом/квартиры, максимальная площадь которого может быть не более 120 м2 для квартир и 140 м2 для дома (исключение составляют мастерские, гаражи, подсобные помещения)
• при наличии детей в семье, размер госдоплат увеличивается практически вдвое (или больше)
