Прошедший год и начало 2019 подтвердили улучшение экономической ситуации на Кипре.
Мы не говорим о стабилизации – мы говорим о росте, прогрессе, уверенном развитии.
За прошлый год ВВП вырос на 3,9%, что существенно выше среднего показателя по ЕС.
В этом году ожидаемый реальный рост экономики составит 3,6%.
Уровень безработицы в прошлом году снизился с 11,1 до 8,4%, а в этом году достигнет 7%. Уровень инфляции составил 0,8%, а в 2019 прогнозируют 0,5%.
Вырос чистый экспорт. Уверенно развиваются сферы туризма, кораблестроения, строительства. В планах появление новых причалов для мегаяхт, казино, развитие сферы образования и здравоохранения.

ОТРЕАГИРОВАЛ НА УЛУЧШЕНИЯ И РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
Цены показали наибольший за пять лет рост – 1,82% (2,32% с поправкой на инфляцию), что стало рекордным показателем за период с 4-го квартала 2008 года. Едва ли рост в два процента можно считать прогрессом, если вспомнить показатели 2007 года, когда цены на жилье выросли на 22,06% (17,96% с поправкой на инфляцию). Но уже 2008 оказался гораздо менее успешным, а с 2009 по 2016 цены упали на 30% (32,3% с поправкой на инфляцию). Учитывая такие «американские горки», уверенный и постоянный подъем не может не радовать.
Показательно и то, что, если до кризиса жилье на Кипре привлекало своей дешевизной, то сейчас рынок явно переориентируется на жилье уровня премиум и ультрапремиум. Сделки в этом сегменте составили 19% от общего числа. Такой элитной недвижимостью на Кипре считаются объекты ценой от 1,5 млн евро, и предназначаются они преимущественно для покупателей из-за рубежа, участников паспортных программ.
В прошлом году состоялось 324 сделки купли-продажи общей стоимостью 810 млн евро. И в основном это были сделки в диапазоне 2–3 млн евро. Наибольшее количество сделок на рынке элитного жилья в Лимасоле, на втором месте – Пафос. Вместе они составляют 86% от общего количества приобретенных объектов.
Большим спросом пользуются апартаменты в роскошных современных комплексах со всей инфраструктурой. Общая же сумма сделок на рынке жилой недвижимости за прошлый год равна 3,1 млрд евро (6 900 квартир и 3 700 домов).
Иностранцы приобрели 4 367 объектов недвижимости. Из них 67% – жители стран, которые не входят в ЕС. Представители других государств предпочитают жилье в Пафосе и Лимасоле. У киприотов же на первом месте Лимасол, на втором – Никосия. В общей сложности, 46% сделок в стоимостном выражении (33% объектов) осуществлено в Лимасоле. На столицу, Никосию, пришлась четверть всех сделок в количественном выражении (16% – в стоимостном).
Операции по передаче собственности на землю в 2018 оценивались в 0,8 млрд евро, из них 62% транзакций с перспективой застройки объектами жилой недвижимости, 12% – под строительство отелей и других объектов туристической инфраструктуры.
В 2018 было выдано на 12% больше разрешений на строительство по сравнению с предыдущим годом. В 70% случаев речь шла о жилой недвижимости. 37% разрешений было выдано в Никосии.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ
С началом кризиса правительство Кипра внедрило паспортные программы для привлечения прямых иностранных инвестиций, приглашения в страну состоятельных лиц для проживания и развития бизнеса на территории Кипра.
Однако инвесторы ориентировались на покупку элитной недвижимости, поэтому мало влияли на развитие других отраслей и не влекли за собой улучшение в реальном секторе. По этой причине и следуя рекомендациям ЕС правительство Кипра ужесточило требования к новым инвесторам и повысило порог входа в проект.
Новые правила вступили в силу с 15 мая этого года и актуальны для тех, кто намерен получить вид на жительство или кипрский паспорт, вложив средства в развитие экономики страны.
Потенциальный инвестор может вкладывать свои средства в жилую и коммерческую, в том числе и туристическую недвижимость, строительство и проекты инфраструктуры, судоходную отрасль, земельный участок под дальнейшую застройку. Кроме того, по новым правилам отсутствует возможность инвестировать в облигации государственного займа. Теперь, помимо оговоренного ранее минимума 2 миллиона евро в жилую недвижимость (все суммы указаны без учета НДС), инвестор должен вложить 150 тысяч евро на социальные нужды. Половина этой доплаты поступает в кипрский Фонд содействия исследованиям – на разработку и реализацию проектов в сфере альтернативной энергетики, модернизацию платежной и банковской систем, образование. Остальные 75 тысяч идут в Кипрскую корпорацию земельного развития на финансирование программ строительства доступного жилья для малообеспеченных слоев населения. Таким образом, повышается социальная ответственность инвесторов в глазах киприотов.
Взнос в Фонд содействия исследованиям не требуется, если 20% (400 тысяч евро) из обозначенных выше 2 млн евро инвестор направляет на развитие экономики (кроме строительной отрасли), науки, образования, здравоохранения, альтернативную энергетику, сертифицированные инновационные предприятия, общественные учреждения.
При покупке жилой недвижимости, которая ранее использовалась в Кипрской инвестиционной программе (то есть покупка на вторичном рынке), общая сумма инвестиций должна быть не менее 2,5 млн евро. Так как первичная недвижимость облагается НДС по ставке 19%, а вторичная – нет, то доплата компенсирует разницу. Если потенциальный инвестор вкладывает в объекты коммерческой недвижимости либо ценные бумаги или фонды Кипра, помимо покупки на сумму от 2 млн евро, он обязан приобрести жилье на сумму от 500 тысяч евро для личного пользования. Плюс опять же вложить 150 тысяч евро невозвратного взноса на социальные нужды.
Срок сохранения инвестиций повысился с 3 до 5 лет с даты натурализации, то есть получения гражданства. Таким образом увеличивается временной промежуток между покупкой недвижимости и возможностью выставить ее на продажу на вторичном рынке. По истечении 5 лет вложенные средства можно вернуть за исключением суммы, потраченной на покупку дома.
Речь идет о 500 тысячах евро – эти средства навсегда остаются на Кипре как гарантия сохранения гражданства, подтверждают серьезность намерений и готовность сотрудничать с государством, даже если инвестор не планирует в дальнейшем жить на Кипре. Обязательный пакет документов теперь включает разрешение на планирование и застройку, сертификат ввода в эксплуатацию, справку об отсутствии обременений на объект (подтверждение «чистоты» объекта). Это позволяет обезопасить потенциального инвестора от недобросовестного застройщика.
Процесс рассмотрения заявки занимает полгода. Количество выдаваемых за год паспортов ограничено до 700 (квота распространяется на основных заявителей, а не на членов их семей). Лица, которым ранее было отказано в получении гражданства в любом другом государстве-члене ЕС, не могут участвовать в кипрской программе. А на момент подачи заявитель должен иметь действующую Шенгенскую визу.

ПРЕИМУЩЕСТВА КИПРСКОЙ ПАСПОРТНОЙ ПРОГРАММЫ

• • Возможность путешествовать без дополнительного получения визы в 158 стран, включая страны ЕС, Швейцарию, Норвегию, Исландию, Лихтенштейн, Японию, Канаду;
• • автоматическое получение кипрского гражданства последующими поколениями; возможность вносить в заявку на гражданство других членов семьи инвестора;
• • простая система налогообложения, невысокие налоги. Так, на Кипре одна из самых низких в Европе ставок налога на прибыль – 12,5%.
• • Освобождение от уплаты налога на прирост капитала, дивидендного дохода, процентных доходов, доходов от курсовых разниц, от продажи ценных бумаг и ряда других;
• • соглашение об избежании двойного налогообложения (в том числе и с Украиной);
• • законодательная система, сформированная под влиянием английского права;
• • надежная защита инвестиций и интеллектуальной собственности;
• • превосходный климат, отмеченные «Голубым флагом» пляжи, наличие современных элитных объектов.

ПРОЕКТЫ ЛИМАСОЛА
Лимасол – второй по величине город Кипра, известный курорт и главные морские ворота страны. Роскошная марина и 15 км побережья с развитой туристической инфраструктурой, винодельческие хозяйства и множество исторических достопримечательностей.

Все это обусловливает интерес к Лимасолу со стороны туриста и покупателя недвижимости. Город уже может похвастаться такими жилыми комплексами, как «дуэт» небоскребов iHome в 75 метрах от пляжа, The Four Seasons Residences, а также прогрессивным бизнес-центром The Oval.

В настоящее время на курорте реализуется около 60 проектов уровня люкс. Комплекс небоскребов Trilogy Limassol Seafront от кипрского застройщика Cybarco служит наглядным объяснением, почему Лимасол называют «Манхэттеном Средиземноморья». Апартаменты на 1–5 спален с круглосуточными услугами консьержа, тренажерные залы, бассейны, теннисные корты и оздоровительные центры только для жильцов, рестораны, бары и кафе под открытым небом на площади комплекса, офисные пространства, детские площадки и ландшафтные сады – и все это с видом на море. 21-этажное жилое здание The Icon, помимо 54 резиденций на 1–3 спальни включает панорамный ресторан, теннисный корт и бассейн-инфинити. В апреле 2020 сдают в эксплуатацию жилое 25-этажное здание i100. В нем квартиры с 2–4 спальнями и пентхаусы двойной высоты. Панорамные окна с видом на море, меблированные террасы, собственные сады на крыше. А также лобби с консьержем, тренажерный зал, сауна, лаунджи под открытым небом, детская площадка, бассейн с шезлонгами.

В числе наиболее заметных – многофункциональный комплекс Limassol Landmark общей площадью 55 тысяч квадратных метров. Этот роскошный проект от WKK Architects предусматривает жилую недвижимость со спа-центром, тренажерным залом, оздоровительным клубом, рестораны, зоны шопинга и развлечений, парковку.
В доме используются ресурсосберегающие технологии (вода, подогреваемая энергией солнца, охлаждение от скважины, энергосберегающее освещение). Также примечателен Limassol del Mar с мебелью от Gianfranco Ferre Home. Первая очередь квартир распродана (среди владельцев – представители 15 стран и местные жители), вторая будет сдана в эксплуатацию в 2020. Минимальная цена – 1,5 млн евро за апартаменты с двумя спальнями. Из новых и перспективных коммерческих проектов в Лимасоле стоит назвать курорт-казино City of Dreams Mediterranean с дополнительными четырьмя казино в Ларнаке, Пафосе, Никосии и Айя-Напе. Он оценивается в 550 млн евро. Сдача в эксплуатацию ожидается к 2021. Прогнозируемый ежегодный уровень дохода – 700 млн евро.