Берлин
С момента объединения Германии, Берлин изменился до неузнаваемости. Теперь силуэт города определяют небоскреб UPSIDE BERLIN, смелые дизайнерские проекты, подобные Sapphire Даниэля Либескинда, а также целые жилые комплексы (Am Schlosspark и Mediaspree в западной части центра города – City West).

Популярны пространства у реки Шпрее. Местные жители все больше интересуются объектами в окрестностях столицы. В окружающем Берлин Бранденбурге хочется отметить такие города, как Фалькензе, Бланкенфельде-Малов, Бернау, Шенефельд и Потсдам. Последний располагает жильем премиум-класса.

Одновременно наблюдается обратный процесс: переезд из пригорода в Берлин. Присутствие в столице стартапов и таких гигантов, как Google, Samsung, Pfizer и Siemens объясняется не только наличием специалистов, но и низкой по сравнению с другими городами Германии стоимостью рекрутинговых услуг.
Жилье здесь также существенно дешевле в сравнении с самыми развитыми городами мира. За 1 млн долларов можно купить квартиру площадью 77 кв. м в центре Берлина или 22-25 кв. м в Гонконге или Нью-Йорке. Самое дорогое жилье в Берлине втрое дешевле аналогичного в Лондоне.
  
Всегда востребовано жилье у воды. И Берлин – один из немногих мегаполисов, где такие объекты еще есть в наличии, причем пользуются спросом не только у местных жителей, но и у иностранцев. Так, 65% покупателей квартир в UPSIDE BERLIN– приезжие из-за рубежа. Получение разрешительных документов на строительство в Берлине занимает на год больше, чем в других городах Германии. Это тормозит ввод в эксплуатацию новых объектов, следствием чего является недостаточное предложение на рынке. Для удовлетворения спроса до 2021 в эксплуатацию нужно сдавать 20 тысяч квартир ежегодно.

На сегодняшний день самые востребованные районы для покупки жилья – Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Митте и известный своими арт-пространствами Фридрихсхайн-Кройцберг, где стандартная двухкомнатная квартира оценивается в 430 тысяч евро.

Париж
В 2019 в Париже при ограниченном предложении жилья премиум-класса покупатель находится уже в первую неделю с момента выставления объекта на продажу.

За исключением делового и жилого квартала Ла-Дефанс, который также называют «парижским Манхэттеном», высотность зданий ограничена 6 этажами. Наиболее востребовано жилье в 4, 6, 7 и 8 округах, где цены за квадратный метр колеблются в пределах 16-30 тысяч евро.

16-й округ считается семейным: в нем хорошие школы и много зеленых пространств. 9, 10-й, а также южные части 17 и 18-го округов – буржуазно-богемные. Их, а также дома у канала Сен-Мартен, в южной части Пигаля и в квартале Батиньоль предпочитают те, кто хочет ощущать «дух Франции». Из новых и перспективных стоит отметить Сен-Совер во 2-м округе, Порт-де-Сен-Дени – в 10-м и Оберкампф – в 11-м, где стоимость 1 кв. м жилья достигает 12 тысяч евро.

Молодой и динамичный 11-й квартал предоставляет разноплановый выбор жилья: от квартир эпохи Османа на авеню Вольтера до лофтов и студий. Квартиру с тремя спальнями на одном из главных бульваров района можно купить за 850 тысяч евро. В 4-м округе за такую же нужно выложить 1,5 млн.

Предпочтения зарубежных покупателей зависят от региона. Приезжие с Ближнего Востока селятся ближе к Елисейским Полям и «Золотому треугольнику», где в наличии жилье площадью до 250 кв. м. Англичане и американцы, в свою очередь, выбирают левый берег, а именно 6 и 7-й округа с их старосветской роскошью: дорогими ресторанами и художественными галереями. Популярность Парижа у покупателей жилой недвижимости продолжает расти, что связано с проведением летних Олимпийских игр 2024 года и масштабным инфраструктурным проектом «Гран-Париж», а также строительством крупнейшего в мире технохаба Station F, который объединит более тысячи стартапов на территории бывшей железнодорожной станции. Кроме того, самый масштабный транспортный проект Европы «Гран-Пари-Экспресс» обеспечит дополнительные 200 км железнодорожного полотна и станет отправной точкой для строительства новых объектов.

Лондон
Самые популярные районы для покупки недвижимости расположены около Гайд-парка – Мейфэр, Белгравия и Найтсбридж. Однако Белгравия из-за малого количества новостроек в настоящий момент уступает Мейфэру. Отметим такие новые проекты премиум-класса с консьержем и полноценной инфраструктурой, как Four Seasons at Twenty Grosvenor Square (Мейфэр), Clarges Mayfair, Burlington Gate (Мейфэр), Mayfair Park Residences, Chelsea Barracks (Белгравия). Но нужно отдавать себе отчет, что, покупая жилье в этих районах, вы будете платить за location. И эта надбавка достигает 18%.

Для проживания семьями достойное жилье в Кенсингтоне, Виктории, Мэрилебоне, где в числе новинок Chiltern Place. Для больших семей оптимально подходят Челси, Сент-Джонс-Вуд и Хэмпстед, где можно найти дома небольшой этажности. Стоит отметить, что именно в Челси наблюдается повышенная активность на рынке недвижимости, так как снижение цен там по сравнению с концом 2014 года составило 19% (в других районах Лондона недвижимость премиум-класса упала в цене на 10%). Близость Темзы, наличие модных бутиков и кафе, школы, а также преобладание домов над квартирами привлекают в Челси семьи из Европы и США.
Сегодня новыми проектами радуют Саут-Бэнк, Эрл’з-Корт и восточный Лондон. Более бюджетные варианты можно найти в Шордиче и Брикстоне.

Мадрид
Укрепление экономики способствует росту активности на рынке жилой недвижимости премиум-класса. Умеренная стоимость такого жилья (8 тысяч евро за квадратный метр) выводит Мадрид на третье место среди крупных городов мира по доступности недвижимости.

Объекты премиум-класса сосредоточены в северной части города – в Саламанке, Чамбери, Чамартине и Эль-Визо. С 2016 особое внимание к районам Соль, Эмбахадорес и историческому центру города вблизи Пласа-Майор. Всегда есть спрос на жилье у Эль-Ретиро – парка, по размерам подобного Гайд-парку. 65% покупателей недвижимости премиум-класса – местные жители, а также приезжие из Барселоны, Малаги и Севильи. Практически каждый пятый иностранец, который приобретает здесь жилье, – латиноамериканец.