Рынок горнолыжной недвижимости в Альпах. Текущая ситуация на рынке.

Просмотров:

01.12.2015


В преддверии зимнего сезона горнолыжники всего мира предвкушают поездки к заснеженным вершинам и тщательно следят за тем, какой уровень снега на том или ином курорте. Любовь к горам и спорту может быть настолько сильна, что туристы начинают задумываться о покупке недвижимости поблизости любимых горнолыжных трасс. Насколько же оправданным является данное вложение?

Рынок горнолыжной недвижимости в Альпах. Текущая ситуация на рынке.


Сезонность

Горнолыжная недвижимость представляет собой отдельный сегмент на мировом рынке. Прежде всего, это связано с тем, что жилье может располагаться на 2000 метров над уровнем моря и выше. Еще одной важной особенностью является сезонность работы курорта, где находится объект. Согласно мнению экспертов, инвесторам стоит обращать внимание на курорты, которые работают круглогодично, вследствие чего будут приносить больший доход.


Цены

На сегодняшний день самой дорогой считается альпийская недвижимость в Швейцарии. Далее следуют Франция, Австрия, Германия и Италия.

Очевидно, что цены на жилье в Альпах напрямую зависят от курорта. Тут можно приобрести как апартаменты за €60 000, так и эксклюзивное шале, стоимостью $15 000 000 и выше. С инвестиционной точки зрения, элитное жилье приносит наибольшую отдачу. Апартаменты с двумя или тремя спальнями, стоимостью €300 000 считаются среднеценовым сегментом, который приносит стабильный доход на протяжении сезона, находясь на отметке 4% годовых. Примерно в 5 раз может отличаться стоимость аренды жилья с 20 декабря по 10 января по сравнению с летним отпуском. По вышеуказанным причинам, сегодня покупка горнолыжного жилья является актуальным капиталовложением. По данным компании KnightFrank, жилье в Альпах исключительно для себя приобретают 45% покупателей, еще 45% осуществляют покупку для себя и для аренды и только 10% инвестиций направлены на аренду.


Расположение

Самой большой популярностью у международных инвесторов пользуются апартаменты и шале, которые расположены в непосредственной близости от подъемников или остановок ски-басов. Наибольшим спросом пользуются апартаменты с двумя спальнями.


Знакомство

Выбор места, где инвестор хочет приобрести жилье является крайне важным. Для того, что бы понять, что ландшафт через несколько лет не наскучит, эксперты рекомендуют перед покупкой пожить какое-то время на приглянувшемся курорте и только после этого принимать окончательное решение.


Управляющий

Горнолыжное жилье требует постоянного обслуживания, соответственно необходимо с ответственностью подойти к выбору компании, которая будет выполнять все необходимые функции во время отсутствия собственника.

Рынок горнолыжной недвижимости в Альпах. Текущая ситуация на рынке.


Застройка

На альпийских курортах новых проектов достаточно мало, в основном недвижимость представлена вторичным жильем. Это связано с тем, что в последние годы существует тенденция бережного отношения к окружающей среде. Более того, власти Франции приняли закон о сохранении горных массивов, согласно которому  горнолыжное строительство ограничено.


Статистика

Опираясь на данные консалтинговой компании Savill’sи их отчету по рынкам альпийской недвижимости, можно сделать вывод, что восстановление рынка наблюдается во всем регионе. Лидером процесса восстановления является французский курорт Валь д’Изер, где цены выросли на 5,8%, а стоимость метра квадратного составляет €17 000. Самые высокие цены наблюдаются на швейцарском курорте Гштаад, где стоимость квадратного метра приравнивается к CHF30 000.

Согласно данным KnightFrank за первое полугодие 2015 года, популярностью продолжают пользоваться старейшие альпийские курорты Франции и Швейцарии.  На их долю ежегодно приходится треть от общего количества посещений горнолыжных курортов в мире, а это более 80 000 000 визитов.

Как и прежде, самой дорогостоящей горнолыжной недвижимостью является швейцарская. При этом стабильность цен и проверенная безопасность вложений делают инвестиции вполне оправданными. Средняя сумма, которую тратят на дома в Альпах €2 500 000 для покупателей с Ближнего Востока, €2 700 000 для швейцарцев, €2 100 000 для французов  и €1 800 000 для британцев.

 

Швейцария

Общая информация

Несмотря на всю стабильность Швейцарии, сегодня наблюдается снижение объема продаж объектов иностранным покупателям. В основном это связано с тем, что в 2012 году власти страны приняли закон LexWeber, согласно которому ограничивается строительство вторых домов в муниципалитетах, где плотность такого жилья превышает 20%. Кроме того, с 1983 года в Швейцарии действует закон LexKoller, согласно которому существуют квоты на владение недвижимостью иностранцами, а также ограничение жилой площади в 250 метров квадратных. При этом государство продолжает активно инвестировать в развитие инфраструктуры курортов.

Стоимость жилья в горнолыжной Швейцарии может колебаться от CHF400 000 до CHF6 000 000 за апартаменты и от CHF30 000 000 за шале с бассейном. Цена квадратного метра в среднем составляет CHF14 000 и CHF30 000 соответственно. 

Жилье на горнолыжных курортах в основном представлено шале с апартаментами и пентхаусами или отдельно стоящими шале, которые оснащены современными коммуникациями, СПА-центрами, ресторанами и магазинами. Чаще всего собственники проживают в шале зимой и летом.

Рынок горнолыжной недвижимости в Альпах. Текущая ситуация на рынке.


Ведущие курорты

Наибольшей популярностью у иностранцев пользуются курорты, которые могут похвастаться международной славой, внушительной зоной катания, развитой инфраструктурой, а также современными трассами и комфортным жильем. К таким курортам относятся: Гштаад, Санкт-Мориц, Церматт, Давос, Вербье, Кран-Монтана и Виллар.

Курорты Гштаад и Санкт-Мориц славятся элитным жильем, стоимость которого вполне может составлять CHF40 000 000, в Вербье цена шале достигает CHF 21 000 000. Эксперты утверждают, что за год стоимость недвижимости в Санкт-Морице снизилась на 7,2%, а количество объектов для иностранцев крайне ограничено.


Перспективный проект

В инфраструктуру Андерматта был вложен бюджет CHF1,8 млрд., за счет которого курорт преобразился. Тут открываются фешенебельные отели, расширяются горнолыжные трассы, а также происходит строительство крупного и современного жилого комплекса.

Андерматт популярен и в летнее время, так как тут расположен гольф-клуб, востребована рыбная ловля, а также проложено большое количество маршрутов для трекинга и прогулок. В 45 минутах езды от курорта находится аэропорт для частной авиации.

Впервые за 20 лет существования закона LexKolle, правительство Швейцарии предоставило специальное разрешение на строительство и реализацию нового жилого комплекса в Андерматте. Иностранные инвесторы могут без ограничений приобретать недвижимость, как на физическое лицо, так и через фонды. Так, именно здесь будет располагаться единственное в Швейцарии жилье, не обремененное запретами, как на размер владений, так и на гражданство собственников. Площадь жилья составляет от 24 до 3825 метров квадратных, а доходность от аренды от 4% до 7%.


Двигатели прогресса

К развивающимся горнолыжным курортам Швейцарии можно отнести Грименц и Ла Тцумац, на которых были возведены новые канатные дороги, связывающие их с такими курортами, как Циналь и Вербье. Последний считается самым солнечным в стране и может гордиться доступом к 450 километрам великолепных трасс. На курорте хорошо развита инфраструктура, есть множество ресторанов, бутиков и ночных клубов. Летом в Вербье проходит популярное во всем мире экстремальное  соревнование Verbier Extreme и фестиваль классической музыки. Стоимость апартаментов в здании со СПА-комплексом обойдется в CHF9 000 000.

Еще одним развивающимся курортом считается Виллар. Он интересен для туристов и инвесторов на протяжении всего года, так как может похвастаться престижными международными школами и новыми застройками. Стоимость элитной недвижимости колеблется от €11 000 до €14 000 за метр квадратный.

 

Франция

Общая информация

Французские горнолыжные курорты по праву считаются эталонами не только горнолыжного спорта, но и альпийских традиций. Именно на территории Франции расположена одна из самых крупных зон катания в мире – Три долины. В состав трех долин входят такие именитые курорты, как Куршевель, Мерибель и Валь Торанс. Не меньшей популярностью пользуется и регион Монблан, главным курортом которого является Шамони. Также достойны внимания Морзин, Авориаз и Савойя.  

Во Франции распространен способ владения недвижимости под названием leaseback. Он подразумевает, что собственник проживает в своем доме или апартаментах ограниченную часть времени в год, а в остальное время управляющая компания сдает его в аренду. Гарантированная доходность такого жилья составляет порядка 5% годовых.

Рынок горнолыжной недвижимости в Альпах. Текущая ситуация на рынке.


Альпийские лидеры

Согласно данным компании KnightFrank, за первое полугодие 2015 года цены на недвижимость выросли:

·         Валь д'Изере – на 5,8% (€17 000/квадратный метр);

·         Мерибель – на 4%-5% (€15 000 /квадратный метр);

·         Шамони – на 3,2% (€10 000 /квадратный метр);

·         Куршевель -1550 – на 2,1% (€15 200 /квадратный метр).

Был замечен также и спад цен:

·         Куршевель-1850 – на 2%, но по-прежнему она остается одним из самых дорогих курортов в Альпах (€25 000 /квадратный метр);

·         Куршевель-1650 – на 1,2%(€15 000/квадратный метр);

·         Сэн-Жерве – на 2,8% (€7 000 /квадратный метр).

Рост цен в Валь д’Изере обоснован высоким спросом на шале, а также глубиной и стабильностью снежного покрова, который позволяет кататься практически до конца весны. Что касается курорта Мерибель, он может похвастаться выгодным месторасположением – в самом центре Трех долин. В целом инвесторов привлекают новые девелоперские проекты Olympe в Les Allues и Point de Vue в Meribel Village.


Тенденции

В последние годы, наибольшей популярностью во французских Альпах пользовались шале стоимостью от €1 500 000 до €2 500 000. Что касается элитной недвижимости, стоимостью более €15 000 000 наблюдался спад спроса. Это связано с тем, что покупатели, чей капитал составляет более $30 000 0000, пересматривают стратегии инвестирования.   

В целом на горнолыжных курортах Франции существует нехватка объектов элитной недвижимости. По прогнозам экспертов данное положение исправит недавно открывавшийся шикарный СПА-комплекс и подъемник в Олимпийской деревне. Предполагается, что цены вырастут на 30%.

 

Австрия

Общая информация

Вместе с процветанием экономики страны, процветает и горнолыжный рынок недвижимости. Несмотря на внушительные вложения в инфраструктуру и постоянный интерес иностранных покупателей, стоимость горнолыжных объектов соответствуют критерию цена-качество. В большинстве своем, покупатели приобретают тут жилье для себя, так как прибыль от аренды составляет не более 4% годовых. Минимальная стоимость жилья в австрийских Альпах составляет примерно €200 000.

Австрия предоставляет отличные возможности для тех, кто хочет соединить горнолыжный спорт, гольф и живописные озера. Особенно популярны такие регионы, как Тироль, Зальцбургский край и Каринтия.

Рынок горнолыжной недвижимости в Альпах. Текущая ситуация на рынке.


Ведущие направления

Наиболее популярным горнолыжным курортом Австрии считается Кицбюэль, который представляет собой средневековый город на высоте 3 029 метров над уровнем моря. Рынок недвижимости тут в основном представлен виллами, стоимость которых колеблется от €500 000 до €2 000 000. Квартиры менее популярны, так как в большинстве своем расположены далеко от трасс и подъемников. Стоимость квадратного мера - от €2000 до €6000, при этом средняя площадь апартаментов составляет 100 метров квадратных.

Edelweiss и Katschberg расположен у подъемника, оборудован СПА-комплексом, ресторанами и кафе и представляет собой привлекательный объект недвижимости для иностранцев. Он расположен на курорте Качберг, стоимость апартаментов колеблется от €250 000 до €800 000.

Также популярностью пользуются курорты, которые работают круглый год. Среди них Цель-ам-Зее и Санкт-Антон. Стоимость жилья составляет от €5000 до €7000 за квадратный метр.

 

Италия

Общая информация

В Италии цены на горнолыжную недвижимость ниже, чем в прочих странах, что обусловлено мировым финансовым кризисом.  Так, стоимость квартир составляет от €200 000 до €800 000, а шале можно приобрести за €500 000 и выше.

В стане расположен один из самых крупных горнолыжных регионов в мире Dolomiti Superski, который насчитывает 1200 километров отличных трасс и 12 зон катания. Популярными курортами считаются Валь-Гардена, Валь-ди-Фаса, Кортина д’Ампеццо, а также Сестриере, Кронплатц и Чиветта.

Рынок горнолыжной недвижимости в Альпах. Текущая ситуация на рынке.


Популярные направления

Кортина д’Ампеццо и Мадонна ди Кампильо – это престижные курорты, где отдыхают знаменитости и расположены роскошные отели, мишленовские рестораны и брендовые бутики. Тут, квартира с двумя спальнями и площадью 110 метров квадратных обойдется в €1 800 000, а стоимость виллы составит порядка €13 000 000. Еще одним фешенебельным курортом считается Курмайор, который расположен в живописной долине Аоста. Цена апартаментов, площадью от 100 метров квадратных составляет более €1 000 000.

Гордостью горнолыжной Италии является Олимпийский зимний курорт Турин, где стоимость квадратного метра колеблется от €5000 до €8000. Недалеко от Турина расположен менее известный курорт Маттароне, в состав которого входит множество уютных деревушек. Приобрести апартаменты с двумя спальнями в доме с бассейном и видом на озеро Маджоре можно за €300 000, при этом стоимость виллы составит порядка €600 000. Такая же тенденция происходит в городе Бавено.

В целом, инвесторы предпочитают приобретать недвижимость в Милане или на берегах озер Италии, откуда и совершать поездки на горнолыжные курорты.

 

Германия

Общая информация

Германия может гордиться многочисленными курортами, которые отличаются различной сезонностью. Самая холодная и высокая точка страны – гора Цугшпитц (2 962 метра над уровнем моря), у подножья которой расположен одноименный курорт. Тут сезон катания длится целых 7 месяцев.

Объекты горнолыжной недвижимости в Германии представлены домами с небольшими участками земли. Также можно найти апартаменты в двух- или трехэтажных зданиях. Покупатели приобретают жилье, как для себя, так и для аренды, среднегодовой показатель которой составляет 5% и выше.

Рынок горнолыжной недвижимости в Альпах. Текущая ситуация на рынке.


Популярные направления

Флагманами немецких курортов являются Оберстдорф и Гармиш-Пантеркирхен. В последнем проводились Олимпийские игры 1936 года, которые, несомненно, повлияли на дальнейшее развитие региона. Стоимость жилья тут в среднем составляет от €2500 до €4500 за метр квадратный. При этом цена виллы может составить €15 000 000 и выше.

Остальные курорты Германии также открывают широкие возможности, как для отдыха, так и для инвестиций. В среднем студию, площадью 35 метров квадратных можно приобрести за €65 000.

Назад к списку
Просмотров:

Материалы по теме: