Ищете объект для инвестиций и хотите выбрать регион с хорошим потенциалом повышения цен на недвижимость? Тогда этот материал специально для Вас.

В ходе подготовки статьи мы проанализировали ситуацию с ростом цен на недвижимость в ряде стран и  составили список причин, которые приводят к росту цен на объекты коммерческого и жилого назначения.

Недооценка стоимости объектов недвижимости
Чтобы произвести оценку потенциала повышения стоимости, необходимо учитывать «отправную точку». Если стоимость квадратного метра невелика по отношению к зарплатам, доходам от аренды и ценам в других таких же городах, значит повышение цен на недвижимость скоро начнется. А если учитывать общий экономический рост в регионе, то такой всплеск может быть просто впечатляющим.
Именно такую ситуацию сегодня можно наблюдать в Будапеште, где за последний год цены на жилье выросли на 14,4% по оценке Knight Frank.
«Цены на недвижимость в Будапеште были намного ниже, чем в других столицах Европы, например, в Праге, город считался недооцененным. Хотя в Будапеште множество достопримечательностей, великолепная архитектура… Город признан единственной столицей-курортом в Европе, так как находится на лечебных источниках и привлекает множество туристов со всего мира в независимости от сезона», – поясняет Илона Чик, менеджер компании Perfect Invest Hungary Ltd.
В Болгарии также наблюдается положительная динамика, ведь и там цены начали подниматься после затяжного кризиса.
«За прошедший год цены на недвижимость в Софии заметно повысились и продолжают расти. И все-таки нынешний уровень еще очень далек от докризисного (2008-2009), когда стоимость квадратного метра достигала €2000-2500», – рассказывает Людмила Шабанина, менеджер компании New Estate Bulgaria.

Стабильная экономика
Расширение экономики, повышение доходов населения, рост деловой активности, снижение безработицы – все это сигналы к тому, что стоимость недвижимости будет корректироваться. Ярким примером является Болгария. В 2017 году ВВП страны увеличился на рекордные 3,6%. А по итогам первого квартала 2018-го София вошла в число мировых лидеров по росту цен на недвижимость (+11,3% за год).
«Болгарская экономика сейчас на подъёме. Многие иностранные компании находят в Софии успешную реализацию для бизнеса, открывают рабочие места и нанимают людей из различных городов страны. Средняя зарплата в столице уже достигла уровня €750-800 (а по всей Болгарии – €500), – говорит Людмила Шабанина.

Увеличение количества сделок
Без спроса от местных жителей не стоит ожидать увеличения цен на недвижимость. В качестве примера можно привести Испанию: с повышением числа сделок началось восстановление местного рынка от кризиса, а затем уже «подтянулись» и цены. По данным Knight Frank, в начале 2018-го стоимость жилья в Малаге повысилась на 10,4% в годовом исчислении. Однако в этом вопросе нельзя не учитывать роль иностранных инвесторов, ведь цены на локальном рынке растут и за счет существенного притока зарубежных инвестиций.

Нехватка предложений
«Классический» закон экономики справедлив для рынка недвижимости: если товар становится дефицитным – его стоимость повышается. Самым характерным примером можно считать ситуацию в Берлине, где стоимость недвижимости выросла на 14,9% за последний год.

Низкие ставки по кредитам
Приобретение недвижимости стимулирует дешевая ипотека. Если же при этом наблюдается увеличение стоимости аренды, заинтересованность в приобретении собственного дома становится еще выше. Буквально во всех странах, где наблюдается рост цен на недвижимость, кредитование также находится на подъеме.

Невысокие ставки по депозитам
Когда ставки по депозитам снижаются до критического уровня, люди начинают искать инструменты для сохранения капитала и нередко такими инструментами становятся объекты недвижимости – коммерческие объекты или квартиры для сдачи в аренду.

Повышение стоимости съемного жилья и развитие рынка аренды недвижимости
Если в городе стабильная экономика и много работы, там обычно увеличивается число жителей, следовательно, растет спрос на аренду. Прямопропорционально интересу съемщиков повышаются ставки и появляются инвесторы, которые хотят на этом заработать. Таким же образом влияют на состояние рынка аренды и туристы. Главное здесь, чтобы власти не ограничивали посуточную аренду.

Изменение законов
Конечно же не все законодательные инициативы провоцируют рост цен на недвижимость. Однако ужесточение требований к строительству и повышение налогов, как правило, приводят именно к этому.

Масштабные проекты и развитие инфраструктуры
Крупные города развиваются быстрее по сравнению с небольшими – туда стремится бизнес, едут студенты, переселяются предприимчивые семьи с детьми. Там строится не только жилье, но и самые разные объекты инфраструктуры. Если каждая новая станция метро провоцирует рост цен в соседних микрорайонах, то что говорить о масштабных государственных проектах.

Безусловно, эти причины по отдельности не провоцируют рост цен на недвижимость. Однако, как самостоятельные явления они и не существуют – одна вытекает из другой. А вот все вместе, они могут кардинально изменить ситуацию.