Стремитесь сохранить и приумножить свой капитал, вкладывая средства в европейскую недвижимость? Присматриваетесь к объектам недвижимости в Чехии, Великобритании, Германии? Можем поспорить, что вариант с инвестициями в недвижимость Нидерландов вы не рассматривали. Слишком мало информации у наших инвесторов о местном рынке. Однако там сейчас наблюдается настоящий бум, а потому мы решили подготовить этот материал и рассказать о самых веских факторах, которые точно убедят присмотреться к квартирам и домам в Голландии.

Молодые голландцы вынуждены арендовать жилье

С 2000 года цены на дома и квартиры в Нидерландах поднялись на 53% и сейчас достигли средней отметки в €263 270. Основной вклад в этот рост внес Амстердам, в котором стоимость недвижимости за этот период увеличилась вдвое. В то же время доходы домохозяйств росли не такими же стремительными темпами, увеличившись всего на 37% по всей стране и на 46% в столице.

Результатом такого роста цен стала меньшая доступность жилья для многих категорий населения. Особенно сильно это сказалось на жителях страны в возрасте 25-29 лет. Средний годовой доход пары из этой группы составляет €53 500. Этого недостаточно для того, чтобы приобрести квартиру, стоимость которой в среднем - €90 600, а также выше необходимого максимального дохода в €35 750, чтобы претендовать на социальную аренду. Максимальная сумма ипотечного кредита для этой категории составит €240 750, что покроет лишь 91% от стоимости объекта. Так потенциальные покупатели местной недвижимости превращаются в арендаторов.

Дефицит предложений

Наиболее важным фактором, способствующим росту цен на недвижимость в Нидерландах, является недостаточное количество объектов недвижимости.

По данным ABF Research, общее число домов и квартир не увеличивается пропорционально увеличению числа семей с 2001 года. Так, в 2012 году наблюдался самый значительный разрыв между количеством предложений и числом жителей. Тогда на рынке был дефицит 246 608 объектов. С тех пор дефицит сокращался, и к 2017 году достиг отметки в 120 000 единиц. Но все равно до сих пор наблюдается дисбаланс между спросом и предложением.

Рандстад становится «меккой» для инвесторов

Рандстад – агломерация в Нидерландах, объединяющая четыре крупнейших города страны – Роттердам, Амстердам, Гаагу и Утрехт. Согласно данным официальной статистики, с 2010 года средние арендные ставки в этом регионе значительно опережают общенациональный уровень.

В 2017 году средняя стоимость аренды в Нидерландах составляла €15 за кв.м в месяц, а в Рандстаде - €17 за кв.м в месяц. Так что если хотите приобрести недвижимость с целью сдачи в аренду – стоит присмотреться к этому региону.

Численность населения страны будет увеличиваться

Согласно актуальным прогнозам, в ближайшие пять лет в Нидерландах появится 326 650 новых жителей. Аналитики Oxford Economics считают, что в регионе Рандстад число семей увеличится на 3% в ближайшие пять лет и на 6% в последующие 10 лет. Это означает, что спрос на жилье продолжит повышаться.

Ожидается рост числа высококвалифицированных специалистов

В ближайшие 10 лет планируется увеличение количества новых работников на 280 000 человек. При этом половина новых вакансий будет создана в сфере финансов и бизнес-услуг.

По данным Oxford Economics, плотность рабочих мест в Рандстаде будет выше, чем в других мегаполисах Европы. Специалисты считают, что это приведет не только к повышению спроса на аренду жилья, но и к увеличению интереса к элитным съемным апартаментам.

Ожидается рост числа состоятельных семей в регионе Ранстад

Аналитики ожидают роста числа семей с высоким уровнем достатка в регионе в ближайшие 10 лет. В то же время, число людей с очень низким уровнем дохода сократится. Это говорит о дальнейшем росте покупательской способности арендаторов.

Рост спроса на частную аренду жилья

Доля съемной недвижимости в Нидерландах увеличивается на протяжении последних пяти лет и то же самое касается Рандстада. В 2012 году в этом регионе сдавалось в аренду 15,5% от общего количества единиц жилья. Сегодня же этот показатель вырос до 17,6%. В агломерации Амстердама соответствующий уровень достигает 23%, а в самой столице – 28%.