Лиссабон является одним из самых старых городов Западной Европы, где гармонично переплетаются современность и историческая атмосфера. Город может похвастаться мягким климатом и размеренным образом жизни, а также широкими возможностями для инвестиций.

Немного географии

Лиссабон расположен в западной части Пиренейского полуострова, в месте, где река Тежу впадает в Атлантический океан. Самая западная столица Европы также является единственной на побережье Атлантики и представляет собой крупный порт Португалии. Город разделен ан 24 района и является 11 из самых густонаселенных городов Европы.

Учитывая то, что город расположен на 7 холмах, тут можно увидеть большое количество лестниц и фуникулеров, которые придают Лиссабону особый шарм. Город разделен на три части – Старый город, Нижний город и новый город. Нижний город практически полностью отстраивался заново, поскольку большая его часть была разрушена вследствие землетрясения в 1755 году.

Особенности региона

Лиссабон намного старше таких городов, как Лондон, Париж и Рим, первое поселение тут было основано в 1200-800 годах до нашей эры. Интересно, что статус главного города и столицы Португалии Лиссабон получил де-факто.

Столица Португалии является не только крупным экономическим, административным и торговым центром, он также играет важную роль в сфере финансов, развлечений, образования и туризма. Уже 10 лет город входит в топ самых посещаемых городов Европы, а в 2014 году аэропорт столицы обслужил более 18 000 000 пассажиров.

Как добраться

В городе находиться международный аэропорт, который принимает самолеты из всех столиц. Из Европы в Лиссабон можно добраться с помощью автобуса или поезда до станций Санта-Аполония или Ориенте.

Почему Лиссабон?

Среди всех больших городов Европы Лиссабон может похвастаться самыми теплыми зимами, тут мягкий субтропический средиземноморский климат. Также город считается одной из самых зеленых городов Европы, а 10% его территории занимает парк Монсанту. Стоит отметить, что в 2010 году Лиссабон был признан самой безопасной европейской столицей.

Ситуация на рынке недвижимости

Сегодня происходит активная реконструкция города, основной задачей которой является сохранение исторических зданий. Более 60% зданий в историческом и деловом районах столицы принадлежат иностранным инвесторам и находятся в процессе реконструкции. В среднем цены по стране на недвижимость выросли на 6,25 в 2003 году.

Популярные районы Лиссабона

Популярными среди инвесторов являются такие районы Лиссабона, как Expo, Alvalade, Lumiar, Baixa, ParqueEduardoи Chiado. Также популярны покупки домов в окрестностях Лиссабона.

Наиболее развитыми и комфортными районами для проживания являются проспект Свободы и Авенида да Либердаде (главная улица города). Тут расположено множество магазинов, отелей, театров и других, необходимых для комфортной жизни учреждений. Средняя стоимость квадратного метра, которая в первую очередь зависит от состояния здания, составляет €3500. Аренда квартиры, площадью 100 метров квадратных составляет €1800/месяц.

Стоимость квадратного метра на Проспекте Герцога де Авила составляет от €2700, а аренда квартиры, площадью 75 квадратных метров обойдется в €1000/месяц.

Новый район города Экспо представлен многоэтажными зданиями с просторными квартирами, множеством торгово-развлекательных центров и удобными транспортными развязками. Тут стоимость квадратного метра стартует от €2000. Что касается аренды, квартира, площадью 65 квадратных метров обойдется в €700/месяц, при этом ее стоимость составляет €170 000.

Если квартира приобретается с целью краткосрочной аренды, лучше всего подойдут один из самых старинных районов города – Алфаму, центр столицы – Байшу, культурный центр города – Байру Алту, а также историческое сердце Лиссабона – Принципе Реал. Стоимость квартиры-студии в одном из этих районов обойдется в €160 000.

Цены

Согласно подсчетам компании GlobalPropertyGuide, средняя стоимость метра квадратного в Лиссабон колеблется от €1180 до €1838. Что касается покупки домов, стоимость квадратного метра составляет порядка €2400.

Арендная доходность квартир в Лиссабоне составляет в среднем 5% годовых. Арендная ставка за апартаменты и дома в среднем составляет €9 за метр квадратный. Так, аренда виллы, площадью 300 квадратных метров обойдется в €2100/месяц. В целом наблюдается следующая тенденция, чем больше площадь, тем ниже арендная доходность.

Рекомендации по покупке

Правительство Португалии внедрило программу под названием «Золотой вид на жительство», суть, которой заключается в том, что при покупке недвижимости стоимостью €500 000, инвестор получает вид на жительство. С момента запуска программы в 2012 году ей уже воспользовалось более 2200 человек. 

В целом, по данным компании PriceWaterhouseCoopers, Лиссабон входит в топ 10 самых привлекательных европейских городов для покупки недвижимости.