Обеспеченных людей с каждым годом все больше и больше привлекают инвестиционные программы предоставления ВНЖ. Откуда приезжают инвесторы? Какие страны они выбирают, и как их приезд влияет на местные рынки недвижимости?

Инвестиционные программы предоставления ВНЖ в разных странах имеют разные юридические формы, но общий принцип их действия достаточно прост. Так, иностранец инвестирует определенную сумму денежных средств в экономическое развитие выбранной страны, а в обмен на это получает вид на жительство.

В качестве инвестиций может рассматриваться не только недвижимость, но и гособлигации, прямые вложения в банки, а также акции и специализированные фонды.

Сегодня, получить вид на жительство в обмен на инвестиции можно в более чем 50 странах мира. За последние три года подобного рода программ было запущено более 15, а общее число выданных инвестиционных ВНЖ приравнивается к 20 000. При этом точную цифру назвать сложно, поскольку не все страны делятся информацией о количестве новых резидентов.

Китайцы – самые активные инвесторы

Активный спрос на инвестиционное ВНЖ обусловлен тем, что в мире с каждым годом увеличивается число обеспеченных людей. Так, если в 2010 году количество лиц с уровнем дохода более $ 1 000 000 составляло 10,9 млн., в 2015 году их численность выросла до 14,6 млн. человек.

Среди заявителей на получение инвестиционного ВНЖ зарегистрировано больше всего китайцев. Только в США они составляют 85% всех соискателей, при том, что в 2014 году представители Китая получили  9 128 инвестиционных виз. Также подавляющее число китайских соискателей отмечено в Венгрии, Канаде и Португалии.

Среди активных участников данных программ представители таких стран, как Бразилия, Иран, Россия, а также жители регионов Персидского залива. Подавляющее большинство российских заявителей зарегистрировано в Латвии и на Мальте.

Как правило, инвестиционный спрос связан с туристическим, поэтому те, кто не проводит свой отпуск в Португалии, скорее всего не будут интересоваться получением вида на жительство в стране.

США и Великобритания – деловые центры мира

Америка является бесспорным лидером по количеству выданных инвестиционных виз. Ежегодно в стране предоставляется не более 10 000 ВНЖ в обмен на создание рабочих мест и открытие бизнеса.

Великобритания является лидером в количестве выдаваемых инвестиционных виз. В стране предусмотрена программа, которая предлагает на выбор любую инвестицию в размере ?2 000 000 или участие в бизнесе на сумму не менее ?200 000. Стоит отметить, что более 60% инвесторов отдают предпочтение второму варианту. Преимущество данной программы заключается в том, что можно получить статус резидента, которые проживает в Англии не постоянно и оплачивать налоги только с тех доходов, которые получены на территории Королевства.

Для многих соискателей получение вида на жительство часто не является основной целью. Дело в том, что такие страны, как США и Великобритания предоставляют отличные возможности для ведения бизнеса, а инвестиционные программы выступают только инструментом достижения цели. В Португалии и Венгрии инвестиционные программы предусматривают получение вида на жительство посредством прямых инвестиций, так как данные страны заинтересованы в пополнении бюджета.

Недвижимость – самый популярный объект инвестиций

Чаще всего, инвестиционные программы получения вида на жительство предлагают объект инвестирования на выбор:

• Недвижимость;

• Основание бизнеса или участие в уже существующем;

• Вложение в специализированный государственный фонд или облигации;

• Вклад в банк.

Самым популярным активом среди инвесторов является недвижимость. В Испании количество обменов ВНЖ на покупку недвижимости составляет 90%, а в Латвии – 84%. Инвестированию в ценные бумаги отдают предпочтение только 10% заявителей.

В каждой стране есть свои правила открытия бизнеса. Так в США необходимо создать не менее 10 рабочих мест, в Великобритании – не менее двух, а в Германии необходимо доказать, что бизнес будет полезным для региональной экономики.

Вложение в государственные фонды или облигации может быть интересным в тех странах, которые менее всего пострадали от кризиса в 2007 – 2009 годах. Венгрия, к примеру, ожидает вложения в гособлигации не менее €300 000.

Критерии выбора

Инвесторы, которые рассчитывают получить вид на жительство, при выборе программы руководствуются такими факторами, как возможность передвигаться по территории США или ЕС без наличия визы, получение вида на жительство на определенный срок, необходимостью пребывания в выбранной стране и возможностью вернуть вложенные средства. Более того, инвесторы обращают внимание на удобство налогового режима и на то, что бы сумма инвестиций не превышала минимальный порог.

Главным критерием выбора инвестиционной программы является стоимость участия в ней. Ярким примером является Франция. По условиям программы данной страны, необходимо внести инвестиции на сумму не менее €10 000 000. При этом за 4 года было выдано всего 14 видов на жительство.

В целом сумма инвестиций в других странах редко превышает пороговую. В Португалии средняя стоимость приобретенной собственности составляет €580 000, а это всего на €80 000 выше пороговой суммы. В Латвии стоимость собственности в среднем составила €200 000, при пороговой норме €142 000.

Инвесторы также обращают особое внимание на экономические условия в стране. Греция предлагает относительно бюджетную программу, по условиям которой пороговой считается сумма €250 000. При этом количество выданных документов не впечатляет.

Новые резиденты, как фактор рынка недвижимости

Большое влияние программы получения ВНЖ через инвестиции оказывают на относительно небольшие рынки недвижимости. После введения подобной программы в Латвии, многие объекты стоимостью €142 000 были выкуплены мгновенно, а стоимость более дешевых объектов выросла в среднем на 20%-30%. В связи с этим в 2014 году повысили минимальный порог инвестиций до €250 000.

Можно сделать вывод, что поток обеспеченных мигрантов значительно влияет на крупные рынки недвижимости. Например, в Канаде более 80% новых резидентов, которые получили инвестиционные визы с 1986 по 2014 годы, отдали предпочтение Ванкуверу. Как следствие, в городе резко выросли цены на недвижимость, а также вдвое увеличилось соотношение средней стоимости недвижимости и среднего дохода – от 5,3 до 10,5.

По прогнозам экспертов, в ближайшие годы спрос на международных инвесторов будут оказывать влияние такие факторы, как:

• Рост политической нестабильности во всем мире;

• Состояние экономики в странах Персидского залива, Ближнего Востока, а также в Китае и России;

• Условия миграционной политики в странах Европейского Союза;

• Роль Европы, в качестве мирового центра элитарного потребления.