Где же искать недвижимость, которая приносит доход? По мнению экспертов в 2015 году оправдать себя смогут инвестиции в недвижимость Берлина, Дублина, Мадрида, Гамбурга и, что удивительно, Афин. А вот инвестировать в недвижимость Вены, Рима и Москвы не стоит, поскольку риски слишком высоки.

Для любого инвестора отличным вложением является, конечно же, дорожающая недвижимость, желательно с невысокой базы, для обеспечения постоянного роста на годы вперед. Немаловажным фактором также будет постоянное увеличение населения, нуждающегося в жилье. И, конечно же, стабильная экономика, благодаря которой, будет постоянный спрос на офисные, складские и торговые площади различного размера.

Специалисты PwC и Urban Land Institute в 2015 году прогнозируют хорошие перспективы в таких городах:

Рокировка в Германии

Лидером по привлекательности инвестирования недвижимости европейского списка в прошлом году выступал Мюнхен. Однако офисные помещения в столице Баварии были переоценены, что было очевидно уже в начале прошлого года. В связи с этим многие предприниматели и фирмы переместились в пригороды и менее дорогие окраины. Как результат, в 2015 году Мюнхен оказался на 11 месте, вылетев из десятки лидеров.

В 2015 году лидирующую позицию занял Берлин, который занимает третье место в Европе по объему инвестиций в недвижимость (январь-сентябрь 2014 в объеме €2,9 млрд.). Берлинская недвижимость предлагает невысокий ценовой уровень и отличные возможности для развития бизнеса и заработка, что привлекает инвесторов не желающих рисковать. Берлин притягивает к себе зарубежных и внутренних мигрантов, при этом активно развиваются телекоммуникации и медиа сервис, требующие больших пространств. По мнению экспертов арендаторы и покупатели недвижимости в столице всегда будут, сколько бы предложений жилой и офисной недвижимости не было.

Позиция Гамбурга в списке осталась практически неизменной, в основном благодаря вложениям за первые 3 квартала прошлого года составляющим €2,4 млрд., половину из которых составили иностранные инвестиции. Городское население имеет тенденцию к постоянному увеличению, а стабильное социально-экономическое развитие города обеспечивает спрос на офисные помещения и оправдывает вложения в строящуюся и жилую недвижимость.

Дублинский феномен

Ирландская недвижимость поднимается в цене удивительными темпами, а за столицей подтягиваются и остальные города страны. Цены на жилье в стране поднялись в среднем на 16% за 2014 год, в Дублине рост составил 22%, а в остальных городах – 10%. Однако, не смотря ни на что, недвижимость в Дублине стоит более чем на 30% ниже, чем до кризиса 2008 года, соответственно перспективы для инвестиций заманчивы и многообещающие.

Дублин притягивает к себе жителей со всей Ирландии и население города уже выросло до 1,8 млн. жителей. Такое весомое пополнение населения увеличило спрос на коммерческую и жилую недвижимость, а город оказался не готов и спрос превысил предложение. До сих пор ситуация неизменна. Кроме того немаловажным фактором для инвесторов является самый высокий экономический рост в Евросоюзе и сокращение безработицы.

Возвращение Мадрида

В этом году Мадрид оказался сразу на третьей позиции привлекательных для инвестиций городов в Европе, хотя в прошлом году ситуация была совершенно иная. Мнение экспертов на счет удачных инвестиций в прошлом году были 67% за и 19% против. В 2015 году ситуация улучшилась и эксперты прогнозирующие хорошие перспективы составили 70% опрошенных респондентов, а отрицающие - 10%.

В этом году на Мадридский рынок недвижимости нацелены многие крупные инвесторы, среди которых Джордж Сорос, Dalian Wanda Group, TIAA Henderson. Эксперты приходят к выводу, что цены восстанавливаются, город выходит из кризиса, а рынок вновь наполнен интересными предложениями.

Афины, Лиссабон, Цюрих - взлеты и падения

Достойный скачок совершили Афины, поднявшись с нижней строки в 2014 году на пятую в этом году. Еще год назад нелегкая экономическая ситуация в стране отпугивала всех инвесторов от греческой столицы. На данный момент ситуация в стране понемногу начала улучшаться, хотя говорить о стабильности и основательности таких улучшений пока что рано, но это не помешало инвесторам сделать вложения и неплохо заработать на недвижимости, которая потенциально будет подниматься в цене.

Также поднялся выше и вошел в первую десятку в рейтинге Лиссабон. Получив от Евросоюза и МВФ €78 млрд, Португалия выравнивает экономическую ситуацию, а ожидаемый рост ВВП в 2015 году будет составлять 1,5%. Прежние значения заняли арендные ставки на недвижимость в центре Лиссабона, а элитные офисные площадки даже поднялись в цене. Из-за ограниченности предложения на рынке, продавцы сами выбирают себе покупателей, а не наоборот. Интересны для капиталовложений в Лиссабоне не только офисные площади, но и удачно расположенные торговые центры с хорошей доступностью. Инвестиции в коммерческую недвижимость Португалии в 2013 году выросли втрое, а в 2014 году выросли еще вдвое и составили €700 млн.

Недвижимость в Цюрихе наоборот перестала быть выгодным вложением, в особенности коммерческая. Позиция города сменилась с 6 на 25 место, в основном из-за дороговизны офисных площадей, поскольку все арендаторы стараются сэкономить, выбирая недорогие и меньшие помещения. Экспертов также насторожила попытка запрета миграции из стран ЕС, поскольку экономика Швейцариинапрямую зависит от банковской сферы и биотехнологий, а их развитие невозможно без квалифицированных специалистов из-за рубежа. Следовательно если нет специалистов, то нет и спроса на недвижимость.

Завершают первую десятку – Бирмингем, Копенгаген, Амстердам и Лондон

Бирмингем является вторым по населению городом Великобритании, хотя не многие знают об этом. Размещение на шестом месте городу обеспечила слишком дорогая недвижимость в Лондоне, за которую инвесторы оказались не готовы переплачивать.

На седьмой позиции оказался Копенгаген благодаря наплыву населения и росту экономики. Кроме того привлекательность недвижимости здесь обусловлена тем, что офисы обычно работают на Копенгаген и Мальмё, шведский город расположенный в получасе езды.

Амстердам занял 8 место, поднявшись вверх с прошлогодней 17 позиции. Офисная недвижимость здесь уступает по привлекательности перед жилой. Правительство приняло меры по торможению развития социального жилья, вынудив многих граждан сделать выбор в пользу арендованных квартир.

Однозначного мнения относительно рынка недвижимости в Лондонеи цен на него нет. Для кого-то он остается лидирующим, другие же не видят обоснованности непомерным ценам. Однако спрос на жилую недвижимость остается все таким же высоким, несмотря на высочайшие цены, люди продолжают приезжать в Лондон со всего мира.

Полный список городов для инвестиций в Европе в 2015 году (Emerging Trends in Real Estate 2015)