Хорошую и дорогую недвижимость обычно называют элитным жильем, VIP объектами или жильем премиум-класса. Однозначного критерия для разделения обычной недвижимости и элитной не существует. Так в Великобритании к VIP объектам относят жилье, стоимость которых превышает 4 млн фунтов стерлингов, а в других странах цена таких объектов может стартовать от € 1 млн или даже от € 500 тыс. Все зависит от рынка недвижимости страны в целом.

Практически во всех странах нет особой разницы какой стоимости объект, однако в Италии от определения класса жилья зависит объем налога на добавленную стоимость для покупателя. Именно в Италии покупая недвижимость класса люкс размер налога составит 22%, для других стран ставка налога может составлять 10% или даже 4%.

В зависимости от типа недвижимости в Италии оплачивается НДС:

• 4% - при покупке первичного жилья для постоянного проживания,

• 10% - при покупке первичного жилья не для постоянного проживания

• 22% - при покупке первичного жилья премиум-класса (независимо будет ли оно постоянным местом проживания или нет).

Для упрощения определения класса объекта, власти Италии еще в 1969 году приняли декрет, в котором четко прописаны основные критерии которые определяют элитное жилье.

К объектам премиум-класса относятся:

• Вилла, частный парк (дворцы и замки), роскошное жилье. Данную категорию объекту недвижимости присваивают власти, основываясь на кадастровых категориях.

• Дом (для 1 семьи) построенный на участке земли более 3 000 м². Не относятся объекты, размещенные на сельскохозяйственных землях.

• Жилье, площадь которых превышает 2 000 м³ (там где остальное жилье не превышает 20 м³ на 100 м² площади).

• Частный дом (для 1 семьи), который располагает персональным бассейном (не менее 80 м²) или теннисным кортом со специальным покрытием (не менее 650 м²).

• Жилье, полезная площадь которого выше 200 м², расположенное на участке земли в 6 раз больше площади строения.

• Отдельные жилые помещения полезная площадь которых составляет от 240 м².

• Виллы, дома или другое жилье на участках, стоимость которых в 1,5 раза превышает цену строительства.

• Квартиры или дома, которые включают минимум 4 следующие характеристики:

1. 160 м² составляет полезная площадь жилья.

2. 65 м2 составляет площадь других помещений для одной квартиры (балконы, террасы).

3. В здании ниже 7 этажей есть более 1 лифта на подъезд.

4. Есть служебные лестницы и черный выход.

5. Наличие грузового лифта (для зданий ниже 4 этажей).

6. Парадный вход, отделанный ценными материалами (отдела высотой более 170 см).

7. Высота потолков более 330 см (не включается предусмотренные строительными нормами).

8. Парадная дверь выполнена из дерева ценных пород или цельного массива дерева, имеет инкрустацию, резьбу или отделку дорогостоящими материалами.

9. Межкомнатные двери выполнены из дерева ценных пород или цельного массива дерева, имеет инкрустацию, резьбу или отделку дорогостоящими материалами (даже если более чем на 50% состоят из щитов).

10. Более 50% всех половых покрытий из дорогих материалов или с использованием специальной обработки.

11. Более 30% стен отделаны дорогими материалами.

12. Потолки с лепниной или ручной росписью.

13. Бассейн любого типа в зданиях, рассчитанных меньше чем на 15 квартир.

14. Теннисный корт в зданиях, рассчитанных меньше чем на 15 квартир.

Для квартир и прочих жилых объектов, которые будут соответствовать одному из перечисленных пунктов или  включать в себя минимум 4 характеристики из списка, ставка НДС будет составлять 22%.