Благодаря живописным ландшафтам, мягкому климату и престижному статусу озеро Маджоре считается одним из самых привлекательных для инвестиций регионов Италии. Тут представлена недвижимость разного ценового диапазона, а близость к Милану и Швейцарии, а также доступность горнолыжных курортов еще больше привлекают инвесторов со всех уголков мира.

География и не только

Озеро Маджоре является вторым по величине в стране и расположено на границе Италии и Швейцарии.  Итальянская часть – это регионы Ломбардия и Пьемонт. Именно последний считается воплощением необыкновенной красоты. Ломбардия в свою очередь считается одним из самых развитых и модных регионов Италии.

Ширина озера составляет 10 километров, его длина – 60 километров, а глубина достигает 370 метров. Главной достопримечательностью и особенностью озера являются его островные архипелаги. Что касается Итальянской стороны – это Борромейские острова.

Самыми модными и престижными курортами озера считаются Стреза, Вербания и Бавено. Также популярны Каннобио, Арона и Аскона, Интра и Локарно.

Курорт Стреза отличается элегантной набережной с виллами 19 века. Тут можно приобрести, как новые и ухоженные виллы, так и старинные, которые нуждаются в реставрации. Самыми популярными и открытыми для посетителей являются виллы Дукале, Делль’Орто и Паллавичино. В большинстве своем Стрезу выбирают люди преклонного возраста и аристократы. Тут также расположено большое количество отелей и порт, откуда отправляться судна к островам Борромео. На одной из площадей курорта функционирует фуникулер, который доставляет всех желающих к пику Моттароне. Стреза – это курорт, где регулярно проводят фестивали, ярмарки и концерты.

Курорт Бавено является продолжением Стрезы, но темп жизни тут размеренный. Каннобио в свою очередь отличается прекрасным пляжем и отличными условиями для занятий разными видами спорта, начиная от виндсерфинга и заканчивая велосипедными прогулками. В 10 километрах от Стрезы и Бавено, в горах расположен городок Матарроне, который известен лыжными трассами. Одним из самых лучших курортов не только данного региона, но и всей Италии считается Вербания. Она известна высоким качеством жизни, экологии и безопасности. Также на курорте расположено самое дорогостоящее и престижное жилье региона.

Особенности региона

Главными особенностями озера Маджоре является его удивительная природа, нетронутые ландшафты и мягкий климат. Все это уже на протяжении многих лет привлекает не только романтиков и мечтателей, но и предпринимателей. С давних времен на берегах озера отдыхали и жили знаменитые люди, в частности Байрон, Гете, Дюма, Ремарк и многие другие. Сегодня озеро также посещают  знатные семьи из Милана.

Помимо этого озеро является любимым местом не только для состоятельных и влиятельных людей. Это связано с тем, что недвижимость тут имеет разную ценовую категорию. Так, стоимость апартаментов начинается от €120 000 и может достигать €20 000 000.

Озеро Маджоре расположено в предельной близости к Милану, Лугано, горным вершинам, термальным источникам, полям для игры в гольф, а также манежам для верховой езды. Особенность озера является наличие общедоступной набережной и пляжей, которые не являются частной собственностью.

Климат озера мягкий и теплый, это объясняется тем, что водоем защищают величественные Альпы. Благодаря этому на побережье растет и благоухает большое количество цветов, как летом, так и зимой.

Кухня

Не удивительно, что символом Маджоре является окунь, а основным блюдом – озерная рыба. В озере обитает форель, карп, щука, линь и многие другие виды. Рыбу тут готовят всеми возможными способами и во всех возможных вариациях. Также тут популярны сыры, трюфели, шоколад, разные виды паст, а также ризотто и пицца. Конечно, в ресторанах и магазинах региона можно отведать изысканные вина Италии.

Как добраться

Расстояние от Милана до озера Маджоре порядка 90 километров, а оптимальным транспортом является регулярно курсирующий поезд (данное расстояние он преодолевает примерно за 30 минут). По левой стороне озера проходит автобан, который располагает съездами ко всем населенным пунктам. По правой стороне находиться узкая дорога, за счет чего расположенные тут населенные пункты являются более труднодоступными. Также на озеро можно добраться и со стороны Швейцарии.

Особенности рынка недвижимости

В регионе Лаго Маджоре предпочитают покупать недвижимость люди, которые ценят активный и здоровый образ жизни, а также те, кто предпочитает жить в экологично чистом регионе. В большинстве своем тут приобретают жилье или для постоянного проживания или в качестве загородного дома. На берегах озера расположено большое количество отелей, в связи, с чем рынок аренды недостаточно развит.

Большое количество инвесторов выбирают озеро из-за близости к Швейцарии. Также, в Италии нет ограничений на покупку недвижимости не резидентами страны. Недвижимость, которая расположена в пограничных районах по цене практически не отличается от недвижимости в других района Лаго Маджоре.

Специалисты отмечают, что приобретение недвижимости в окрестностях озера является выгодной и стабильной инвестицией. Разрешение на строительство получить тут достаточно сложно, а вот цены на недвижимость стабильны.

Особое внимание стоит обратить на старинные виллы, каждая из которых может похвастаться оригинальной и богатой историей. Часто такие объекты можно приобрести по цене ниже рыночной стоимости и сторговать порядка 25%.

Цены

Стоимость квадратного метра в Лаго Маджоре составляет в среднем от €1000 до €5000. Так, апартаменты с одной/тремя спальнями в комплексе с бассейном и гаражом могут обойтись порядка €250 000-€300 000. Средняя стоимость виллы составляет от €800 000. А вот эксклюзивные виллы на самом берегу озера могут обойтись до €20 000 000.

В Стрезе стоимость квадратного метра в доме с ремонтом составляет от €3300 до €5600. Можно купить квартиру с видом на озеро (50 метров квадратных) по цене от €170 000. В Ароне стоимость квадратного метра приблизительно на €200 ниже. А на курортах Луино и Сесто-Календе можно приобрести дом (95 метров квадратных) по цене от €170 000.

Аренда квартиры в Стрезе и Ароне обойдется от €750/месяц.

Особенно интересны виллы 19 века, большинство из которых расположено в Вербании. В зависимости от расположения, состояния и вида стоимость виллы колеблется от €1 000 000 до €20 000 000. Средняя стоимость вилл, которые расположены на воде составляет €3 000 000, но таких предложений достаточно мало. Также пользуются популярностью виллы, которые нуждаются в реставрации. Чаще всего такие объекты обладают большим садом, их стоимость порядка €1 000 000.

Плюс

Всего 400 метров отделяют Стрезу от Борромейского архипелага, в число которого входит 5 островов (Изола-Белла, Изола-деи-Пескатори, Изола-Мадре,  Изолина-ди-Сан-Джованни и Скольо-делла-Малгера). Практически вся территория острова Изола-Белла занята дворцом Борромео, в котором расположен популярный музей с Залом Наполеона и Залом Гобеленов.

Окрестности озера отлично подходят для пешего туризма, можно отправиться, как на несколько часовую прогулку, так и в поход на несколько дней. Также в Лаго Маджоре можно посвятить время гастрономическому туризму, отправиться на дегустации вин на виноградники или спокойно проводить время в тавернах и ресторанах.