Ницца расположена на Лазурном Берегу Франции и в качестве курорта известна еще в 18 века, когда ее облюбовали британские и русские аристократы. Современная Ницца представляет собой престижный круглогодичный курорт, который может похвастаться мягким климатом, богатой культурой и укоренившимися гастрономическими традициями. Ниццу также известна, как город миллионеров, хотя недвижимость курорта доступна разным категориям покупателей.

География и не только

Ницца расположена в юго-восточной части страны на берегу Средиземного моря и является крупнейшим городом Французской Ривьеры. Территориально Ницца принадлежит к французскому департаменту Приморских Альп и является 5 по численности городом Франции после Парижа, Марселя, Лиона и Тулузы. С учетом пригородов количество жителей достигает 1 000 000, а в самом городе проживает примерно 350 000 жителей.

Главным променадом города является Английская набережная, которая пролегает вдоль бухты Ангелов (залив Средиземного моря). Первые виллы города были расположены далеко от моря, так как туристы 18 века приезжали сюда в основном ради мягкой зимы. Также существовали дома докеров и рыбаков, которые располагались ближе к набережной. История Английской набережной связана с бедными жителями севера страны. Так, во второй половине 18 века в Ницце массово зимовали состоятельные англичане, в это же время сюда стали приезжать и бедные жители, которых вынудили суровые погодные условия. Состоятельные англичане предложили свою помощь и построили дорожку вдоль моря, которая впоследствии и стала современной набережной.

Одной из визитных карточек Ниццы является отель LeNegresco, который был открыт в 1913 году и носит название своего создателя – румынского предпринимателя Анри Негреско. LeNegresco может похвастаться богатой историей, в свое время тут проживали такие знаменитости, как Майкл Джексон, Пабло Пикассо, Коко Шанель, Сальвадор Дали, Эрнест Хемингуэй, Марлен Дитрих и многие другие.

Еще одной визитной карточкой курорта является улица Массена, которая представляет собой пешеходную зону и тянется параллельно Английской набережной, от самого центра Ниццы в сторону аэропорта. Главными достопримечательностями улицы являются рестораны, которые предлагают изысканные блюда разных кухонь мира, начиная от французской и заканчивая вьетнамской.

Кухня

Если описывать кухню Ниццы несколькими словами – это сезонные ингредиенты в сочетании с традиционными рецептами и свежими гастрономическими идеями. Стоит попробовать сразу несколько оригинальных версий знаменитого салата нисуаз с тунцом. Также кулинарные шедевры Ниццы – это овощной рататуй, луковый пирог, кабачковые оладьи, артишоки, лепешки из нутовой муки и, конечно, рыбные деликатесы, приготовленные всеми возможными способами.

Город по праву считается одним из кулинарных центров страны. Об этом говорят знаки качества Michelin, а также 19 ресторанов с одной звездой, 3 с двумя и 1 с тремя звездами. Помимо этого, в Ницце вы найдете большое количество уличных кафе и магазинов с большим выбором одежды и сувениров.

Немного истории

Ницца получила свое название благодаря греческой богине огня Ники. Результаты археологических раскопок показывают, что уже в 350 году до нашей эры тут существовало поселение под названием Никейя. На протяжении столетий, город принадлежал Савойи, а окончательно в состав Франции Ницца вошла только в 1860 году.

Среди русских аристократов курорт стал популярным во второй половине 19 века. Способствовала этому императрица Александра Федоровна, которая первой посетила Ниццу.  Город стал настоящим вдохновением для именитых художников, в число которых входят Марк Шагал, Анри Матисс, Арман и Ники де Сен-Фалль.

Как добраться

Аэропорт города находится на Английской набережной и состоит из двух терминалов, которые принимают как чартерные, так и международные рейсы. Кроме того, аэропорт обслуживает гостей Монако, из Ниццы в Монако ежедневно курсирует 39 вертолетных рейсов.

Альтернативным вариантом является железнодорожный транспорт. Путешествие на поезде из Парижа в Ниццу занимает всего 4 часа. Также, каждый четверг из Москвы отправляется поезд в Ниццу, маршрут которого проходит через 5 стран и занимает порядка 47 часов. Стоимость билета – от €280.

Почему Ницца?

Ежегодно курорт посещают более 4 000 000 туристов, что делает Ниццу одним из самых популярных городов Франции. Ницца богата культурными и историческими достопримечательностями, к которым относятся не только многочисленные парки, сады, фонтаны и оливковые рощи, но и музеи, названные в честь великих художников, а также музеи археологии и современного искусства. Кроме того, в городе расположено 2 православных храма, большое количество дворцов и соборов.

Климат Ниццы заслуживает особого внимания, так как летом температура воздуха практически не превышает 30 градусов, а зимой редко опускается ниже +5 градусов. Заморозки, снегопады и метели для города не свойственны, поэтому если и выпадает снег, местные жители отмечают это событие, как праздник.

Кроме того, что Ницца является любимым курортом аристократов, это также город студентов. Тут расположен университет Софии Антиполис, который состоит из 8 факультетов, 2 институтов и инженерной школы.

Ницца – город фестивалей, круглый год тут не утихают выставки и карнавалы. Самыми значимыми событиями города являются цветочный карнавал, фестиваль книги и джазовый фестиваль. Также тут регулярно проходят художественные выставки и чемпионат по теннису.

Все богатство курорта привлекает не только туристов, но и инвесторов со всех уголков мира. Ницца отлично подходит и для молодых людей с активной жизненной позицией и для семей с детьми, которые стремятся к комфортной и спокойной жизни. Ритм и климат города отлично подходит и для пожилых людей.

Ситуация на рынке недвижимости

Строительство во всей Франции достигло своего апогея в период с 1997 по 2007 года, когда стоимость недвижимости выросла на 150%. К сожалению, мировой кризис не обошел Францию, и уже начиная с 2008 года цены ежегодно падали на 3,8%. Ситуация стала улучшаться в 2014 году, когда цены выросли на 1%.

Согласно данным MeillerusAgents стоимость 1 метра квадратного в Ницце составляет €3766 и €4409 для квартир и домов соответственно. Самая доступная недвижимость расположена в районе Ариан (1 кв.метр = €1918), так как тут расположено социальное жилье для иммигрантов.

Роскошные и эксклюзивные апартаменты можно приобрести в таких районах, как:

• Мон Борон – от €4929;

• На Рю де Франс – от €4847;

• Винегрье – от €4704;

• Английская набережная – от €4500.

Цены указаны за один квадратный метр. Стоимость недвижимости на Английской набережной выше на 23%, чем в среднем по городу.

Стабильный доход практически круглый год могут приносить  квартиры, сдаваемые в аренду. К примеру, квартиру, расположенную в центре города и площадью 25 метров квадратных можно сдавать за €600 в месяц, при этом в летний сезон стоимость аренды может вырасти до €2000.

Согласно данным Kelquartier, в 49% объектов недвижимости проживают собственники, 13% - вторые дома и 12% - вакантные объекты.

Популярные районы для инвестиций

Самыми популярными районами для инвестиций являются Золотой квадрат, Флер, Бомет и квартал Музыкантов. Это не удивительно, поскольку они расположены в предельной близости к морю.

Золотой квадрат – это самый престижный район Ниццы, который буквально окружен знаменитой набережной и представляет собой сочетание элегантных зданий, модных магазинов и шикарных ресторанов. В Золотом квадрате находятся бульвары Гюго и Гамбетта, а также авеню Жан Медсан. Стоимость одного квадратного метра на Улице Франции составляет порядка €7165, квартира на вторичном рынке в 150 метрах от моря обойдется порядка €140 000, а стоимость роскошных апартаментов с гаражом и открытой террасой  составит около €12 000 за метр квадратный.

Бюджетные квартиры на Английской набережной расположены в районе аэропорта, их стоимость составляет порядка €4500 за метр квадратный. При этом, стоимость пентхаусов, которые разместились в начале набережной и в районе причала может составлять €20 000 за метр квадратный. Студия, площадью 18 квадратных метров в квартале музыкантов обойдется в среднем в €130 000, столько же стоят апартаменты, площадью 25 квадратных метров на Променаде.

Не смотря на то, что квартал Музыкантов также расположен в центральной части Ниццы – это тихий и спокойных район, который состоит их элегантных построек. Тут преобладает этнический колорит, а все улицы квартала названы в честь великих композиторов. Стоимость одного метра квадратного - €3975.

Район Флер больше подходит для сдачи недвижимости в аренду, так как именно тут расположены кампусы университета.  Бомет известен буржуазными зданиями, квартирами с высокими потолками, каминами и лепной.

У иностранцев большой популярностью пользуется Старый Город, из квартир, расположенных в районе Мон Борн открывается вид на порт Ниццы и Средиземное море. Мон Борн может похвастаться зелеными парками, а также большим количеством ресторанов, баров и магазинов. Квартира, площадью 29 метров квадратных с мебелью, парковочным местом, спальней и видом на море обойдется в €230 000, при этом стоимость поместья, площадью 900 метров квадратных с панорамным видом, лифтом, теннисным кортом и бассейном составит €30 000 000.

Для постоянного проживания отлично подходит район Симье. Он расположен на холме и открывает панорамные виды на море и город, однако для удобства тут лучше иметь автомобиль. В районе расположено множество достопримечательностей Ниццы, в число которых входят замки и дворцы. Стоимость квартиры, площадью 60 метров квадратных на последнем этаже трех этажного дома составит €360 000.

Район Фаброн отлично подходит для семей с детьми. Тут расположено большое количество парков и бассейнов. Также есть возможность приобрести виллу с теннисными кортами и панорамным видом. Район расположен в 15 минутах езды от центра города. Стоимость квадратного метра – от €3500 до €8500.

Рекомендации по покупке

В Ницце покупают недвижимость не только ценители местной природы и достопримечательностей, но те, кто предпочитает активное времяпровождение. Преимуществом курорта является удобное транспортное сообщение с другими городами Лазурного берега. Иностранных инвесторов привлекают центральные районы Ниццы, так как тут находится большое количество качественных объектов и хорошо развита инфраструктура. Также преимуществом является близкое расположение к аэропорту.

Более того, недвижимость в Ницце отлично подходит для сезонной аренды. Уже на протяжении многих лет востребованными остаются Английская набережная, Золотой квартал и квартал Музыкантов.