Строительный бум на небоскребы продолжается. Специалисты KnightFrankи Emporis определили, где сегодня больше всего зданий, и попытались ответить на вопрос, какую роль они играют для этих городов.

Сейчас в мире в самом разгаре бум на строительство высотных зданий и небоскребов. Если по состоянию на 2009 год появилось всего 17 зданий в мире высотой более 300 метров, то по состоянию на конец 2015-го их было уже 79, из них 40% – в Китае, а 28% – в ОАЭ.

В чем выгода от строительства небоскребов? Во-первых, небоскребы существенно повышают статус города. Во-вторых, помогают избежать земельных конфликтов вокруг загородных участков – город не расширяет свои границы, не застраивает окрестные поля и леса и не разрушает экосистему. В-третьих, растет качество жизни офисных сотрудников – они могут жить недалеко от работы (в 1970-80-х годах стоимость аренды помещений под офисы за городом была намного ниже, чем в одиночных и потому престижных небоскребах в центре города). В-четвертых, небоскребы решают не только рабочую, но и жилищную проблему – в последние десятилетия снова наметилась тенденция к тому, что люди возвращаются из агломераций в мегаполисы (так, население Нью-Йорка с 1980 года увеличилось на 19%). В-пятых, есть еще психологический фактор – считается, что офис, расположенный в суперсовременном и супертехнологичном здании, стимулирует его сотрудников работать продуктивнее, потому что они гордятся своей компанией. И в-шестых, оригинальные небоскребы увеличивают туристическую привлекательность города.

Количество небоскребов в современном глобальном городе постоянно растет. Так, в Лондоне с 2000 года появилось 23 небоскреба. Для сравнения – за предыдущие 40 лет в городе их построили всего 17. Тем временем в Нью-Йорке добавилось 4 новых небоскреба за один только 2014 год, в том числе знаменитый Всемирный торговый центр I (в стадии строительства или подготовки к строительству находятся 335 высотных зданий). На Востоке бум еще сильнее – с начала 2000-х в Дубае построили 190 новых небоскребов, а в Китае – 90.

Не существует единого стандарта, какое высотное здание можно официально назвать небоскребом, а какое – нет. База небоскребов Emporis определяет его как здание выше 100 метров. Совет по высотным зданиям и городской среде (CTBUH) называет небоскребами здания выше 150 метров, а авторитетная база данных SkyScrapercity– те, что выше 200 метров. Небоскребы выше 300 метров называются сверхвысокими. А выше 600 метров – мегавысокими. Самым высоким домом, который введен в эксплуатацию, в мире по-прежнему является BurjKhalifa высотой 828 метров, построенный в Дубае в 2009 году.

Международная база данных высотных зданий и небоскребов Emporis в 2015 году составила список 25 городов, лидирующих по количеству высотных зданий.

Первая десятка выглядит так:

1. Гонконг – 7794 высотных здания на 1053 кв. км

2. Нью-Йорк – 6091 высотное здание на 800 кв. км

3. Сингапур – 4562 высотных здания на 710 кв. км

4. Москва – 10 896 высотных зданий на 1081 кв. км

5. Сеул – 3023 высотных здания на 616 кв. км

6. Дубай – 686 высотных зданий на 3885 кв. км

7. Чикаго – 1160 высотных зданий на 589 кв. км

8. Шанхай – 1121 высотное здание на 6638 кв. км

9. Сан-Паулу – 5789 высотных зданий на 1523 кв. км

10. Бангкок – 923 высотных здания на 1568 кв. км

По количеству небоскребов опять же лидирует Гонконг – 294 здания выше 150 м, на втором месте Нью-Йорк – 229 небоскребов, Дубай – 140, Шанхай – 118 и Токио – 113. Что касается Киева, то в городе сейчас 11 небоскребов, самый высокий из них – жилой комплекс на Кловском спуске высотой 168 метров с 48 этажами.

Консалтинговая компания The Knight Frank провела анализ городов на основании индекса небоскребов в свежем обзоре Skyscraper Report, посвященном небоскребам. Это еще один показатель развития города и его привлекательности для бизнеса и жизни. Индекс оценивает город, основываясь на целом ряде показателей, в том числе и уровне арендных ставок на офисные площади в небоскребах, а также ставке доходности, разнице в доходности инвестиций и государственных облигаций, количестве новых высоток и перспективах роста города. В данном обзоре по стоимости аренды за квадратный метр офисной площади и по индексу привлекательности, как, впрочем, и по количеству высотных зданий и небоскребов в городе, лидерство сохраняет Гонконг, а следом за ним идет Нью-Йорк.