Инвесторы всего мира вкладывают миллионы в строительство и реновацию стадионов и концертных залов, потому что только современные пространства впоследствии окупаются.

Наличие подобных площадок дает возможность приглашать исполнителей с мировым именем, принимать значимые для репутации страны мероприятия. Тот факт, например, что Anschutz Entertainment Group Inc со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе совместно с тайской управляющей компанией The Mall Group объявил о намерении построить две арены в Бангкоке, говорит о перспективности данного города для развития индустрии развлечений. В проекте – арены на 6 тыс. и на 16 тысяч зрителей и развлекательные комплексы суммарной стоимостью 308 млн долл. Сдача в эксплуатацию запланирована на конец 2022 года и начало 2023, соответственно.

Стадион или концертный зал становится своего рода центром тяжести, вокруг которого развивается район или даже город. Подобная роль отводится Lusail Stadium в построенном с нуля экогороде Лусаиле (Катар). Открытие стадиона приурочено к Чемпионату мира по футболу 2022. Проект разработали Foster + Partners.
В парке, который разбит на территории нового города, – инфраструктура для водных развлечений, футбольное поле, две баскетбольные площадки, две – для игры в пляжный волейбол, три теннисных корта, рестораны и парковка на 530 мест.

После соревнований стадион в Лусаиле дополнят социальной инфраструктурой: школой, медицинским центром, кафе – все под одной крышей. От соседства со стадионом выигрывают бары, рестораны, магазины, отели, жилые комплексы и офисные центры: все они получают приток клиентов в дни проведения мероприятий, будь то чемпионат по футболу, концерт звезды или масштабная конференция. Но чтобы радужные перспективы оправдались, объект должен соответствовать целому спектру современных требований.

ЭКОЛОГИЧНОСТЬ
Сэкономить ресурсы помогают альтернативные источники энергии, системы сбора дождевой воды, энергосберегающее освещение, естественная вентиляция. Например, для выработки энергии на крыше лондонского Fulham FC Riverside Stand установят солнечные батареи, что позволит сократить выбросы СО₂ на 35%. Кроме того, на крыше разобьют сад с видами на реку. Зеленые насаждения естественным путем будут препятствовать перегреву здания.

Модернизированный по проекту архитектурно-дизайнерского бюро Populous стадион старейшей команды Лондона введут в эксплуатацию в 2021 году. При строительстве Олимпийского стадиона, который также находится в Лондоне, среди материалов отдали предпочтение вторсырью, на возведение комплекса на 80 тысяч зрителей пошло 10 000 тонн стали, что делает его невероятно легким при такой вместимости.

ЦИФРОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
При современном развитии индустрии развлечений перед владельцами стадионов стоит задача вовлекать зрителей в действо и всячески способствовать тому, чтобы они получили максимум впечатлений во время матча или концерта и приходили на стадион вместо того, чтобы смотреть трансляцию дома. Приложения на телефоне помогают легко найти место, заказать доставку еды и напитков, чтобы не отрываться от просмотра, информируют о баллах, начисленных за покупку билета, что при накоплении трансформируется в скидки и привилегии, оповещают о ситуации на дорогах, чтобы быстрее добраться домой после матча или концерта.
В Tottenham Hotspur Stadium, рассчитанном на 62 тысячи зрителей, технологии дают возможность расплатиться за все покупки с помощью смартфона (наличный расчет здесь отменили). На него же во время мероприятия поступает информация о выгодных предложениях, анонсы будущих событий. Собранная с помощью приложений информация позволяет разделить всех зрителей на четыре группы в зависимости от того, как часто они посещают стадион и сколько тратят средств (те, кто приходят время от времени, поклонники, увлеченные и фанаты), изучить их привычки и приоритеты, чтобы предлагать интересные им бонусы и разрабатывать персональные программы лояльности, в том числе и совместно с близлежащими ресторанами, пабами, магазинами. Кроме того, зрители могут обмениваться впечатлениями на онлайн-канале, в чате этого мероприятия прямо в момент действа, что дает еще больший эмоциональный подъем. В дни между мероприятиями с помощью технологий можно оставаться на связи с клиентом, присылая информацию об акциях и скидках, успехах любимой команды, тематические компьютерные игры и так далее. «Умный» стадион предполагает и дополнительную безопасность.

ГИБКОСТЬ, МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ
Чтобы подходить для проведения любых спортивных и развлекательных мероприятий, необходимо легко адаптируемое пространство. Это касается возможности менять покрытие согласно пожеланиям арендатора, причем делать это быстро и в автоматизированном режиме.

Кроме того, многофункциональность предполагает возможность регулировать количество зрительских рядов, как в новой дубайской Coca-Cola Arena, рассчитанной на проведение мероприятий даже в самые жаркие месяцы, благодаря системе кондиционирования.

Еще одно пространство для маневра – раздвижная крыша. Такую, помимо прочего, мы увидим летом 2022 года на домашнем стадионе команды «Реал-Мадрид» Santiago Bernabeu. Для реализации проекта футбольный клуб получил кредит на сумму 575 млн евро.

Еще один пример многофункциональности – самая большая концертная площадка Великобритании – MSG Sphere London, которую планируют построить к 2022, будет иметь форму «эллипса» высотой 90 м и шириной 120 м.

Внутри смогут разместиться 21,5 тысяч человек – больше, чем в Manchester Arena (21 тысяча) и O2 Arena (20 тысяч). Его фасады покроют светодиодными экранами для трансляции концертов, рекламных объявлений и другой актуальной информации. Изображение будет видно даже с расстояния 150 м.

Помещение рассчитано на проведение концертов, цирковых представлений, турниров по боксу, церемоний награждения. Внутри разместят еще один зал на полторы тысячи, ресторан – на 450 посетителей, ночной клуб, кафе и бутики. Еще один большой LEDэкран на внутренних изогнутых стенах будет создавать эффект «погружения». Здание сферической формы построят в Стратфорде рядом с Олимпийским парком на территории 1,9 га. Руководит процессом The Madison Square Garden Company. Уже начато строительство зала по аналогичному проекту в Лас-Вегасе. Его планируют открыть в 2021 году.

ИНТЕГРАЦИЯ В ГОРОДСКОЙ ЛАНДШАФТ
Интеграция в городской ландшафт позволяет стадиону жить 365 дней в году. Так, от Fulham FC Riverside Stand есть выход к променаду, который ведет к Темзе. Здесь же будут апартаменты, лаунджи с функцией переговорных и офисов. Рядом с Tottenham Hotspur Stadium расположены променады с бутиками, небольшая пивоварня и пабы на площади, также в наличии VIP-пространства.

В процессе модернизации «Сантьяго Бернабеу» появится площадь, а одна из улиц, примыкающих к стадиону, станет пешеходной и обеспечит дополнительное пространство для прогулок. В самом здании будет экран с углом обзора 360 градусов, галереи, рестораны, бары. Проект предусматривает расширение музея за счет строительства интерактивной зоны.

ЛОГИСТИКА
И, что немаловажно, логистика. Расположение стадиона должно позволять добраться до него разными видами транспорта. Для личного необходима парковка с большим количеством мест.

ПОСТРОИТЬ ИЛИ ОТЛОЖИТЬ?
Вкладывая в стадионы и концертные залы, вы получаете доход от продажи билетов, сдачи в аренду объекта и VIP-лож, рекламы, предоставления парковочных мест, а ваш город получает новый знаковый, имиджевый объект, который определяет его силуэт, привлекает поток туристов и бизнес. Все чаще такие знаковые достопримечательности размещают в центре.

Нередко строительство полностью или частично финансируется из государственного бюджета, в частности Bankwest Stadium, Melbourne Stadium, New Perth Stadium, The Gabba. У правительств есть веский довод строить как можно большие стадионы. Их наличие позволяет участвовать в тендерах на проведение глобальных мероприятий, которые дают толчок развитию национальной экономики. Но если проект хочет финансировать частный инвестор, нужно отдавать себе отчет, что многие положительные моменты приносят моральное удовлетворение, но не доход.

Выиграете ли вы финансово, просчитать сложно, потому что ситуация на рынке может резко измениться в любой момент. Хотя по своим техническим характеристикам стадионы могут служить и 50 лет, морально устаревают они намного быстрее.

Новые технологии, тенденции в услугах уровня люкс, необходимость дополнительных мер безопасности — все эти внешние, зачастую глобальные факторы учесть невозможно, они могут возникнуть на любом этапе строительства и повлиять на ход проекта. Либо после, в процессе эксплуатации отразиться на спросе на данный объект.

Преимущество от владения стадионом очевидно, и многие футбольные клубы стараются построить собственный. Но нужно понимать, для насколько масштабных событий предназначается объект, чтобы определить необходимое количество зрительских мест.

Стадионы на 80 и более тысяч зрителей хороши для финалов чемпионатов, скачек и событий международного значения. Для локальных мероприятий таких грандиозных сооружений не требуется.

Стадионы — капиталоемкие объекты с высоким риском и изменчивым потоком средств. Австралийское представительство компании KPMG в 2017 году подсчитало, что затраты на строительство / масштабную реновацию составляют 10 тысяч долларов из расчета на место. Исходя из этого, затраты на строительство бутик-стадиона на 20 тысяч мест составят 200 млн долларов, и это, не считая стоимости земельного участка.
Учитывая постоянное появление новинок на рынке технологий и материалов, можно сэкономить на этих статьях не в ущерб качеству. Существенные затраты требуются и на поддержание объекта, текущий ремонт после введения в эксплуатацию. На них в бюджете следует заложить 2% от затрат на строительство, то есть еще 4 млн долларов. Иными словами, чтобы выйти на безубыточный уровень при таких затратах, в год должны проходить сотни, а не десятки мероприятий.

Никто не будет инвестировать в объект, чтобы использовать 2-3 раза в год. Для окупаемости стадион необходимо будет сдавать в аренду, чтобы календарь был заполнен событиями и объект не простаивал, при этом часть доходов от проведения мероприятий будет поступать арендатору.

И здесь опять момент неопределенности: как много потенциальных арендаторов выберут вас. Даже на очень хорошем стадионе ярких, обеспечивающих высокий доход событий может быть от одного до трех в год.
Но, тем не менее, потребность в стадионах есть, в том числе и в нашей стране. Мы можем гордиться НСК «Олімпійський» львовским «Україна», где в ноябре прошлого года установили LED-табло, харьковским «Металлистом», прошедшим реконструкцию к Евро-2012. Но перспектива для развития очевидна.