Барселона – это экономически развитый город, который может похвастаться богатой историей и культурой, также это столица сообщества Кталония. Более 7,5 миллионов туристов ежегодно посещают город, некоторые из них приобретают тут жилье, как для отдыха, так и для жизни. Согласно данным второго квартала 2015 года, средняя стоимость квадратного метра в Барселоне составляет €3 200, в некоторых районах данная цифра может достигать €5 400. Чаще всего недвижимость в городе приобретают граждане Франции, Германии, Италии, Китая и Англии. Большой популярностью пользуются квартиры у моря.

Барселона разделена на 10 районов, среди которых есть разные категории, включая деловые, престижные, туристические, спальные и пр. Для того, что бы иностранцам было проще ориентироваться существует некий гид для инвесторов.

Старый город

В Старом городе расположены основные достопримечательности столицы Кталонии, а именно: бульвары Рамбла, Готический квартал и парк Цитадели. Старый город также разделен на районы, а точнее кварталы: Раваль, Барселонета, Сант-Пере (Санта-Катерина-и-Ла-Рибере) и Готический квартал. Наиболее привлекательной считается недвижимость в Барселонете и Сант-Пере. Большинство кварталов Старого города представлены ветхим жильем и толпами туристов, поэтому покупать тут недвижимость в качестве постоянного жилья не выгодно. Также Старый город находится на одном из последних мест по численности населения и на одном из первых мест по количеству иммигрантов. Большая часть иностранцев, проживающих в Барселоне – это уроженцы Пакистана, Филиппин и Бангладеша. Средняя стоимость метра квадратного в Старом городе составляет €3 400, при этом отреставрированные здания и квартиры с просторной планировкой встречаются достаточно нечасто и стоят гораздо дороже.

Раваль

Раваль может похвастаться всего несколькими достопримечательностями, среди которых несколько монастырей и музей современного искусства, а вот «дурная» слава района была известна еще несколько веков назад. Район представляет собой лабиринт из трущоб, которые заселяют иммигранты и бедняки. Кроме того, в данном районе наибольшая концентрация полиции в городе.

Готический квартал

В отличие от Раваля, Готический квартал – это визитная карточка Барселоны. Большинство зданий тут были построены в 12-16 веках, сохранился даже участок древнеримской крепостной стены. Преимуществом Готического квартала является то, что ту практически круглый год можно легко сдать жилье в аренду. К недостаткам стоит отнести темные улицы, отсутствие лифтов, а также проблемы с электричеством и водоснабжением.

Сант-Пере

Сант-Пере расположен параллельно готическому кварталу и является обязательной частью маршрута каждого туриста. Квартал славится уютной, тихой и гостеприимной атмосферой. Тут на каждом шагу можно встретить кондитерские, булочные, рестораны и кафе. В пешей доступности расположен зоопарк и парк Цитадели. Благодаря тому, что тут регулярно проводят разного рода праздники и народные гуляния, квартал является привлекательным для молодежи.

Барселонета

Квартал Барселонета расположен у самого моря и может похвастаться ухоженной набережной с уютными ресторанами, которые предлагают блюда из свежих морепродуктов. Ранее в этом квартале обитали рыбаки с семьями, которым приходилось ютиться в маленьких домах. В связи с этим площадь более 60% недвижимости, которая выставлена на продажу, составляет менее 40 метров квадратных. Как и во всем Старом городе, встретить тут просторные апартаменты с видом на море можно крайне редко.

Эшампле

Эшампле представляет собой самый большой район Барселоны и также состоит из нескольких кварталов: Правый Эшампле, Левый Эшампле, Саграда-Фамилия, Сант-Антони и Форт-Пьенк.

Правый Эшампле

В Эшампле вы найдете все необходимое для комфортной жизни, тут расположено множество магазинов, школ, рынков, ресторанов, спортивных залов и пр. Район славится хорошей транспортной развязкой, благодаря которой можно легко добраться до любой другой части города. Пасео-де-Грасия – это одна из главных торговых улиц, которая разделяет Левый и Правый Эшампле. Центральной артерией квартала является не менее известный проспект Диагональ.

Квартал представлен своеобразной архитектурой, все улицы сходятся под прямым углом, при этом образуют восьмиугольные площади. За счет этого, квартиры, которые находятся в скошенных углах, имеют своеобразную планировку, часто в спальню с трудом помещается кровать. Кроме того, в период с 19 по 20 века такие архитекторы, как Гауди, Доменек-и-Мунтане, Пуч-и-Кадафалк и другие приложили немало усилий для того, что бы создать настоящий шедевр. Как следствие Эшампле является наиболее привлекательным районом для туристов с очки зрения архитектурных достопримечательностей.

Левый Эшампле

Левый Эшампле может похвастаться активной и насыщенной жизнью, центром которой являются многочисленные кафе, дискотеки и, конечно, Университет Барселоны. Район заканчивается площадью Испании, где расположен парк Жоана Миро и торговый центр Ла-Арена. Цены на недвижимость зависят от расположения дома, но, как правило, они ниже, чем в Правом Эшампле на 15%-20%. Престижные варианты находятся поблизости проспекта Диагональ и улицы Бальмес.

Саграда-Фамилия

Район расположен по другую сторону проспекта Диагональ, его центром является Собор Саграда-Фамилия, который Гауди строил в течение 40 лет, начиная с 1882 года. Более того, строительство собора до сих пор не закончено. Для инвесторов самой привлекательной частью являются кварталы, которые расположены ближе к проспекту Диагональ.

Сантс-Монжуик

Сантс-Монжуик считается самым большим районом Барселоны, где расположена одноименная гора и крупнейший средиземноморский порт. Множество достопримечательностей района расположены на горе: обзорная площадка, крепость, развлекательный парк и ботанический сад. Средняя стоимость квадратного метра в Сантс-Монжуик составляет €2 500. Некоторые улицы района заселены цыганами, поэтому жилье стоит выбирать осмотрительно.

Лес-Кортс

Округ представляет собой три района, среди которых Педральбес, Матернитат-и-Сан-Рамон и Лес-Кортс.

Лес-Кортс

В Лес-Кортс проживает меньше всего иностранцев, а типичными жителями района являются испанские семьи, чей доход выше среднего в Барселоне на 30%. Район не может похвастаться достопримечательностями, но он является финансовым центром города, в котором расположено не только множество офисов, но и большое количество ресторанов, кафе, скверов и парков. Средняя стоимость недвижимости в Лес-Кортс составляет от €3 500 до €4 000 за метр квадратный.

Матернитат-и-Сан-Рамон

Главной достопримечательностью района является крупнейший стадион в Европе Камп Ноу, который вмещает 100 000 зрителей. Покупка недвижимости в данном районе выгодна для дальнейшей сдачи в аренду, как на краткосрочный, так и на длительный период.

Педральбес

Педральбес славится тем, что тут расположена самая роскошная недвижимость в городе. Практически все дома, которые выставлены на продажу, имеют площадь более 150 м2, при этом средняя стоимость метра квадратного составляет от €4 500 до €5 000. Особняки, площадь которых от 400 до 500 м2 обойдутся дороже, стоимость метра квадратного составит от €6 000 до €9 000.

Район отлично подходит для жизни и отдыха, тут расположен Королевский клуб поло и Королевский теннисный клуб, есть множество парков и садов, а также одноименный королевский дворец. Кроме того, тут находятся бизнес школы ESADE, IESE и международные учебные заведения для детей.

Саррия-Сан-Жервази

Саррия-Сан-Жервази – это район, где в роскошных виллах проживают итальянские и испанские миллионеры, а также звезды с мировым именем. Большая часть особняков имеет площадь более 500 м2, а средняя стоимость метра квадратного составляет €6 500.

В этом престижном районе расположены главные торговые артерии города, несколько музеев, интерактивные залы, международные школы, а также множество ресторанов, баров и ночных клубов.

Грасия

Грасия – это район, где в большинстве своем проживает богемная публика, включающая студентов, поэтов и художников. Район славится тем, что тут регулярно проходят разного рода выставки, концерты и праздники. Именно тут проводиться один из самых знаменитых фестивалей Барселоны – Фиеста Майор. Также именно тут находится всемирно известный сказочный парк Гуэль – шедевр Антонио Гауди. Недвижимость района представлена небольшими квартирами, стоимость квадратного метра стартует от €3 000. Редко можно встретить просторные апартаменты, стоимость метра квадратного – от €5 000. Самыми востребованными кварталами являются Вила-де-Грасия, Валькарка и Ла-Салют.

Орта-Гинардо

Орта-Гинардо находиться на окраине города и не может похвастаться знаменитыми достопримечательностями, но располагает всем необходимым для комфортного проживания. Район считается одним из самых зеленых в Барселоне, тут также множество бассейнов, фонтанов, озер и зон для отдыха. Преимущественно тут расположены старинные здания, а стоимость квадратного метра гораздо дешевле, чем в целом по городу и составляет порядка €2 200. Самым востребованным считается квартал Эль-Гинаро, где расположена больница Сан-Пау, включенная в список Всемирного наследия.

Ноу-Баррис и Сант-Андреу

Район Ноу-Баррис считается не очень благоприятным, так как большинство домов тут построены для переселенцев в 50-60-х годах. Наиболее подходящими для приобретения недвижимости являются кварталы Вилаписина-и-Торре-Льобета, Порта, Туро-де-ла-Пейра, Кан-Пегера и Гинуэта. Власти города стараются сделать данный район привлекательным, поэтому тут расположено немало ресторанов, кафе, магазинов и общественных центров. 

В Ноу-Баррис и Сант-Андреу находится самое доступное жилье в Барселоне, стоимость квадратного метра составляет в среднем  €1 500.

Сан-Марти

Сан-Марти по праву считается самым популярным районом Барселоны, так как большая его часть расположена на морском побережье. Сан-Мартин состоит из 10 районов, но выход к морю имеют только Вила-Олимпика-дель-Побленоу и Диагональ-Мар-и-Фронт-Маритим.

Вилла-Олимпика-дель-Побленоу

Вилла-Олимпика-дель-Побленоу, или как ее еще называют Олимпийская Деревня, была создана в 1992 году для проведения XXV летних Олимпийских игр. С тех пор район развивался и сегодня представляет интерес для инвесторов. Средняя стоимость квадратного метра составляет €3 500. На некоторых улицах района расположены таунхаусы, стоимость квадратного метра – от €5 500.

Район постоянно развивается и расстраивается, по плану к 2020 году цены на недвижимость тут будут только расти. Уже сегодня тут есть множество апартаментов, площадью от 100 м2 с видом на море. Цена квадратного метра в таких апартаментах от €3 500 до €5 000.

Диагональ-Мар-и-Фронт-Маритим

Недвижимость в Диагональ-Мар-и-Фронт-Маритим представлена кварталами, которые заполнены современными квартирами и расположены всего в 200 метрах от моря. Недалеко расположен современный приморский квартал Барселоны, где все дома построены в последние 10-15 лет. Цена за метр квадратный стартует от €6 000.

Недвижимость в Барселоне представлена множеством вариантов, а выбор зависит от индивидуальных предпочтений, стиля жизни и, конечно, выделенного бюджета.