Преимущества
Среди прочих преимуществ покупки недвижимости в США можно выделить:
- Вложение средств в один из самых надежных рынков недвижимости в мире, где наблюдается ежегодный рост цен;
- Благоприятный инвестиционный климат;
- Возможность получения инвесторской визы с дальнейшим правом заявления на грин-карту при необходимой сумме инвестирования в государственные или частные структуры;
- Возможность удаленной покупки без необходимости личного присутствия;
Процесс покупки
Покупка недвижимости в Соединенных Штатах не сложный, но очень кропотливый процесс, требующий содействия различных структур.
- Выбор объекта покупки. Подбор интересующей Вас недвижимости осуществляется в каталоге веб-портала Yana Property, где можно настроить сортировку по ключевым параметрам;
- Подписание типового договора. После выбора недвижимости составляется договор, в котором указывается тип сделки и цена имущества. Договор подписывается обеими сторонами и на его основе уже составляется договор о купле-продаже. Тип договора может немного меняться зависимо от штата, но общий принцип у него один.
- Договор купли-продажи. На данном этапе составляется полноценный договор о купле-продаже (Real Estate Purchase contract) и в дело вступает титульная компания (Title Company), которая осуществляет юридический контроль за ходом сделки, берет на себя функции депозитария и заверения всех необходимых документов. На счет титульной компании переводится от 1 до 5% стоимости имущества, титульная компания также страхует имущество для продажи. Кроме того, в обязательном порядке, проверяется юридическая чистота объекта. Все эти процедуры, обычно, входят в стоимость имущества и оплачиваются продавцом.
- Проверка состояния недвижимости. Перед приобретением недвижимости следует заказать проверку состояния: в нее входит проверка коммуникаций, электросетей, сантехники и т.д. В штатах на юге страны особое внимание рекомендуется уделить проверке недвижимости на пораженность термитами.
- Регистрация и оформление. После выполнения всех необходимых процедур сделка регистрируется в суде (в некоторых штатах), оплачиваются пошлины и остаток суммы переводится на счет титульной компании. Недвижимость регистрируется в реестре недвижимости и администрации округа по месту нахождения жилья.
- Получение официальных документов. Вся процедура занимает полтора-два месяца, после чего новый владелец в присутствии нотариуса получает свидетельство на право собственности (Warranty Deed).
Недвижимость в США в аренду
Налоги на недвижимость
При покупке недвижимости в США точная сумма налогов и издержек варьируется от законодательства конкретного штата, но в среднем кроме чистой стоимости имущества покупка недвижимости сопровождается следующими тратами:
- Ежегодный налог на недвижимость в размере 1,5%-2,5% от стоимости имущества. Для оценки стоимости местная администрация нанимает оценщика, который и оценивает рыночную стоимость недвижимости;
- Оплата судебных разбирательств, внесения в реестры, пошлины, обязательные платежи и общей страховки составит около 2% от стоимости недвижимости и проводится на этапе регистрации и оформления;
- При сдаче недвижимости в аренду владелец обязан уплачивать налог на прибыль в размере 30%
Страхование жилья
Страхование недвижимости является одним из важнейших условий для проведения сделки по купле-продаже недвижимости и происходит после подписания сторонами договора о купле-продаже имущества. Дополнительно существует возможность оформить страховку от стихийных бедствий для регионов с характерными климатическими особенностями. Стоимость такой страховки обойдется в рамках 1-5% стоимости недвижимости в год. Более точный процент зависит от конкретного расположения и рисков с этим связанных.
Ипотечные кредиты
Ипотечные кредиты в США могут быть выданы гражданину любой страны на сумму не более 1 000 000 $. Для оформления кредита на покупку необходимо выполнить следующие требования:
- Предоставить паспорт с визой Соединенных Штатов (можно даже гостевой);
- Иметь возможность оплатить 40-50% от стоимости покупки первым разовым платежом;
- Предоставить счет в банке, на котором находится достаточная сумма для выполнения ежемесячных платежей в течение года;
Зависимо от банка и типа рассрочки (на 15 или на 30 лет) процентная ставка по кредиту составит от 8,75 до 9,87% годовых. Срок рассмотрения заявки составляет от 7 до 45 дней.
После положительно решения происходит стандартная процедура купли-продажи с оформлением договора титульной компанией.
Расходы на содержание недвижимости в США
Приобретая жилье в США покупатель несет следующие расходы:
- Ежегодный налог на недвижимость в размере 1,5-2,5% от стоимости жилья;
- Коммунальные платежи - электричество около 0,8 $ за кВт\час, средний дом для обычной семьи с 3мя комнатами, парой гаражей и ванн «съедает» около 130$ за электричество, 150$ – за водоснабжение и еще 80$ за стрижку газонов.
- Кроме стандартных коммунальных платежей жильцы платят за вывоз мусора, уборку территории, телевидение и пр. услуги.
- При сдаче недвижимости в аренду, с владельца будет сниматься 30-ти % налог на доход от аренды;
Посмотреть все объекты США
