Недвижимость в Великобритании

Недвижимость в Великобритании

Преимущества

К преимуществам покупки недвижимости в Великобритании относятся:

  • Высокий уровень жизни. Великобритания считается одной из самых развитых стран в области промышленности и оказания услуг, в стране представлено большое количество университетов, колледжей. Показатели по безработице здесь самые низкие в Европе.
  • Развитая инфраструктура, комфорт и безопасность. Транспортная инфраструктура бесперебойно функционирует по всему острову, а в каждом крупном городе есть аэропорты, из которых можно долететь в любую точку мира. За Великобританией закрепилась репутация страны с самым низким уровнем преступности в Европе.
  • Язык. Общение происходит на английском языке. Жители Великобритании лояльно относятся к людям, которые только начали изучать язык.
  • Возможность получить гражданство. Правительство ориентировано на привлечение инвестиций, поэтому наличие недвижимости в Англии может послужить отправной точной для вложения капитала, ведения бизнеса и получения подданства Соединенного Королевства. Получение гражданства в Великобритании дает возможность безвизового въезда в государства Британского содружества и многие другие страны.
  • Лояльность властей к эмигрантам (действует на уровне законодательства). В Великобритании снижена вероятность межнациональных конфликтов на религиозной и расовой почве.
  • Быстрая эмиграция. Эмиграционная программа от начала подачи документов и до въезда в страну занимает всего 3-4 месяца.
  • Финансовая доступность эмиграционных затрат (к примеру, затраты для семьи из 3 чел. составляют 5000-5500 USD, без учета стоимости переезда).
  • Широкие возможности для иммигрантов.  Лондон считается финансовой столицей Европы, поэтому здесь существует множество возможностей для открытия собственного бизнеса и карьерного роста.

Процесс покупки

В Великобритании можно осуществить покупку недвижимости по трем типам: свободное владение (freehold), которое подразумевает нахождение земли со всеми постройками на ней в собственности владельца (характерно для частных домов). Это очень удобно, поскольку если что-либо произойдет с домом, можно будет заново его отстроить или использовать землю в других целях. Вторым типом является долевое владение (freehold,) когда жильцы совместно выкупают землю. Третий тип: долгосрочная аренда (leasehold), когда хозяин жилья может владеть только зданиями, а землю под ними может только арендоваться. При таком типе владения необходимо ежегодно сплачивать сумму от £50 до £500.
В свою очередь земля передается в долгосрочную аренду от продавца к покупателю. Такой тип применяется для квартир, поэтому всегда необходимо узнавать о сроках аренды. Арендная плата в год составляет от £50 до £500. На покупку жилья в Великобритании уходит от 1 до 2 месяцев. Процесс приобретения состоит из нескольких этапов:

  • Выбора объекта. Подобрать недвижимость можно в каталоге веб-портала Yana Property, при этом можно провести сортировку по необходимым, интересующим именно Вас категориям.
  • Составление предложения. После выбора недвижимости, делается предложение продавцу, в котором вы можете указать собственную цену за объект.
  • Услуги адвоката. Адвокат должен иметь опыт в сфере купли-продажи недвижимости, поскольку именно он будет заниматься проверкой договоров и чистотой сделки. Решение, услугами какого юриста воспользоваться, остается за вами.
  • Заключение акта продажи. В акте обязательно указывается информация о приобретаемом объекте, все данные покупателя, продавца и адвокатов сторон.
  • Независимая оценка объекта. Обязательно проводится независимая оценка объекта, в случае получения покупателем ипотечного кредита. Цель независимой оценки – проверить техническое состояние объекта. Как правило, оценщики указывают заниженную стоимость объекта, что является преимуществом для покупателя, поскольку можно провести дополнительный торг. Цена объекта может быть изменена до обмена контрактами.
  • Обмен контрактами. В оговоренную дату адвокат покупателя отправляет адвокату продавца подписанный контракт и денежный депозит. Размер депозита составляет 10% от цены объекта. Одновременно адвокат продавца проводит точно такую же процедуру в отношении покупателя. С этого момента контракт приобретает юридическую силу. В контракте указана точная дата сделки купли-продажи.
  • Заключение сделки купли-продажи. Подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем происходит в присутствии адвокатов и нотариуса. Одновременно с этим адвокат стороны покупателя переводит остаток суммы сделки на счет адвоката продавца, с которого в дальнейшем будут перечислены деньги на личный счет продавца. В этот же день происходит передача продавцом покупателю ключей от приобретенного объекта недвижимости. После этого рекомендовано оплатить гербовый сбор (пояснение ниже).
  • Регистрация нового владельца в Государственном реестре. В обязанность адвокатов входит предоставление документов в Государственный реестр, подтверждающих смену владельца объекта недвижимости.

Налоги на недвижимость

Великобритания оказывает высокую защиту своих подданных в вопросах покупки или продажи недвижимости. Установленная цена на недвижимость не является окончательными выплатами. Кроме стоимости приобретаемого объекта покупатель оплачивает следующие налоги на недвижимость:

  • Гербовый сбор (Stamp Duty), или налог на инвестиции в недвижимость в Великобритании. Оплата происходит при покупке любого вида недвижимости (дом, квартира, земельный участок под застройку). Сумма гербового сбора устанавливается в зависимости от стоимости объекта, то есть чем она  ниже, тем меньший процент необходимо заплатить в качестве налога:

до £125 тыс. – 0% (при покупке первого жилья);
£125-250 тыс. – 1%;
£250-500 тыс. – 3%;
£500-1000 тыс. – 4%;
£1000-2000 тыс. – 5%;
свыше £2000 тыс. – 7%.

  • Пошлина за регистрацию сделки и объекта в Земельном кадастре – 0,1%.
  • Услуги адвоката, юриста или нотариуса – 0,5-1%; от £700 до £2200.
  • Независимая оценка объекта инженером-технологом – от £500 до £1500. При покупке недвижимости рекомендовано проводить оценку недвижимости, а при получении ипотечного кредита – её проведение обязательно.
  • Налог на смену владельца (Land Registry Fees). Данный налог фиксирован в зависимости от цены недвижимости и варьируются от £40 до £750.
  • При получении ипотечного кредита оплачивается 1-1,5% от суммы кредита за услуги финансового брокера.
  • Муниципальные взносы: около £200.
  • Риэлтерские услуги: 1,5-4% от стоимости объекта.

Ипотека

Ипотечные кредиты в Великобритании могут выдаваться резидентам и нерезидентам в равной степени. Граждане других стран приобретают недвижимость на тех же правах, что и британцы. Для приобретения недвижимости в Великобритании в ипотеку необходимо соответствовать нижеприведенным условиям:

  • Возраст заемщика должен составлять от 21 -70 лет (в зависимости от банка).
  • Размер кредита может достигать отметки 85% от стоимости объекта.
  • Размер минимального первоначального взноса составляет 15% от общей цены объекта недвижимости.
  • Срок кредитования может составлять от 5-20 лет, с возможностью продления срока на 5 лет.
  • Ставка кредитования составляет в среднем 3,5% годовых и зависит от банка и условий, в которых состоит клиент.

Для оформления кредита на недвижимость в Великобритании необходимы нижеприведенные документы:

  • Заграничный и внутренний паспорт заемщика.
  • Заполненная банковская анкета на получение кредита.
  • Справка, подтверждающая фактический адрес проживания.
  • Выписка с личного банковского счета о наличии на нем денежных средств и обороте этих средств за последние 6 месяцев.
  • Справка, форма 2 НДФЛ, за последние три года.
  • Справка с работы о заработной плате, премиях, дивидендах за последний год.
  • Другие финансовые документы, подтверждающие платежеспособность.

При получении ипотечного кредита оплачивается 1-1,5% от суммы кредита за услуги финансового брокера. Страхование недвижимости обязательно при получении ипотеки. Страховка оформляется от различных рисков, к которым принадлежат  пожары, кражи, ущерб, нанесенный третьими лицами и пр. Стоимость страховки – от £300 в год.

Особенности покупки

Перед тем, как покупать недвижимость в Великобритании, необходимо ознакомиться с юридической стороной этой процедуры и определенными особенностями владения.
Покупатель недвижимости в Великобритании автоматически не получает гражданства этого государства. Отметим, что владение недвижимостью не наделяет владельца привилегиями. Продавец недвижимости в Великобритании не несет ответственности за любые поломки или дефекты, обнаруженные покупателем после осуществления продажи. Поэтому перед заключением сделки рекомендовано обращаться к специалистам, которые могут провести оценку выбранного объекта.
Отметим, что вам необходимо планировать свои траты, учитывая все налоги и расходы, которых в Великобритании большое количество. Опираясь на подсчеты рынка, стартовая цена продажи недвижимости в Лондоне достигает 80% от итоговой потраченной суммы, то есть 20% будет потрачено на сопутствующие расходы, комиссии и налоги.

Расходы на содержание или сопроводительный сервис

Налога на недвижимость в Великобритании нет, вместо него владельцы платят ежегодный муниципальный налог (council tax), его размер составляет  от £700 до £2500 в год, зависимо от выбранного района.

Ежемесячные расходы на содержание недвижимости в Великобритании определяются от количества людей, которые проживают в доме или квартире. Электричество, вода, газ оплачиваются по счетчику. Стоимость электричества в Великобритании составляет 15 пенсов или 18 евроцентов за кВт/ч.

Жители многоквартирных домов должны учитывать расходы по содержанию дома, к ним относятся работа консьержа, чистка бассейна, уборка подъездов и т. д.

Стоимость содержания квартиры в Великобритании зависит от количества предоставляемых услуг и может варьироваться от £1000 до £10 000 в год, к ним принадлежат подключение ТВ и интернета, абонентская плата за телефон и пр.

Посмотреть все объекты Великобритании