Преимущества
- Развитая инфраструктура;
- Большое количество достопримечательностей;
- Хорошо развита сельскохозяйственная деятельность;
- Разнообразие объектов недвижимости;
- Множество курортно-оздоровительных зон;
- Благоприятный климат;
- Богатые традиции.
Процесс покупки. Особенности
Участвовать в покупке/продаже недвижимости в Украине могут не только ее граждане, но и иностранцы, которые легально находятся на территории страны. Во время регистрации прав собственности личное присутствие покупателя не является обязательным, от его имени могут выступать представители на основании нотариальной доверенности.
Для того, что бы провести сделку, иностранному покупателю необходимо открыть текущий счет в одном из банков страны, после чего внести сумму депозита, оговоренного в предварительном соглашении. Осуществить расчет с продавцом можно также в иностранной валюте. Стоит отметить, что исключительно такая схема позволяет осуществить государственную регистрацию инвестиции.
Так, счет открывается в гривнах, а валюта которая на него поступает автоматически конвертируется в национальную. Официально ввозить на территорию Украины разрешено не более $15 000 наличными. Для того, что бы подтвердить легальное происхождение денег необходимо предоставить:
- Справку о доходах, полученную на территории страны;
- Выписку из банка об обналичивании денежных переводов из иностранных банков;
- Квитанции об обналичивании средств.
Недвижимость в Украине в аренду
Недвижимость в Украине на продажу
С февраля 2015 года осуществить покупку иностранцы могут только при наличии отчета об оценке недвижимости в реестре Фонда госимущества, предоставленного сертифицированными специалистами. Подать заявление на оценку может, как продавец, так и покупатель. Для этого потребуются следующие документы:
- Свидетельство, подтверждающее право собственности;
- Технический паспорт;
- Паспорт и ИНН владельца.
Во время проведения государственной регистрации прав иностранные инвесторы могут предоставить документы через курьерскую доставку или с помощью почты.
Налоги на недвижимость
В Украине существуют два основных налога на недвижимость:
- Налог на владение недвижимостью. С 2015 года налог распространяется на все объекты жилой и нежилой недвижимости, включая садовые и дачные дома. Налог взымается раз в год, исходя из площади объекта или нескольких объектов, которые принадлежат одному владельцу. Размер налога составляет максимум 2% от минимальной заработной платы, установленной на начало налогового года за каждый квадратный метр сверх налоговой льготы. На 1 января 2015 года минимальная зарплата в Украине составляет 1218 грн., соответственно, максимальный размер налога — 24,36 грн. за квадратный метр;
- Налог при продаже недвижимости. Существует четыре основные группы плательщиков налога при продаже недвижимости, группирующиеся по размеру процентной ставки налога. Вовсе не платить налог могут продавцы квартиры или ее части, жилого дома в пределах населенного пункта или садового дома, а также земельного участка, не превышающего размера бесплатной передачи (варьируется в зависимости от целевого назначения), но только в тех случаях, если осуществляют продажу не чаще одного раза в течение отчетного налогового года и владеют продаваемой недвижимостью не менее трех лет. Налог в размере 5% платят граждане Украины, продающие недвижимость более одного раза в течение отчетного налогового года. Налог в размере 15% от стоимости объекта платят нерезиденты в случае продажи или обмена в течение текущего отчетного налогового года более одного объекта недвижимости. Нерезиденты платят также налог в размере 17% номинальной собственности при вступлении в права собственности унаследованным объектом недвижимости.
Ипотека
Отечественное законодательство не ограничивает право иностранных граждан брать кредиты в украинских банках. Согласно данным экспертов, каждый банк самостоятельно регламентирует своими внутренними нормативными документами возможность кредитования иностранцев. В целом претендовать на кредит может лишь тот, кто официально проживает на территории страны и имеет разрешение на трудоустройство, следовательно, работает и получает официальную зарплату. При этом процентные ставки и сроки не отличаются от тех, которые предложены резидентам страны.
Основные документы, которые иностранец должен предоставить в банк для рассмотрения вопроса о предоставлении ипотечного кредита:
- Паспорт;
- Справка о присвоении идентификационного кода;
- Вид на жительство в Украине;
- Документы, подтверждающие доход заемщика (справка с места работы, выписка по счету, контракт и т.д.);
- Документы супруга клиента;
- Документы касательно объекта недвижимости (список уточняет банк).
Расходы на содержание или сопроводительный сервис
Во время оформления сделки купли-продажи у государственного нотариуса взимается государственная пошлина в размере 1% от стоимости сделки и оплачиваются услуги нотариуса — сбор за осуществление нотариальных действий. Сбор в Пенсионный фонд в размере 1% от стоимости объекта, оплачивается покупателем. В случаях оформления договоров мены, дарения и пожизненного содержания сбор в ПФ не взимается, при этом госпошлина взимается от стоимости более дорогого объекта.
В число дополнительных расходов также может входить:
- Проверка квартиры на юридическую чистоту (примерно 500 грн.);
- Выписка из Государственного реестра прав (примерно 300 грн.);
- Услуги банка за открытие счета и перевод средств (примерно 1000 грн.).
Посмотреть все объекты Украины
