Основными преимуществами приобретения недвижимости в Словении можно считать:
• чудесную природу и чистейшее море
• отличное состояние дорог
• широкий спектр возможностей для занятий спортом
• низкий уровень преступности
• знания английского языка будет достаточно
Физические лица могут приобретать недвижимость в Словении только, если они имеют гражданство стран Евросоюза или США. Всем остальным иностранцам для приобретения недвижимости в Словении придется зарегистрировать юридическое лицо.
Регистрация фирмы и ее нотариальное оформление происходит в торговом реестре суда страны. Кроме того следует учесть, что уставной капитал должен составлять не меньше €10 000, также понадобится открыть счет в банке для проведения оплат по приобретению недвижимости. Регистрация компании длится около месяца. Иностранец может стать учредителем Delniska druzba (D.D.) – открытая акционерная компания с ограниченной ответственностью или Druzba z Omejeno Odgovornostjo (D.O.O.) – общество с ограниченной ответственностью.
Оформление сделки купли-продажи начинается с подписания предварительного договора и внесения залога в размере 10% стоимости объекта на счет продавца. Далее следует подписание основного договора купли-продажи недвижимости, который регистрируется и оформляется в Кадастре недвижимости Словении (от 2 недель и дольше). В процессе регистрации договора в Кадастре недвижимости покупатель обязан перевести оставшуюся часть стоимости объекта недвижимости на счет продавца. Завершение процесса покупки происходит после получения выписки из реестра недвижимости: продавец получает оплату за объект, а покупатель становится полноправным владельцем объекта.
Согласно законодательства Словении, приобретенная недвижимость облагается следующими налогами:
• €100-200 за услуги нотариуса
• € 200 за услуги оформления и перевода документов
• примерно € 2500 – услуги по открытию и регистрации компании
• € 80 – регистрация на имя покупателя объекта недвижимости в Земельной книге страны
• 2-4% стоимости недвижимости за услуги агентов
• 4% размера договора – гербовый сбор (иногда оплачивается и продавцом и покупателем)
• 2% - налог на передачу прав собственности на недвижимость
• 21% - налог на прибыль (для юридических лиц)
Покупка объектов недвижимости в Словении для нерезидентов более доступна для тех, кто обладает полной суммой стоимости объекта. Получить кредит на покупку недвижимости достаточно сложно.
Условия предоставления кредитов следующие:
• 3-4% годовых – ставка по кредиту
• 180 месяцев – это максимальный срок предоставления кредита
• 30-50% стоимости приобретаемого объекта недвижимости должен составлять первоначальный взнос (иногда 65%)
• обязательное страхование объекта недвижимости
• необязательный пункт – это страхование жизни. Однако без страховки кредит будет стоить дороже.
Максимальный уровень займа снизился до 67% от цены недвижимости в 2013 году. Однако, по утверждениям риелторов, можно получить кредит до 80%, а иногда и до 100% стоимости недвижимости при процентной ставке в среднем 3,5%.
Если Вы не являетесь гражданином ЕС или США, то для покупки недвижимости в Словении необходимо будет открыть компанию (зарегистрировать юридическое лицо) в стране. Следовательно, стартом для осуществления покупки недвижимости в Словении будет открытие фирмы.
Представлять интересы покупателя может доверенное лицо, при наличии необходимых доверительных документов заверенных нотариально. Стоимость такой услуги обычно составляет 1% от размера оформляемой сделки.
Содержание и владение недвижимостью в Словении потребует следующих расходов:
• 0,05-0,5% от кадастровой стоимости объекта – налог на недвижимость (оплачивается ежегодно). Данный налог рассчитывается индивидуально и его размер напрямую зависит от региона, площади и типа объекта.
• 20% - налог на рост стоимости недвижимости. Этот налог снимается с владельца до достижения отметки в 20 владения объектом недвижимости, далее владелец освобождается от него.
• эксплуатационные и коммунальные расходы различны, их объем зависит от типа и вида недвижимости, размера, региона страны и сезона. Так в среднем содержание двухкомнатной квартиры обходится в € 35-110 ежемесячно.
