Ниже представлены основные достоинства покупки недвижимостью в Швеции:
• высокий уровень экологической сознательности населения страны
• высокий уровень предоставляемых услуг и производимых товаров
• страна находится на 3 месте в мире как свободная от коррупции
• безвизовый режим со 173 странами мира
Начинать процесс приобретения недвижимости в Швеции надо, конечно же, с выбора подходящего объекта и принятия решения о его покупке. Далее открывается счет в местном банке. Процедура открытия счета основана на четырехзначном персональном номере гражданина страны, для нерезидентов счет может быть открыт на основании визы.
Далее происходит подписание предварительного договора, ключевыми деталями которого являются стороны подписывающие договор, название и описание объекта, стоимость недвижимости, условия передачи прав собственности, размер депозита. Перед подписанием предварительного договора необходимо внести залоговую сумму в размере 10% от стоимости.
Когда предварительный договор подписан, желательно провести экспертную оценку объекта с привлечением независимых специалистов. Это условие необязательно, однако оно убережет покупателя от дальнейших проблем с отоплением, канализацией и газопроводом. В случае если найдены неисправности, то только при наличии соответствующего акта от экспертов, можно требовать компенсации от продавца, снижения стоимости объекта или же вовсе расторгнуть договор.
Подписание основного договора и оплата полной стоимости объекта происходит после согласования всех вопросов относительно экспертной оценки состояния объекта. Подписав договор покупатель не становится зарегистрированным владельцем объекта (зарегистрированные права имеют приоритет в Швеции), однако получает права на недвижимость.
Для регистрации прав собственности на недвижимость необходимо обратиться в Национальный земельный кадастр. При завершении процедуры регистрации новому владельцу будет выдано свидетельство о переходе прав собственности – Lagfart.
Налогообложение покупки недвижимости одинаковое как для граждан страны, так и для иностранных покупателей. Покупка недвижимости в Швеции облагается следующими налогами:
• 1% от цены недвижимости – гербовый сбор, согласно законодательству Швеции
• 3,5% от стоимости – маклерские услуги, обычно оплачиваются продающей стороной
• 1,5% от стоимости указанной в кадастре – регистрация прав собственности в Национальном земельном кадастре
• 25% - Налог на добавленную стоимость (НДС)
• 1,5% стоимости – налог на продажу недвижимости
Стоит акцентировать внимание на том, что приобрести какой-либо объект недвижимости в кредит в Швеции довольно сложно. Представители банка очень тщательно проводят проверку покупателя на наличие долгов, наследства или судимостей и криминального прошлого, выясняют уровень дохода. Кредит скорее выдадут паре супругов, нежели одинокому покупателю. Кроме того жилье приобретаемое в ипотеку не может быть залогом по кредиту, в соответствии банковской политикой страны.
Выдача кредита происходит на основании информации из документов Земельного кадастра. Кадастровая стоимость объекта обычно составляет примерно 75% от рыночной, а сумма кредита зачастую не превышает 75% от кадастровой оценки. В связи с быстро меняющейся экономической ситуацией в мире, стоимость объектов пересчитывается ежегодно.
На данный момент процентная ставка по кредиту на недвижимость составляет 2,7%, и является самой низкой в Европе. Кредит выдается на срок от 15 до 40 лет.
Формирование стоимости объектов недвижимости зависит не столько от его расположения, а в основном от условий проживания, комфорта, сделанного капитального ремонта, исторического аспекта расположения квартиры и другое. В связи с этим квартира на окраине Швеции может стоить на порядок дороже подобной квартиры в центре Стокгольма.
В Швеции приобретенная квартира, дом или земельный участок не всегда продается с правом дарения или передачи по наследству. Этот вопрос зависит от соответствующих условий, прописанных в договоре или же в связи с тем, что квартира входит в кооператив. Некоторые объекты недвижимости в Швеции находятся в коммунальной собственности, их не могут приобрести даже граждане страны. Однако существует возможность приобретения права использования такой квартиры.
При покупке квартиры, которая входит в какой-либо кооператив, покупатель не становится владельцем, а приобретает долю в самом кооперативе. До 2009 года в Швеции можно было приобрести в личное владение исключительно дом, позднее было изменено законодательство, и появилась возможность приобретать в частную собственность и квартиры.
При подписании договора купли-продажи, в него детально вносится планировка и вид объекта. В случае если новый владелец планирует вносить какие-либо изменения, то он обязан согласовывать их в соответствующем комитете, иначе он может лишиться прав на него.
Благодаря экономической стабильности в стране, уровень жизни довольно высок, соответственно высока и стоимость жизни в Швеции. Налог на недвижимость будет значительной частью вашего бюджета. Так, например, налог на прибыль от сдачи жилья в аренду составит 30%.
Из-за жесткого государственного контроля над рынком недвижимости, в стране ощущается нехватка жилья, так как стоить новые дома дорого и слишком много необходимо согласовывать с властями.
Приобретая недвижимость в Швеции, вы не получаете каких-либо преимуществ для получения гражданства.
Размер налога на недвижимость составляет 1,5% кадастровой цены объекта (обычно в 2 раза ниже рыночной). Средняя ставка ежегодного налога составляет €250-300, максимальная может составлять €600. Приобретая жилье в новом доме, первые 5 лет можно не беспокоиться о налоге на недвижимость.
Сдавая квартиру в аренду, придется платить 30% от полной стоимости аренды.
Размер коммунальных платежей и расходы на содержание:
• Расходы на коммунальные услуги в среднем составляет €1000 в год. Большую часть которых составляет плата за электричество поскольку отопление помещений осуществляется им.
• Расходы на страхование недвижимости составят €200-250 в год (обязательно)
• € 30 составит вывоз мусора
В последнее время большую популярность набирает отопление квартир за счет разницы температур грунтовых вод. Таким образом, удается снизить стоимость использованного электричества и плату за коммунальные услуги до €700.
Посмотреть все объекты Швеции
