Чтобы купить апартаменты или коттедж в Польше, нужно учитывать закон страны о покупке недвижимости для нерезидентов, поэтому в первую очередь необходимо получить разрешение от Министерства Внутренних Дел на покупку объекта недвижимости. Разрешение не требуется в таких случаях:
Если же Ваша ситуация не подпадает ни под один из вышеизложенных пунктов - Вам в обязательном порядке необходимо получить разрешение, потому что сделка может быть отменена.
Получение разрешения на покупку апартаментов или дома может занять срок до полугода. Затем, между сторонами заключается предварительный договор купли-продажи, в котором прописывается и вноситься депозит. Зачастую, это 10–15% от стоимости объекта недвижимости
Схема подписания договора купли-продажи очень удобная, так как покупатель может не присутствовать на подписании лично. Для государственной регистрации сделки – надо оформить доверенность, заверенную у нотариуса (на продажу, покупку или аренду недвижимости) на юридическое или физическое лицо, которое постоянно или временно пребывает в Польше.
В Польше, как и в любой другой стране Евросоюза, страхование имущества
является обязательным при покупке жилья/недвижимости.
Процесс сделки, предполагающий инвестирование в недвижимость Польши обязывает привлечь нотариуса. Есть возможность включить данные расходы в ипотеку. Важно знать, что за большую часть расходов, которые вовлечены в процесс продажи объекта недвижимости, отвечает продавец. Налоги на недвижимость в Польше включают в себя следующие статьи расходов:
Стоит отметить, что если Вы нерезидент Польши – купить недвижимость в кредит невозможно. Но если Вы находитесь в стране свыше 180 дней – Вы можете оформить карту резидента. Таким образом, любой иностранец, пройдя несложную процедуру, имеет право претендовать на кредит в банке Польши. В зависимости от политики банка, ипотека в условиях покупки недвижимости в Польше может отличаться, но, в большинстве случаев это:
Налоговая страны, в которой производится покупка является главным органом, устанавливающим точную ставку на ежегодный налог на недвижимость, но существуют максимально допустимые по закону ставки налогов:
Стоимость коммунальных услуг в Польше демократична и, как правило, в таких городах как Люблин, обходиться в 35–60 евро в месяц, в городах с более развитой инфраструктурой, таких как Краков - в 45–90 евро в месяц.
