В числе преимуществ покупки недвижимости в Норвегии следует отметить:
• стабильная экономика страны и уровень цен
• одна из лучших экологических обстановок в Европе
• для комфортного пребывания в стране достаточно владеть английским языком
• развитая инфраструктура
• доброжелательные соседи
Для того чтобы приобрести недвижимость в Норвегии, покупатель обязательно должен обратиться к местному агенту по недвижимости. Агентства по недвижимости размещают информацию о продаваемых объектах на своем сайте, через который можно выбрать интересующий вас объект.
После того как выбор объекта сделан, агент составляет список желающих приобрести его и устраивает общий просмотр недвижимости. Сам процесс продажи недвижимости в Норвегии происходит в виде аукциона, который длится до вечера следующего дня.
В процессе аукциона один из участников делает свою ставку, а остальным участниками предоставляется 15 минут времени для решения и подготовки своего предложения. В течение этого времени агент связывается с банком участника, сделавшего ставку, чтобы убедится в его платежеспособности. В случае вашей победы на аукционе и подтверждения банком платежеспособности, можно заключать договор о покупке объекта.
Все документы, предоставленные для заключения сделки, неоднократно проверяет банк и риэлтор, ответственные за покупку-продажу объекта. Можно также дополнительно приобрести страховку с гарантированной защитой от мошенничества.
Приобретая недвижимость в Норвегии, обратите внимание на следующие моменты:
• Все расходы относительно оформления сделки оплачивает покупатель. Объем затрат составит 6-8% от стоимости объекта, включая налог на покупку недвижимости 2,5%.
• услуги агентства недвижимости, которое организует все необходимое для совершения сделки (реклама, просмотр, аукцион), оплачивает продавец
• налог на недвижимость для физических лиц – 0,2-0,7% стоимости
• налог для юридических лиц, приобретающих недвижимость, составляет 2,8% стоимости. Если юридическое лицо зарегистрировано как Акционерное общество или Общество с ограниченной ответственностью, то оно освобождается от налога.
• не следует продавать купленный объект недвижимости раньше, чем через год, поскольку в этом случае необходимо уплатить налог в размере 25% от стоимости. Это способ борьбы со спекуляцией на рынке недвижимости в стране.
Налоги и сборы, которые необходимо оплатить, приобретая недвижимость в Норвегии:
• 2,5% от стоимости – гербовый сбор
• примерно €250 (2000 норвежских крон) – регистрация собственности
• 6-8% от стоимости объекта – расходы на оформление сделки
• 0,2-0,7% стоимости – налог на недвижимость для физических лиц
• 2,8% стоимости – налог на недвижимость для юридических лиц (фирмы, зарегистрированные как АО и ООО, освобождаются от уплаты)
• услуги агентства недвижимости оплачивает продавец.
При покупке нерезидентом страны сельскохозяйственных земель, оплачивается налог в размере около €1890 (15000 норвежских крон).
Для получения кредита на покупку недвижимости в Норвегии, иностранный инвестор обязан прожить 1 год в стране по рабочей визе. Только после этого можно подавать документы на оформление кредита.
Условия предоставления кредитов:
• возрастные ограничения 21-70 лет
• объем кредита – до 90% стоимости
• кредит предоставляется сроком до 25 лет
• процентная ставка 6-8% годовых
Основное жилье в Норвегии не облагается налогом на недвижимость. Однако в случае владения домом для отдыха, необходимо оплачивать налог в размере 2,5% от оценочной стоимости объекта.
Сдавая дом или другую жилую недвижимость в аренду в Норвегии, необходимо платить налог на предпринимательскую деятельность в размере 28%.
Если жилье было в собственности в качестве дома для отдыха больше 5 лет, то подоходный налог от продажи не взимается, в противном случае придется заплатить налог в размере 28%. Так же обстоит дело с местом основного проживания, жилая недвижимость должна пробыть в собственности не менее 12 месяцев в течение 2 лет для того чтобы не облагаться подоходным налогом.
В Норвегии существует такое понятие как налог на роскошь, который оплачивают как юридические так и физические лица. Если оценочная стоимость имущества составляет больше 200000 норвежских крон (примерно €25170), то налог составит 0,2%. Если стоимость выше 540000 крон (примерно €68000), то налог будет 0,4% от оценочной стоимости.
Посмотреть все объекты Норвегии
