К преимуществам приобретения недвижимости в Нидерландах можно отнести:
• хорошее социальное обеспечение
• не высокий уровень цен
• хорошая транспортная инфраструктура
• отсутствие коррупции (страна находится на 8 месте среди некоррумпированных стран всего мира)
• хорошая экологическая ситуация
Приобретать жилые и коммерческие объекты недвижимости в Нидерландах могут как резиденты, так и иностранные граждане. Выступать владельцем может и физическое и юридическое лицо.
Процесс покупки состоит из нескольких этапов:
• подбор интересующего объекта
• подписание предварительного договора в присутствии обоих сторон и нотариуса
• проверка сторонним адвокатом юридических сторон договора, объекта и сделки в целом.
• оценка приобретаемого объекта (обязательная процедура при получении ипотечного кредита, рекомендованная при покупке)
• внесение депозитного взноса за объект (оплата проводится на основании предварительного договора в точно назначенную дату)
• подписание полного договора, оплата оставшейся суммы
• оплата нотариального сбора и налога на покупку недвижимости
• составление и подписание акта передачи объекта недвижимости
• регистрация прав собственности в Земельном реестре нового владельца (выполняет нотариус)
До начала процесса покупки объекта недвижимости в Нидерландах необходимо:
• подготовить 10-12% от стоимости объекта для оплаты расходов на оформление покупки.
• составить независимую оценку и провести техническую проверку объекта (обойдется в, примерно, 0,2% от стоимости)
• нанять хорошего юриста имеющего опыт в сделках с недвижимостью и знающего нюансы местного законодательства – это поможет избежать возможных проблем. Юрист также может проверить все необходимые документы на соответствие, чистоту самой сделки и приобретаемый объект недвижимости
Покупка недвижимости в Нидерландах облагается такими налогами и пошлинами:
• 6% - налог на приобретение вторичного жилья
• 0,3% стоимости + НДС – подписание предварительного договора
• 0,3% стоимости + НДС – оформление акта передачи собственности
• 0,2% стоимости + НДС – оценка объекта недвижимости
• 0,15% стоимости + НДС – подписание ипотечного контракта
• 1,5% от суммы кредита – банковский сбор
• 2% от стоимости объекта – налог на передачу прав собственности
• 4% стоимости – сбор за услуги адвоката и нотариуса
Рассчитывать на получение ипотечного кредита в Нидерландах могут не все. Приоритет на выдачу ипотеки имеют подданные страны и граждане с видом на жительство, а также те кто прожил на территории страны более 10 и не имеет гражданства. Шансы получить кредит также есть у иностранцев женившихся или вышедших замуж за граждан страны.
Условия предоставления кредита:
• возрастные ограничения – 21-65 лет
• объем предоставляемого кредита составляет не более 70% от стоимости объекта
• первый взнос по кредиту составляет 30-40%
• срок предоставления ипотеки до 30 лет
• средняя ставка 4,04% годовых
Расходы на содержание объекта недвижимости в Нидерландах:
• ежегодный налог на недвижимость в размере 0,3% от стоимости приобретенной недвижимости
• страхование недвижимости, размер которого зависит от категории объекта и вида страхования, составит в среднем 0,16% стоимости
• газ, вода и электроэнергия оплачиваются согласно показаниям счетчика, вывоз мусора обойдется в €1200 в год
• обслуживание общих территорий (садовник, уборка, чистка бассейна) оплачивается за квадратный метр и составляет в среднем €1,5-2 за м2
