Преимущества

К преимуществам покупки недвижимости в Марокко относятся:

• Благоприятные экологические условия.
• Развитие туристического направления, агроиндустрии и строительства.
• Высокий уровень безопасности и низкие показатели преступности.
• Сравнительно невысокие затраты на проживание.
• Качественное и доступное медицинское обслуживание.
• Доброжелательное отношение коренных жителей к иностранцам.
• Привлекательные и надежные условия для ведения бизнеса и инвестирования.
• Возможность дополнительного дохода от недвижимости.

Процесс покупки. Особенности

• Выбор объекта. Подбор недвижимости осуществляется в каталоге веб-портала Yana Property, при этом можно провести сортировку по необходимым, интересующим именно Вас категориям.
• Составление договора купли-продажи. Часто большинство самых интересных объектов для инвестирования  предлагаются на первичном рынке, ещё на стадии строительства. Выбрав объект, покупатель должен внести депозит, после чего объект снимается с продажи, а после оформляется договор купли-продажи. Именно на этом этапе оговариваются точные условия, которые вносятся в договор. После подписания контракта вносится первый платеж – 40% от общей стоимости, за вычетом депозита. На остаток платежа можно взять ипотечный кредит.

Если вы покупаете объект на вторичном рынке, тогда вносится депозит в меньшем размере, объект точно также снимается с продажи. Контракт между двумя сторонами готовится в течение месяца и подписывается. После осуществления подписания контракта нотариус заверяет акт продажи.

• Нотариальное оформление сделки и государственная регистрация (внесение записи в государственный реестр).

Интересным фактом является то, что в Марокко у зданий есть не только адрес, но и персональное название. Это необходимо учитывать при составлении договора о покупке.
Оформление покупки может проводиться за наличные или в рассрочку. В стране есть недвижимость на любой вкус и кошелек. На морском побережье в основном находятся виллы и коттеджи, построенные по европейскому образцу. На цену влияет удаленность от береговой линии, архитектурные особенности, расположенность инфраструктуры.
Недвижимость в Марокко может быть приобретена как на частное лицо, так и на юридическое. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.

Налоги на недвижимость

Стоит упомянуть, что услуги нотариуса, налоги и пошлины оплачивает покупатель недвижимости в Марокко.
Марокканская налоговая система довольно лояльна к иностранным инвесторам. Нерезиденты страны, которые покупают недвижимость, платят те же налоги, что и жители страны при покупке недвижимости. Размер налогов зависит от того, какой тип недвижимости покупается.

• Регистрационный налог – 5% от стоимости (коммерческая недвижимость), 2,5% (жилая недвижимость).
• Земельный налог – 1% от стоимости приобретаемого объекта (одинаковый для всех видов недвижимости) + 150 дирхам за сертификат имущества.
• Гербовый сбор – 2,5%.
• Нотариальная пошлина – 0.5% от стоимости жилой недвижимости.
• Нотариальный сбор – 1% от стоимости жилой недвижимости (минимальный сбор 2 500 дирхам) + 7% госпошлина.
• Ежегодный налог на недвижимость – оплачивается согласно установленной местными властями ставке.

Чтобы исключить спекулятивную деятельность на рынке недвижимости Марокко, в стране действует налог на перепродажу: если недвижимость продается раньше, чем спустя 5 лет после ее покупки, то налог достигает 20%. Если от даты покупки прошло более 5 лет, налог снижается до 10%.

Ипотека

Рынок недвижимости открыт для инвестиций, поэтому банки лояльны к своим клиентам. Купить объект недвижимости по ипотеке в Марокко может любой нерезидент. Решение о предоставлении ипотечного кредитования принимает банк, после рассмотрения документов. Точно так же как и во многих других государствах одним из главных условий является справка о наличии источника постоянного дохода (зарплата, дивиденды, аренда и пр.) на территории родного государства. Ставка варьирует от 5 % до 6,07 % в зависимости от срока ссуды и выбранного банка. Как правило, банки финансируют 100 % кредита и сумма первоначального взноса составляет 30% от стоимости покупаемой недвижимости.

Посмотреть все объекты Марокко