Монако – это страна с высоким международным престижем и довольно ограниченной территорией, что делает рынок недвижимости здесь довольно специфичным.
Среди преимуществ приобретения недвижимости в Монако следует отметить:
• стабильная экономическая и политическая ситуация
• хороший инвестиционный климат
• безопасность приобретения и продажи недвижимости
• отсутствие ежегодного налога на недвижимость
• отсутствие подоходного налога
• отсутствие налога на прирост капитала при перепродаже
• отсутствие налога на наследство (наследование первого круга)
Право покупки недвижимости для иностранных граждан распространяется на любые виды недвижимости. Для начала процесса покупки недвижимости в Монако необходимо открыть счет в местном банке и положить на него не менее € 100000. Это необходимо для получения разрешения на пребывание в стране, однако чем больше сумма на счету, тем больше к вам доверие как к покупателю.
Далее следует заключение предварительного договора, который может оформляться с помощью французского агента по недвижимости или же местного нотариуса. Традиционно в предварительном договоре указываются цена объекта недвижимости, условия сделки, кредитные условия, график выплат и данные сторон. После подписания предварительного договора в течение 2-3 месяцев нотариус собирает все необходимые документы, изучает объект, его историю и отсутствие махинаций, связанных с ним.
Задаток в размере 10% от стоимости объекта недвижимости вносится на отдельный счет нотариуса и сохраняется до полной оплаты за объект или же до отмены сделки. Задаток может быть возвращен в течение 7 дней с момента поступления денег на счет, в случае отмены сделки.
Далее, после необходимых проверок, подписывается основной договор в присутствии нотариуса и оплата оставшейся части стоимости объекта (90%). После полной оплаты за объект покупатель считается собственником недвижимости. Нотариус самостоятельно переводит денежные средства на счет продавца и оформляет право собственности на нового владельца. Процесс регистрации нового владельца собственности в регистрационном бюро происходит через несколько дней после самой сделки. Приобретенную в Монако недвижимость необходимо застраховать.
Ограничений на приобретение недвижимости в Монако для иностранцев нет. Для физических лиц в стране нет никаких подоходных налогов, однако для юридических лиц ситуация совершенно иная.
В Монако предусмотрен налог на наследство, размер которого зависит от степени родства (дети и внуки освобождены от него). Для близких родственников, таких как сестры или братья предусмотрена ставка в 8% от размера капитала, передаваемого по наследству. 10-13% платят дальние родственники, а получая наследство без родственных связей необходимо уплатить 16% от размера капитала.
Оплачивают налоги на наследство и дарение только резиденты Княжества Монако. Налогом облагается только то имущество, которое находится в стране, на момент его дарения или после смерти завещателя. Не облагается налогом имущество, переданное в дар государству или благотворительным организациям.
В стране не предусмотрен налог на прибыль для фирм и компаний, однако облагаются налогом те компании, которые получают более 25% суммарного оборота за пределами страны.
Все сделки купли-продажи недвижимости происходят только при помощи нотариусов, который отвечает за правильное оформление всех необходимых документов и выступает ее гарантом.
В среднем расходы по оформлению купли-продажи объекта недвижимости в Монако составят 13-17% от стоимости. Приобретая недвижимость в Монако, следует учесть такие налоги и сборы:
• 7,5% налог на передачу титула или 19,6% налога на добавленную стоимость (распространяется только на первичное жилье)
• 1,5-2,5% + НДС – услуги нотариуса
• 3% + НДС – комиссия маклера
Услугами ипотечного кредитования в Монако, зачастую пользуются инвесторы, приобретающие элитную недвижимость во Франции. Основная цель такой ипотеки оптимизация налогообложения при операциях свыше € 1500000.
Для получения ипотечного кредита нужно поместить в банк страны сумму не меньше половины стоимости объекта. Кредит может выдаваться на сумму до 100% стоимости объекта недвижимости, а наличие депозитного вклада в банке Монако может существенно снизить ставку кредита.
Ипотечные кредиты в Монако предоставляются на тех же условиях что и во Франции:
• возрастные рамки – 21-75 лет
• объем кредита – до 80% от стоимости
• минимальная сумма кредита – € 50000
• срок выдачи кредита – до 25 лет
Процентные ставки по ипотечным кредитам могут быть фиксированные, плавающие или комбинированные. Размер фиксированной ставки в среднем составляет 3,5-4,5% годовых, размер плавающей ставки от 2,5%.
Фиксированная ставка ипотечного кредита предусматривает штрафные санкции при досрочном погашении. Плавающая или комбинированная ставка не предусматривает штрафных санкций в случае, если вы уведомили банк о своем намерении не менее чем за 3 месяца.
Одной из самых привлекательных сторон приобретения недвижимости в Монако является отсутствие множества налогов на собственность. В стране отсутствует ежегодный налог на недвижимость, доходы, роскошь, наследство (для близких родственников) и на прирост капитала при повторной продаже.
Коммунальные платежи в Монако за месяц для квартиры площадью 85 м2 составят примерно € 250-300. Средняя квартплата составляет около € 400, куда входят вода, электричество, отопление, вывоз мусора. Средняя плата за ежемесячное использование интернета составляет примерно € 30.
Посмотреть все объекты Монако
